房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。那么怎样取消房屋预告登记，房屋预告登记如何取消？ 网友咨询： 怎样取消房屋预告登记，房屋预告登记如何取消？ 河北乾翔律师事务所孙秀伟律师解答： 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 在司法实践过程中，开发商与购房者达成一致并不足以解除预告登记，必须通过法院诉讼程序解决，至此合同解除，债权消灭，预告登记失效。 根据《物权法》第
2024-08-12
由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，那么购买期房的注意事项有哪些，购买期房有哪些注意事项？ 网友咨询： 购买期房的注意事项有哪些，购买期房有哪些注意事项？ 河北十力律师事务所王琳律师解答： 期房买卖注意事项有： 1、看开发商的五证是否齐全； 2、看开发商的营业执照； 3、认证开发商资质； 4、重视不可抗力因素； 5、要求开发商将承诺写入合同。 根据《最高人民法院关于审理商品
2024-08-12
二手房如果装修得当，到手后可直接拎包入住，简单快捷省事。但是很多人在买二手房时，只顾选房看房，往往在验房后办过户手续时遗漏了细节性问题，其实二手房的买卖也有很多需要注意的事项，那么二手房不动产登记材料有什么，二手房不动产登记需要什么材料？ 网友咨询： 二手房不动产登记材料有什么，二手房不动产登记需要什么材料？ 四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答： 1、不动产登记申请审批表； 2、申请人身份证明材料：包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身
2024-08-12
在调控之下，房价涨幅趋缓，不少房主趁机卖小房买大房。但是不少人在买房过程中忽略了“公证”这一流程，导致房屋无法顺利交易。那么房产公证方式到底有哪几种，房产公证有哪些方式？ 网友咨询： 房产公证方式到底有哪几种，房产公证有哪些方式？ 福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解答： 一、房产继承公证，也就是继承权公证。对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。 二、遗嘱公证，指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 三、赠与房产公证，房产赠
2024-08-12
近年来，人口流动速度快，越来越多的人离开生长的故土，去到心仪的城市打拼工作，对于居住问题，多数人选择租房的形式，那么房屋租赁合同的效力怎么认定，如何认定房屋租赁合同的效力？ 网友咨询： 房屋租赁合同的效力怎么认定，如何认定房屋租赁合同的效力？ 辽宁大伦天谕律师事务所宋贺律师解答： 租赁合同符合下列条件的具有效力： 1、租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。 2、合同内容合法。 3、出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。 存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利
2024-08-12
房子的继承也是一个非常大的问题，家里的孩子比较多的话，在过户的过程中就会出现纠纷的情况，都想要这套房子，于是老人就决定把自己的房子过户给孙子，那么爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗？ 网友咨询： 爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗？ 云南云勇律师事务所寸砚律师解答： 买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。 《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤
2024-08-11
如何避免出卖人从买卖的房屋中迟迟不迁户口，应该采取什么措施？
买房落户，是很多人购房的目的之一，特别是学区房，落户尤为重要。倘若在房屋交付后，原业主迟迟不肯迁出户口，那么如何避免出卖人从买卖的房屋中迟迟不迁户口，应该采取什么措施？ 网友咨询： 如何避免出卖人从买卖的房屋中迟迟不迁户口，应该采取什么措施？ 江苏常强律师事务所席时永律师解答： 出卖人卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定出卖人交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买受人落户，如果买受人买的是“学位房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细
2024-08-11
在实践中，空口向法院陈述分居的事实往往是无力的，夫妻分居没有第三人和其他证据证明，双方各执一词，会导致法院无法认定或不予认定双方的分居事实，便不能适用认定双方分居两年以上的事实。那么如何收集分居证据，分居满两年就能离婚吗？ 网友咨询： 如何收集分居证据，分居满两年就能离婚吗？ 湖北律之心律师事务所秦兆霞律师解答： (1)分居一方在外居住的房屋租赁合同; (2)夫妻分居的书面协议，若是口头协议的，就必须取得对方承认; (3)一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明分居
2024-08-11
买房的时候我们都希望一路顺遂，最终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要退房，殊不知退房也要付出成本，那么交定金后退房成本有什么，如何最大限度避免退房风险？ 网友咨询： 交定金后退房成本有什么，如何最大限度避免退房风险？ 北京市中银律师事务所张向丽律师解答： 交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款；最大限度避免退房风险的方式是： 1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议； 2
2024-08-11
买房，当然不能像在淘宝上买东西一样，还可以享受“七天无理由退货”，但是在一些法定情形下，我们也可以“有理由退房”。那么购房者能退房的情形主要包括什么，哪些情形购房者能退房？ 网友咨询： 购房者能退房的情形主要包括什么，哪些情形购房者能退房？ 北京盈科（合肥）律师事务所戎本亮律师解答： 购房者可以退房的情形主要包括： 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知； 2.开发商开发手续不全导致合同无效； 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计； 4.房屋面积
2024-08-11
