买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。那么代签房屋买卖合同过程中，有什么问题是需要注意的？ 网友咨询： 代签房屋买卖合同过程中，有什么问题是需要注意的？ 广东固信律师事务所骆红毅律师解答： 代签房屋合同生效条件有： 1、取得授权或者被代签人追认； 2、必须有亲笔书写的授权委托书； 3、需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委托人和受托人的身份证明； 4、委托人或者
2024-08-10
房屋只有一个所有权，在房产证上登记的名字就是房屋产权的真正所有人。那么约定办理房产分割有哪些注意事项，房产分割的注意事项是什么？ 网友咨询： 约定办理房产分割有哪些注意事项，房产分割的注意事项是什么？ 四川法锐律师事务所邓小琳律师解答： 约定办理房产分割有以下注意事项： 1、房屋地址准确。 2、产权比例要明确。 3、分配可定惩罚性约定。 4、写清日期、署名。 5、产权赠与要过户。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照
2024-08-10
抵押房产贷款担保公司风险有哪些，抵押房产担保公司有什么风险？
在我们的日常生活中，无论是大企业，还是中小微企业，亦或是个人，都或多或少会出现资金短缺的情况，若是大额资金，大多数都会选择向银行申请贷款，而房产抵押贷款又可以说是其中的首选，因为可贷额度高、贷款年限较长，可以满足大多数人的需求。那么抵押房产贷款担保公司风险有哪些，抵押房产担保公司有什么风险？ 网友咨询： 抵押房产贷款担保公司风险有哪些，抵押房产担保公司有什么风险？ 广东都源律师事务所刘小平律师解答： 抵押房产贷款担保公司的风险如下： (一)抵押登记权的风险。 (二)租赁权对抗抵押权的风险。 (
2024-08-10
房产是一项重要的财产，在老人过世以后房产继承纠纷经常发生，特别是对于那些家庭有几个子女的情况下继承纠纷是很常见的，因为房产继承兄妹之间闹上法庭的时候很多，这时候如果老人提前写一份房产遗嘱的话，就可以避免这样的情况，那么房产遗嘱纠纷房产遗嘱怎么写，如何书写房产遗嘱？ 网友咨询： 房产遗嘱纠纷房产遗嘱怎么写，如何书写房产遗嘱？ 广东广立信律师事务所张明律师解答： 1.(1)标题。写明遗嘱。 (2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。 2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的
2024-08-10
现在买房子除了交付预付，还需要交预告登记费，预告登记费是国家为了保护我们的不动产，防止不良商人将不动产进行二次买卖，因此办理房屋预告登记是必需的，办理房屋预告登记需要收取一定的费用，这个不是自己私定的，是有标准的，那么预告登记费收费标准是怎样的，预告登记费是怎样的收费标准？ 网友咨询： 预告登记费收费标准是怎样的，预告登记费是怎样的收费标准？ 北京市格平律师事务所霍春霞律师解答： 预告登记费又称抵押登记费，是指房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。预告登记
2024-08-10
随着城市化进程的不断加快，为了更好地利用土地，一些房屋就可能面临拆迁，对于大多数拆迁户来说，最为关心的莫过于房屋拆迁的补偿了，那么房屋拆迁可以拿到的补偿款，如何计算？ 网友咨询： 房屋拆迁可以拿到的补偿款，如何计算？ 浙江持正律师事务所何晓佳律师解答： 房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划定，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档
2024-08-09
对于刚毕业步入社会的人来说，租房子成了最头疼的事。房屋租赁是日常生活中最常见的合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。那么签房屋租赁合同，经常出现的问题有哪些？ 网友咨询： 签房屋租赁合同，经常出现的问题有哪些？ 河南中亨律师事务所李超杰律师解答： 签房屋租赁合同经常出现的问题： 一、屋内设施的维修问题。 二、租房前确认租房用途的问题。 三、口头约定的内容最后不能实现的问题。 四、违约金问题。 五、所租房屋为二手房东转租的问题等。 所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任。 《民法典
2024-08-09
相信大家在外工作都会租房子，一般着急入住的话，最快的就是找中介租房，但是中介租房不仅需要中介费，还有许多细节需要注意，那么中介租房有哪些注意事项，中介租房的注意事项是什么？ 网友咨询： 中介租房有哪些注意事项，中介租房的注意事项是什么？ 山东隆润律师事务所江佳蓉律师解答： 1.找中介租房子首先要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机构查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。 2.而且，租房子不要过于依赖房产中介公司，要搞清楚所租房屋是与房
2024-08-09
购买抵押二手房风险防范的方法是什么，购买二手房风险怎么防范？
买房置业对于大多数人来说，都是需要慎重对待的大事。近年来，房地产市场非常火爆，除了开发商销售的一手商品房，二手房买卖也是房地产交易的重要组成部分，那么购买抵押二手房风险防范的方法是什么，购买二手房风险怎么防范？ 网友咨询： 购买抵押二手房风险防范的方法是什么，购买二手房风险怎么防范？ 江苏朋德律师事务所顾勇律师解答： 购买抵押二手房风险防范的方法： 1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管
2024-08-09
在全球化的浪潮下，我国制造业不断走出去，融入国际市场，签订的涉外合同也会越来越多，一般的涉外合同中，都会有涉及到不同国家的法律。那么涉外合同如何选择法律，涉外买卖合同纠纷怎么适用法律？ 网友咨询： 涉外合同如何选择法律，涉外买卖合同纠纷怎么适用法律？ 湖南芙蓉律师事务所钟华旭律师解答： 在涉外买卖合同纠纷中，涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。 买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法；如果合同是在买
2024-08-09
