女子花169万买商铺却无法收房，如何避免买房却无法收房的情况？
近日，一女子花169万买商铺称收不到房，这商铺竟然在去年5月就已收房，业主杨女士称毫不知情，最终在了解查询情况之后杨女士才收到了自己的商铺。 这几个方法可以避免收房陷阱：方法一：签收房文件前先验房。购房者应尽量要求先验房，如果实在无法改变收房流程，购房者也应当在收房文件上留下“未验房”字样，为日后维权留下有利证据。 方法二：确认开发商是否达到交房条件。收房时，购房者应当使用“三叉戟”，检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且这三大证件必须为
2024-07-21
夫妻双方可以选择协议离婚的方式解除婚姻关系，离婚协议应当涉及未成年子女的抚养权和夫妻共同财产的归属，双方协议约定共同共有的房屋归子女所有的，应当办理过户登记，未办理过户登记的，不发生物权效果。 网友咨询： 离婚协议约定房屋归子女所有但未办理过户，现在这个房子归谁？ 北京康达厦门律师事务所郑小金律师解答： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，夫妻在离婚协议中约定房屋归子女所有，但在协议签订后并未将房屋变更登记至子女名下的，现该子女仅凭
2024-07-21
根据2021年开始正式实施的民法典的规定，按揭的房子不需要结清，也可以过户给其他人了。 民法典物权篇第406条第一项规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响，第406条第二款规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 意思就是说，这个抵押权不影响产能的交易，流转卖房的时候不需要获取到这个抵押权人同意，但是产权人卖房子的时候呢，必须通知抵押权人这个新的规则。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归
2024-07-21
在现代经济活动中，房子除了居住功能以外，因其高额价值也一直成为诉讼保或法院执行阶段的优质财产，同时因为房子引发的租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷也是逐年渐增。租赁房屋被查封后，租赁合同能否继续履行？ 网友咨询：我们租赁的房子，被法院查封，我们还可以继续履行租房合同吗？ 宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答： 根据承租人签订租赁合同及使用房屋、房屋存在抵押或查封之先后顺序，本文分以下两种情形进行分析。 一、所租赁的房屋被查封在先，而签订租赁合同及实际使用在后 如果，承租人在签订租赁合同时，所租赁之房屋
2024-07-21
为了保障房屋买受人的居住权益，法律规定了符合一定条件的买受人的房屋所有权期待权可以优先于房屋抵押权，那么当买卖合同确认无效的，买受人的房款返还请求权是否同样具有优先性呢？ 网友咨询：符合条件的商品房消费者能够排除金钱债权人、抵押权等优先债权人的强制执行。进一步的问题是，如果商品房消费者因房屋未能及时建成等原因要求解除合同，或合同被认定无效后，请求返还购房款的，该项请求权是否仍具有优先性？ 上海市白玉兰律师事务所沈浓律师解答： 对于房屋未建成或者买卖合同被认定无效，买受人享有的返还价款请求权是否
2024-07-21
日前，市民韩先生向媒体反应，自己购买了历下区新悦广场的公寓，开发商承诺精装交付，但是现在已经已经延期交房4个月了。并发现精装变毛坯，开发商让业主和其指定的第三方装修公司重新签订装修委托协议，才能拿到精装房，而且现在就让韩先生去交维修基金还有水电费。那么，未交房前必须交维修基金和水电费吗？ 根据《住宅专项维修资金管理办法》第12条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。此外，按照我国物业管理的相关条例，只有业主才需要交纳物业费和水电费。没交房
2024-07-20
在房产证没有下来的情况一般是不可以办理房产证的加名手续的，因为房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再添加配偶的名字。房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 一、房产证上如何添加配偶名字？ 第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件； 2、去房屋交易中心填写一份双方
2024-07-20
根据我国《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，不用担心。如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 一、自动续期的含义是什么？ 所谓的“自动续期”是指：住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长。 按照自动续期规则
2024-07-20
在现实生活中，许多父母会通过赠与，买卖或继承三种方式将自己的房产过户到子女的名下。那么父母房子过户给子女的流程是什么呢？父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。赠与房产的流程：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房
2024-07-20
疫情作为不可抗力因素，导致房子延期交付，政府是否有明确的通知或文件，需要提前多久告知业主的，如果不是因为疫情延期的，却用疫情作为借口的，同时又没有明确延期到什么时候的，业主是否可以不认同。延期时间有没有一个规定的期限，超过期限又该如何赔偿。 网友询问： 由于疫情原因，导致房屋建设无法正常进行施工要怎么办？ 福建亚太天正律师事务所余锋振律师解答： 疫情属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，疫情或防控措施一般属于法律规定的不可抗力。 根据《民法典》第五百九十条的规定，当
2024-07-20