《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。那么承租人不享有优先购买权的情况是什么，有哪些情况？ 网友咨询： 承租人不享有优先购买权的情况是什么，有哪些情况？ 上海永松健律师事务所田应武律师解答： 承租人不享有优先购买权的情形有： 1、房屋按份共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、
2024-08-15
买房养老、买房娶妻，买房子永远是中国人最热的话题之一。买东西我们说一手交钱一手交货，但是房子是一个例外，除了交钱交房子，还有一个步骤就是进行房产登记。那么转让房产登记发生什么效力，转让房产登记的效力是怎样的？ 网友咨询： 转让房产登记发生什么效力，转让房产登记的效力是怎样的？ 上海永松健律师事务所田应武律师解答： 房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产
2024-08-15
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。那么房产赠与登记有哪些步骤，房产赠与登记的步骤是怎样的？ 网友咨询： 房产赠与登记有哪些步骤，房产赠与登记的步骤是怎样的？ 上海永松健律师事务所田应武律师解答： 受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。办理房产赠予手续的具体步骤有：
2024-08-15
通常情况下，出租人与承租人签订的房屋租赁合同具有法律约束力，在租赁合同期间，承租人是不能提前解除租赁合同，否则属于违约行为，承租人应当承担违约责任。那么在房屋租赁中，承租人享有的权利有哪些？ 网友咨询： 我有一套房子不打算住，空着也是空着，就打算租出去，请问在房屋租赁中，我享有的权利有哪些？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 在房屋租赁中承租人享有的权利如下： (1)取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。 (2)住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住
2024-08-15
近几年来购买房子的人特别多，在房子越来越成为刚需的现在，如果选择房源，顺利购房尤为重要。 网友咨询： 我买卖二手房的时候原房主说没有地下室，但是办理过户之后房本中提现了有一间地下室，我们该如何？后来联系得知原房主把地下室卖给别人了，他这种做法是不是涉嫌欺诈。 他可以分开卖么，但是我的房本上有提现，房子和地下室是一个房本，如果房本上没有我就不纠结了， 我现在就是 有一个我有产权的地下室，但是我不能用。他没有分割出去，以后我要卖的话也会给我造成损失。 河北达胜律师事务所杨凤国律师解答： 原房主这种
2024-08-15
买房基本上可以算是人生的大事之一，因此很多人在买房的时候都特别小心注意，担心出现问题导致钱财两空，买房需要签订协议，约定权利义务，那么买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？ 网友咨询： 买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 买卖房屋的面积差额的费用应该由卖方承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约
2024-08-14
房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。那么房子渗水，物业不维修应该怎么解决？ 网友咨询： 房子渗水，物业不维修应该怎么解决？ 北京大成（哈尔滨）律师事务所鞠咏孜律师解答： 如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。 当然，如果业主和物业签订的物业合
2024-08-14
共有产权房买卖手续过程中，需要房产共有人按照法律规定的流程办理相关手续，需要注意的是，根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效。那么共有产权房屋办理过户，包括哪些手续？ 网友咨询： 共有产权房屋办理过户，包括哪些手续？ 广东丹柱律师事务所张秋云律师解答： 需要的手续主要有： 1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴
2024-08-14
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。那么房产遗嘱公证怎么办理，如何办理房产遗嘱公证？ 网友咨询： 房产遗嘱公证怎么办理，如何办理房产遗嘱公证？ 河北达胜律师事务所杨凤国律师解答： 房产遗嘱公证的办理流程： 1.申请。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 2.受理。符合申办要
2024-08-14
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，夫妻双方在办理结婚登记后购买的房屋，一般属于共同共有。在实践中法院在分割夫妻共同财产时会根据实际情况有不同的处理方法，那么不同类型的房产离婚时怎么分割，如何分配房产？ 网友咨询： 不同类型的房产离婚时怎么分割，如何分配房产？ 广西中名（平果）律师事务所卢月益律师解答： 不同类型房产离婚时的分割： 1. 房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割； 2. 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割； 3. 婚
2024-08-14
