为了更好地保护自己的权益，避免不必要的麻烦和纠纷，部分消费者在买房签订合同的同时，还会在中介人员的帮助下，与卖家签订一份相关补充协议。那么房产交易的过程中，签订的补充协议有效吗？ 网友咨询： 房产交易的过程中，签订的补充协议有效吗？ 辽宁申扬律师事务所赵通律师解答： 补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要
2024-08-14
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。那么房屋置换需要哪些手续，房屋置换的手续有哪些？ 网友咨询： 房屋置换需要哪些手续，房屋置换的手续有哪些？ 内蒙古久晖律师事务所闫海燕律师解答： 1、置换登记。携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料。。 2、价格评估。凡置换的房屋须作价格评估。 3、置换委托。凡确定置换意向的居民，在得到原
2024-08-14
买房可能是我们这辈子最奢侈的一次“购物”了，基本要花光我们大半辈子的积蓄。血汗钱换来的新房自然不能将就，所以验房就至关重要，也是需要认真对待的环节。那么验收房子要注意什么问题，房子验收的注意事项有哪些？ 网友咨询： 验收房子要注意什么问题，房子验收的注意事项有哪些？ 北京盈科（昆山）律师事务所於伟林律师解答： 新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题： 1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。 2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此
2024-08-14
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么签订房屋继承协议的注意事项有哪些，注意什么问题？ 网友咨询： 签订房屋继承协议的注意事项有哪些，注意什么问题？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师解答： 1、内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务。 2、遗赠内容应写明遗赠财产的名称、数量、处所，并提供有效的证明文件。 3、遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作
2024-08-14
房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。那么房屋登记中心怎么评估房产，如何进行房产评估？ 网友咨询： 房屋登记中心怎么评估房产，如何进行房产评估？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。 因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登
2024-08-14
房产纠纷，譬如房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等，可以通过搜集相关证据和对方进行协商;协商不成的，可到法院进行诉讼。那么哪些房产纠纷，可以直接向法院起诉？ 网友咨询： 哪些房产纠纷，可以直接向法院起诉？ 浙江君安世纪（台州）律师事务所叶聪律师解答： 一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。 二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是受配人分得新房又无理占住旧房或
2024-08-13
质押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法享有该动产卖得价金优先受偿。那么动产质押的特征有哪些，动产质押有哪些特征？ 网友咨询： 动产质押的特征有哪些，动产质押有哪些特征？ 福建八闽律师事务所陈煌律师解答： 有下列特征： 1、动产质权是一种担保物权； 2、动产质权的客体仅以动产为限； 3、动产质权人必须占有质物； 4、动产质权的内容在于占有质物，并在债务人不履行债务时以质物的价值优先受偿。 《担保法》第63条，本法所称动产质押，是
2024-08-13
房子不仅仅是我们生活的处所，也包含着我们的感情寄托，很多读者在购房时不清楚商品房买卖合同签订流程及注意事项，以致给自己的财产造成了重大的损失，那么网签商品房买卖合同注意事项有哪些，网签时需注意的点是什么？ 网友咨询： 网签商品房买卖合同注意事项有哪些，网签时需注意的点是什么？ 陕西洪振律师事务所郑明明律师解答： (一)注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。 (二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 (三)要先咨询清
2024-08-13
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。那么集资建房是否可以办理房产证，集资建房能办理房产证吗？ 网友咨询： 集资建房是否可以办理房产证，集资建房能办理房产证吗？ 湖北美宜家律师事务所蒋玲律师解答： 集资建房分两种：一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。 集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围，虽然居民个人购买经济适用住房后，应当按照规
2024-08-13
在房产交易中，购房者和开发商经常会出现购房纠纷。有些纠纷是因为房屋质量，有些是因为没有按时交房，有些是因为房屋面积等。那么遇到购房合同诈骗买房人应怎么维权，如何解决问题？ 网友咨询： 遇到购房合同诈骗买房人应怎么维权，如何解决问题？ 山东琴岛律师事务所周常功律师解答： 遇到购房合同诈骗,买房人的维权方式是： 1.协商变更和解除合同，包括对合同的内容进行修改或者补充以及在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2.不予履行，适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定； 3.中止履行，适用于
2024-08-13
