看好新房后，置业顾问通常会要求购房者签约一份认购书，以确认购房者将购买这套房子。选好合适房子，一般人都会非常兴奋，签约认购书时马虎大意是常有事。那么认购书一般包含什么内容，怎样规避认购书风险？ 网友咨询： 认购书一般包含什么内容，怎样规避认购书风险？ 江西玉笥律师事务所胡水光律师解答： 认购书一般包含以下内容： 1、买卖双方当事人的基本情况； 2、房屋的基本情况； 3、房屋价款计算； 4、定金； 5、签署正式买卖合同的期限。 规避认购书风险的方法如下： 1、要理性对待销售人员和开发商的宣传；
2024-08-06
延期交房是一件很恼火的事情，此时本身之间已经计划好的事情就无法顺利地进行，另外这样的情况下还有可能出现开发商跑路的情况。那么现房逾期交房的处理方式是什么，现房逾期交房怎么处理？ 网友咨询： 现房逾期交房的处理方式是什么，现房逾期交房怎么处理？ 上海科众律师事务所张胜道律师解答： 现房逾期交房的处理方式： 1、与开发商协商解决：提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能统一，双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。 2、在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费
2024-08-06
我们知道不动产证是很重要的，很多时候我们都要用到不动产证，所以一般人们买房后马上就会办理不动产证。那么办理不动产证需要哪些证件，办理不动产证的证件有哪些？
我们知道不动产证是很重要的，很多时候我们都要用到不动产证，所以一般人们买房后马上就会办理不动产证。那么办理不动产证需要哪些证件，办理不动产证的证件有哪些？ 网友咨询： 办理不动产证需要哪些证件，办理不动产证的证件有哪些？ 河北天诚佳信律师事务所郝淑巧律师解答： 办理不动产证，需要提供的证件有： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完
2024-08-06
在买房的过程中，有的人为了一个心安，往往在签订了购房合同之后，还办理了公证，当然此时自然是对购房合同进行公证。但从买房流程来看，其实这不是必须的，也就是说可以进行公证，也可以不用公证。那么房产合同公证怎么办理，房产合同如何办理公证？ 网友咨询： 房产合同公证怎么办理，房产合同如何办理公证？ 湖北楚卓律师事务所代华兴律师解答： 申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。 在办理商品房买卖合同公证时，申请
2024-08-06
回迁房是征收土地时，补偿给回迁户的房子，通常价格比商品房便宜，在房价高企的时代，引发很多人的购买欲望。那么回迁房过户手续需要注意什么，回迁房过户手续要注意哪些问题？ 网友咨询： 回迁房过户手续需要注意什么，回迁房过户手续要注意哪些问题？ 天津益天律师事务所王宁律师解答： （一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 （二）严防一房多卖的情况发生。 （三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻
2024-08-06
由于现在的房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，那么开发商延期交房，业主怎样维护权益？ 网友咨询： 开发商延期交房，业主怎样维护权益？ 四川法锐律师事务所邓小琳律师解答： 购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
2024-08-05
二手商品房一般需要办理什么手续，二手商品房办理的手续是什么？
二手房买卖在我们生活中也比较常见，简单的说就是把房屋所有权转交给他人的民事法律行为。当然，二手房买卖是需要进行一定的过户手续登记才能生效的。那么二手商品房一般需要办理什么手续，二手商品房办理的手续是什么？ 网友咨询： 二手商品房一般需要办理什么手续，二手商品房办理的手续是什么？ 北京市格平律师事务所霍春霞律师解答： 总体来说，买房大概要遵循的手续是： 1、交定金签订定房协议； 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同； 3、所在地房地产交易备案科备案； 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办
2024-08-05
现在的房价是噌噌地往上涨，普通大众工资的涨幅却远远赶不上房价上涨的速度。像刚从学校出来的年轻人，只能租房，望楼兴叹了。那么房屋租赁合同的有关规定有哪些，怎么解除房屋租赁合同？ 网友咨询： 房屋租赁合同的有关规定有哪些，怎么解除房屋租赁合同？ 山西润祥律师事务所陈会芳律师解答： 解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法
2024-08-05
不少业主在购买期房时，虽与开发商在售房合同中确定了交房时间，但迟延交房或不符合交房条件的情形时有发生。那么开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？ 网友咨询： 开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？ 天津瀛略律师事务所墨骁飞律师解答： 可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件; 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的; 3、购房人按约定收房后，又
2024-08-05
如果大家的房屋系合法建造，政府是无权直接实行强拆的。然而实践中强拆的情形却常有发生，某些地方政府甚至将强拆作为征迁的手段。那么政府强制拆房如何维权，政府强制拆房应怎么应对？ 网友咨询： 政府强制拆房如何维权，政府强制拆房应怎么应对？ 北京盈科（太原）律师事务所沈乐远律师解答： 房子被非法强拆当事人有权对征收决定、征收补偿决定、限期拆除决定等具体行政行为提出行政复议或行政诉讼，由人民法院审查政府的具体行政行为是否合法。 被拆迁人在遇到了行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一
2024-08-05
