小产权房亦称“乡产权房”。“小产权房”不具备法律概念，是人们在实践过程中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有得到国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予相关备案。所谓产权证也不同于一般商品房，不是真正合法有效的产权证。 网友询问： 什么是小产权房，与商品房有什么区别？ 山东良建律师事务所张静律师解答： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法
2024-07-18
法院对于需要拍卖的财产，一般都会委托具有资质的拍卖单位进行拍卖的，当然，法院是可以进行撤销的，那么，有哪些情形法院能撤回房产拍卖委托呢？ 一、有哪些情形法院能撤回房产拍卖委托？ 在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托： 1、据以执行的生效法律文书被撤销的； 2、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的； 3、被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的； 4、当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖房产的； 5、案外人对拍卖房产提出确有理由的异议的； 6、拍卖机构与竞买人恶意串通的
2024-07-18
在生活中，房屋买卖的情形是比较普遍的，很多时候是因为经济原因想把自己的房产卖掉，想要卖房子，必须要有房屋产权才可以，那么，房产证上只有夫妻一方名字想要卖房的时候怎么办？ 一、房产证上只有夫妻一方名字想要卖房的时候怎么办？ 如果该房屋为夫妻一方个人财产，卖方就只需要房产证上面所登记的产权人签字办理手续即可。如果房屋为婚姻关系存续期间购买的，即使只有一人名字，也是属于夫妻共有，卖房应当经过夫妻双方同意才可以。 二、婚后买房，有哪些情况属于夫妻共同财产？ 1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子
2024-07-18
利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗
大家在租房买房时，很难躲开中介这个环节，毕竟大部分优质房源都掌握在中介手里，自己找个人房源说实话非常困难，但是通过中介签约又要承担一笔高额的中介费用，为了不花这个钱，我找中介看好了合适的房子然后背着中介和房东签约可行吗？ 网友询问： 利用中介信息找到房源私自联系房主进行买房，这种跳单行为犯罪吗？ 上海政明律师事务所崔晨曦律师解答： 《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 即便你绕
2024-07-18
房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了想反悔，拒绝交付房屋。 网友询问： 2021年，家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房。小杨通过宁波某中介公司物色到房东陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。 后陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。 然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，
2024-07-18
租房合同中一方免责条款一般为格式条款，对于格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款是无效的。 网友询问： 租房合同中的免责条款有效吗？电器损坏由谁来承担责任？ 江苏天煦律师事务所王加树律师解答： 租房合同中一方免责条款一般为格式条款，对于格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款是无效的。 如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款,不具备效力: 1、根据物业等合同,房屋水电费等费用的缴纳责任人
2024-07-17
父母去世后一般都是由其子女继承其财产，这里财产不仅仅只有钱财，还有房屋，不过继承房屋是要进行过户的，那么，父母去世后留有一套房屋，想要进行过户怎么过户？ 一、父母去世后留有一套房屋，想要进行过户怎么过户？ 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《
2024-07-17
受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 网友询问： 没有房产证的房子赠与他人，是否有效？ 湖北杰楚律师事务所王青松律师解答： 没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋
2024-07-17
众所周知，买期房最大的隐患就是怕开发商不能按时交房，当开发商不能按时交房的时候，我们可以拿起法律的武器保护自己，比如到法院起诉，那么，开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 一、开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 首先，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件； 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的； 3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件
2024-07-17
生活中很多人买房不能实地考察或者因为广告和沙盘模型的原因才觉得购买的，但是收到现房后发现，现房与沙盘的模型不一致，那么，现房与沙盘的模型不一致，开发商是否构成违约？ 一、现房与沙盘的模型不一致，开发商是否构成违约？ 若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下，事前开发商对此又没有显著说明的，开发商应当承担违约责任。如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。 二、缔约过失责任 对于缔约过失的责任，
2024-07-17
