夫妻离婚后，一般夫妻共同房产会划分给一方，房产是需要办理过户手续的，那么，夫妻离婚后，房产过户需要什么证件？流程是怎样的呢？一起来看看吧！ 一、夫妻离婚后，房产过户需要什么证件？流程是怎样的？ 需要的证据如下： 1、房屋所有权证书； 2、本人身份证原件、离婚证； 3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书； 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份； 5、买房时的契税完税或减免税凭证； 6、有的还要法院出个执行函。 流程如下： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产
2024-07-17
样板房，是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。那么，样板房与实际房屋严重不符，应如何维护自己的权益？ 一、样板房与实际房屋严重不符，应如何维护自己的权益？ 样板房与实际房屋严重不符的，可以依法向人民法院提起民事诉讼维权，要求对方承担违约责任。人民法院受理后，会开庭审理查明案件的事实以及审查证据，并依法作出判决；且判决书会写明判决结果和作出该判
2024-07-17
新房还没装修，下雨漏水导致楼下损失，对于损失的赔偿由谁来拿？
房屋漏水造成的损失如何定责需要根据不同的情况确定，如果是因为楼上住户装修等造成的，应当由楼上住户承担损害赔偿责任;如果是因非人为原因造成漏水，应该由开发商或物业承担损害赔偿责任。 网友询问： 新房还没装修，下雨漏水导致楼下损失，对于损失的赔偿由谁来拿？ 四川汇高律师事务所李骁律师解答： 一般情况下是开发商的责任。入住不到一年，房子严重漏水，可以先要求开发商维修。如果维修后仍然继续漏水，就可以要求退房，解除买卖合同，由开发商退房退款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
2024-07-17
在购买商品房的时候，购房者一般都会与开发商约定一个交房日期。但是有些时候开放商因为种种原因一直没有交房，那么，开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 一、开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期交房时间来计算。当开发商出现逾期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿逾期交房的违约金。 二、购房人的合同解
2024-07-17
法拍房虽然相对二手房有价格优势，通常会比正常的二手房价格便宜20%-30%，甚至有可能便宜40%。俗话说，机遇与风险并存，那么法拍房有哪些风险及注意事项呢？ 网友询问： 什么是法拍房，购买法拍房有什么风险？ 江苏启星律师事务所顾源源律师解答： 法拍房，就是法院拍卖的房产，是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。 法拍房风险： 1、原房主的身份风险 法拍房基
2024-07-17
开发商宣传商品房附近有地铁，交房后发现没有地铁，能否要求退房
很多楼盘销售时都会对环境、公共设施、道路交通等进行说明和介绍，吸引买房人购买，但很多时候实际情况与宣传的情况不符合，交通设施并不十分便利，公共设施也没有介绍的那么齐全。 网友咨询： 开发商宣传商品房附近有地铁，交房后发现没有地铁，能否要求退房 湖北楚贤律师事务所陈敏律师解答： 可以的。对方涉嫌违约，可以主张撤销合同。依据《商品房买卖合同司法解释》第3条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房
2024-07-16
买商品房交房前会进行消防验收，什么是消防验收，不通过要怎么办
按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。 网友咨询： 买商品房交房前会进行消防验收，什么是消防验收，不通过要怎么办？ 北京市尚和律师事务所闫凤翥律师解答： 新建商品房必须通过消防验收。消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。 消防验收标
2024-07-16
我们买二手房时，都希望房屋状态良好，能够长久居住，所以，购房者买房时，一般会向卖家询问房屋房龄。但是有的卖家为了能够将房子卖出而隐瞒房龄，等到签完合同买家才知道，那么，买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？ 一、买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？ 故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。 按规定，房屋买卖合同生效要具备以下的条件： 1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格 具体而言
2024-07-16
建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。 网友咨询： 小区的车位开发商只租不卖是否合规合法？ 北京桦天律师事务所邹伙发律师解答： 目前小区车位主要分为三种：一是建筑区划内规划用于停放汽车的车位或
2024-07-16
判断车辆是否违停,只有交警,除此之外,没有任何单位有权力可以对违停车辆贴罚单或者罚款。用铁链锁车,作为物业公司,其本身的行为已违反法律规定,属于违法行为。 网友咨询： 对于违停车辆，物业保安有权利用地锁锁车吗？ 广东凯成律师事务所陈志华律师解答： 没有权利。判断车辆是否违停,只有交警,除此之外,没有任何单位有权力可以对违停车辆贴罚单或者罚款。用铁链锁车,作为物业公司,其本身的行为已违反法律规定,属于违法行为。 物业服务企业直接锁车的做法有些不妥。无论从民法典还是相关规定来看，物业服务企业并非执
2024-07-16