买房的时候，销售会把房子、小区吹得天花乱坠，承诺有学区规划，省级学校进驻，但是实际交房时，发现事实并非如此，根本不存在省级学校进驻的规划，那么购房者能否因此要求退房呢？ 网友咨询： 买房时销售告知小区有省级学校进驻，交房时并不存在能否退房？ 上海段和段（西安）律师事务所邢园律师解答： 购房者因为承诺有省级学校进驻而购房，或者此因素是决定购房的重要因素，购房者可以以欺诈为由，请求撤销合同。销售人员作为开发商职员，故意告知虚假信息，导致购房者产生误解，并因此误解而作出了意思表示的，构成欺诈，受欺诈
2024-07-22
职工通过福利分房得到的房屋并不是产权房，职工对于福利分房只有使用权而没有权。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的权，只有这样的公房才是可以继承的。单位福利分房如何继承？ 网友咨询： 父亲有一套职工房，去世后这套福利房能被继承吗？怎样继承？ 山东宇瑞律师事务所巩芳豪律师解答： 福利房能否被继承，取决于该房屋是否过户到个人名下。如果已经过户到个人名下，该房屋属于个人遗产，能够被合法继承；如果没有过户到个人名下，仅享有承租权，不是房屋的所有权人，因此该房屋不属于遗产，则无法继承该房屋的所有权。
2024-07-22
房地产开发商为了吸引顾客前来购房，在销售广告中必定会将该房产的优势全部体现出来，以此达到交易目的，有时甚至会达不到该销售广告所承诺的。那么开发商违反销售广告承诺是否应当承担违约责任呢？ 网友咨询： 王先生购房前，开发商曾在售楼宣传手册中明确承诺，落成后的小区中央将建有开放式的大型喷泉，同时在其售楼沙盘中亦展示了造型优美的喷泉景观。被该景观所吸引，王先生决定购房，后开发商在小区中央施工，物业公司挂出了所谓的“抽象设计雕塑”设计图，并称该雕塑为小区中央景观。王先生认为，开发商的行为严重违反了其售楼
2024-07-22
生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗? 网友咨询： 西安准备买一套二手房，看了一套，定金也交了。现在中介和卖主提出，卖主的房产证在房产局，房产局给他办理了一个他项权利书，这个权利书抵押在银行了。这样的房子还能交易吗？ 广东品睿律师事务所舒亚均律师解答： 按照民法典最新规定，房屋被抵押后，仍然可以转让，抵押权不受影响。民法典放开了抵押物的流转，同时也赋予了抵押权的追及效力。 1、抵押后的房屋，可以转让，抵押权不
2024-07-22
生活中不少父母为了日后家庭生活考虑，将房屋登记在子女名下，目的在于防止日后生意失败，自己名下全部财产被执行，家庭生活没有保障，但是将房屋登记在子女名下也不是百利无一害的，那么都有哪些法律风险呢？ 网友咨询： 买房注意哦，房产登记在孩子名下会有风险吗？ 江苏隽鸣律师事务所蒋芳律师解答： 我国不动产采取登记生效制度，即登记在孩子名下，该房屋所有权即属于孩子，不属于父母，父母处分房屋的，属于无权处分，若孩子未成年的，父母属于孩子的监护人，应当谨慎管理子女的财产，不能随意处分损害子女的利益，父母因个人
2024-07-22
湖南长沙的杨女士前年花169万买了个商铺，去收房时去发现房子去年就已经被收了，在几番周折之后才真正收房。 作为购房者买房子时有许多注意事项，期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题： 1、开发商的开发经营资格必须合法。 2、查看预售证件，在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件。 3、房屋的细节，在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积。 4、约定房屋交付时间，严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。 5、合同备案，签订好商品房预售合同
2024-07-21
《民法典》物权编一大亮点，在于增加了“居住权”这一新型用益物权，并以专章规定了居住权制度。居住权的存在与设立，对于完善住房保障体系、增加制度弹性、为弱势群体保障兜底等，具有重要的社会意义。那么居住权应当如何设立呢，能否通过遗嘱的方式设立呢？ 网友咨询： 房屋所有权人能否在遗嘱中设立居住权？通过遗嘱设立的居住权是否有效？ 四川典度律师事务所郭凤律师解答： 根据我国《民法典》的相关规定，居住权的设立方式有两种，即通过合同设立和通过遗嘱设立。遗嘱设立居住权，不以书面形式为必要条件，应以符合遗嘱法定形
2024-07-21
小区扩容地下车库业主称损失百万，遇到此类问题业主可以如何处理？
小区“推墙”扩容地下车库，雨水倒灌，业主称损失百万，在该事件中，如果责任明确的话，车主可以找保险公司、物业、开发商、市政等单位进行协商，协商不成可以寻求街道、乡镇的人民调解委员会进行调解。 如果调解不成可以向人民法院提起诉讼。如果责任不明，或是复合责任，又需要固定证据，建议咨询或委托律师处理。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
2024-07-21
近日，一女子花169万买商铺却无法收房的消息引发关注。按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。 没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，
2024-07-21
房子是自己掏钱买的，房产证上却是别人的名字，这种情况在现实中并不少见。近几年，由于受限购政策、贷款条件等因素影响，为了享受某些购房优惠，不少人会选择借名买房的方式，借用他人姓名以促成房屋交易顺利进行。但在借名买房情况下，房屋是登记在别人名下的，存在很大风险，因此也引发出许多纠纷。 网友咨询：小明想在北京买一套房子，但他不符合在北京购房的条件，于是他想让有资格购房的小王在北京代为买房，双方签订协议约定房屋产权实际归小明所有并保管房产证。小明想知道，法律能保障他对这套房产的所有权吗？ 北京市中银（
2024-07-21