实践中，老百姓购买房屋时不仅面临延期交房的风险，也存在延期办理房屋权属证书的法律风险。面对此问题，购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任，那么商品房在办理房产证时，房产证逾期违约金怎么算？ 网友咨询： 商品房在办理房产证时，房产证逾期违约金怎么算？ 北京市鑫诺律师事务所黄文盛律师解答： 房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予，如果没有约定的话，那么可以按法定的条款来进行支付，而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三十，这样才能依法的受到法律的保护。 房屋买卖违约的情形：1、不能履
2024-07-31
作为小区业主，打交道最多的就是物业公司，在现实生活中，许多业主对物业公司提供的物业服务不满意，物业公司认为自己提供的服务已经达到了法定及合同约定的标准，二者之间矛盾长时间得不到解决。那么作为小区业主，哪些情况下可以拒交或少交物业费？ 网友咨询： 作为小区业主，哪些情况下可以拒交或少交物业费？ 浙江融哲律师事务所程杰律师解答： 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物
2024-07-31
在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想，但在房价不断蹿升的现代社会，买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中需要谨慎，可再谨慎的购房者也无法避开狡猾的开发商设置的陷阱，迫于无奈的购房者有时候只能选择退房了事。那么买房后后悔了，商品房退房的具体流程是什么？ 网友咨询： 买房后后悔了，商品房退房的具体流程是什么？ 北京市一格律师事务所王亮律师解答： 商品房退房的具体流程如下： 1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。 因开发商责任导致退房，应由
2024-07-31
商品房买卖合同，则是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？ 网友咨询： 商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？ 北京盈科（杭州）律师事务所王军律师解答： 商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 购房者可获双倍赔偿的情况是： 1.购房者签订买
2024-07-31
在进行房屋买卖中，对于买家来说取得房产证是很重要的事情，毕竟有了产权证才能有保障。那么多久没取得房产证，可以要求卖家承担违约责任？ 网友咨询： 多久没取得房产证，可以要求卖家承担违约责任？ 广东泛邦律师事务所温碧霞律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的
2024-07-31
在房价快速攀升的今天，很多购房者都会不加考察的订房买房，尤其在新房的购买的时候，不仅面临延期交房的风险，也会存在延期办理房产证的法律风险，那么购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？ 网友咨询： 购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)。 2、身份证复印件一份(二代身份证需要正反面都复印)。 3、授权委托书一份(如委托律师或他人)。 4、证据三套
2024-07-30
很多购房人在购房房屋时都遇到过商品房合同纠纷，内心深处谁都希望买到称心如意的房屋，但现实和理想总是有丝丝不合拍，尤其是当所购的新房屋不是自己理想的状态，需要通过司法渠道维权时候，那么商品房买卖合同成立，需要满足什么条件？ 网友咨询： 商品房买卖合同成立，需要满足什么条件？ 山东全泰律师事务所王冠律师解答： 商品房买卖合同成立的条件有： (1)出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。 (2)买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 (3)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。 (4)房地产买卖合
2024-07-30
二手房交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。那么二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 网友咨询： 二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答： 规避二手房交易中的风险的方法如下： 1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。 2、认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。 3、保留好交易的证据
2024-07-30
目前，一些有远见的家长开始为子女购置房产，为了避免以后的事情更是直接将房子登记在子女名下，这样做虽然一步到位而且还免除了二次交易税费，但是这样做会出现的几种风险也要考虑周全。那么父母以子女名义购买房产，会面临什么风险？ 网友咨询： 父母以子女名义购买房产，会面临什么风险？ 天津四方君汇律师事务所吴天全律师解答： 为子女购置房产有以下风险： 1、只能全款支付。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满
2024-07-30
闲置毛胚房被陌生人装修入住，物业是否可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅？
近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。 我国法律规定房子不住也是要交物业费的。 即使房子是闲置毛培房，但仍是业主的合法私有财产，任何人不得在没有经过许可的情况下入住，何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突，所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
2024-07-30
