近日，一起房东因中介拖欠房租而对出租房半夜堵锁断电的新闻上了热搜。那么，房东应该怎么争取索要房租呢？ 从这一事件中得知，承租人早就在月初已经将租金交给中介机构了，只是中介机构没有按时将房租交给房东，也就是说存在违约行为的是中介机构。 所以，房东应该有的放矢，和中介机构进行沟通协商解决，协商不成的，可以起诉中介机构要求其承担房租。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
2024-07-25
宅基地属于集体所有,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。那么农民集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋，如何确权登记？ 网友咨询： 农民集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋，如何确权登记？ 福建八闽律师事务所陈煌律师解答： 经宅基地所有权人同意，在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。转让、赠与宅基地，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，参照《不动
2024-07-25
为了保证民事权利的实现，杜绝相关方恶意财产转移等损害执行的行为，民事主体可以向法院申请，对怠于履行、恶意拖欠的义务人实施财产保全，以达到固定财产、保证履行的效果。那么法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？ 网友咨询： 法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？ 北京市汉威律师事务所常宇龙律师解答： 法院对房地产公司已经预售的商品房不能进行财产保全。法院查封房产的做法欠妥，当事人可以对此向法院提出执行异议，要求法院解除查封的房屋。 诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财
2024-07-25
逾期交房，属于开发商违约。双方可以按照合同约定的条款，要求开发商承担违约责任。如果购房者想要退房的，在完成通知义务的，也是可以的。那么开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？ 网友咨询： 开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？ 广东众达律师事务所郑明广律师解答： 逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的违约责任，房价是购房买卖合同中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的。 延期交房的法律后果： (1)买受人的合同解除权 (2)出卖人支
2024-07-25
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么没有经过竣工验收的房产，出租合同是否有效？ 网友咨询： 没有经过竣工验收的房产，出租合同是否有效？ 北京道生律师事务所周密律师解答： 未经竣工验收的房屋出租是无效的。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同
2024-07-25
房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？ 网友咨询： 签了房屋认购单后不想买房了，认购金能退吗？ 北京市中勤律师事务所杨昊律师解答： 首先应当了解认购书与定金的法律性质。认购书在于约束双方在一定时限内就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判，以最大诚意促使合同订立。认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日，此前不得另行定购或转售，但买受人不能如
2024-07-22
房价居高不下，很多人开始和亲朋好友合伙买房，买房时齐心合力，但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的房子该如何认识呢？按份共有和共同共有又有什么区别呢？ 网友咨询： 房产共有人，以哪些形式存在？ 陕西润亚律师事务所长春律师解答： 房产共有分为共同共有和按份共有，共同共有是各共有人不分份额地享有所有权，按份共有是指各共有人之间按照份额行使所有权。 1、共同共有。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生
2024-07-22
买房签合同本是一件值得开心的事情，但如果我们遇上购房纠纷，那就比较闹心了，就比如，一房多卖。那么如果我们遇上这种情况，房主应当承担怎样的责任呢？ 网友咨询： 房主一房多卖，应该承担什么责任？ 浙江良驹律师事务所孙超奇律师解答： 房主一房多卖，未办理过户的登记的应当履行办理过户登记的义务；已经办理过户登记的，应当承担对其他购房人的违约责任。 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了
2024-07-22
房屋属于不动产，不动产进行权属变动交易时，以不动产登记为权属变更节点。在房屋买卖交易中，未办理不动产过户登记的，不发生物权效力，那么已签订有效的房屋买卖合同，未办理过户登记，且出卖人过世的情况下，房屋是否属于可继承的遗产范围呢？ 网友咨询： 甲方卖房产给乙方，签订了房屋买卖合同，但还没过户，那么甲方过世，甲方的子女有这套房产的继承权吗? 北京市盈科（济南）律师事务所马洪宁律师解答： 房屋未办理过户登记的，不发生物权变动效力，该房屋仍然属于出卖人所有，出卖人过世后该房屋成为个人遗产，其继承人对于
2024-07-22
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。那么没有产权的拆迁安置房，可以买卖吗？ 网友咨询： 没有产权的拆迁安置房能买吗？如果买，和房东签的买卖合同有效吗？ 吴依蔓律师解答： 没有产权的安置房法律规定禁止转让，已经转让的，无法办理过户登记，当事人无法取得其所有权，如果存在合同无效事由的，可能因合同无效而自始没有法律效力。 1、依照《城市房
2024-07-22
