不少夫妻在结婚后才开始买房，一般会在房产证上写两个人的名字，房产属于双方共同拥有，那么，结婚后能不能以个人名义买房？房产属于谁？一起来看看吧！ 一、结婚后能不能以个人名义买房？房产属于谁？ 结婚后，买房可以只写一个人的名字，但是如果没有特别约定，登记在一个人名下也属于夫妻共同财产。如果需要当做个人财产，双方最好签个协议或者确认书，确认房产属于一方的个人财产。 二、夫妻共同财产有哪些？ 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权： 1、
2024-07-12
一房多卖，顾名思义，就是一栋房屋被卖了多次，房屋出卖人和第一个买受人、第二个买受人等都签订了房屋买卖合同，但是只能把房屋交给其中一个买受人，我国法律禁止一房多卖，出卖人必须对未购得房产的买受人承担损害赔偿责任。 网友咨询： 一房多卖最后房子应该归谁？一房多卖是否违法？ 四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解答： 各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序
2024-07-12
安置房是政府进行城市道路建设，或者其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也是因为城市的规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。拆迁安置房补偿是拆迁补偿的一种补偿方式。 网友咨询： 购买拆迁的安置房，对购房者来说有什么风险？ 北京市京师（深圳）律师事务所高龙祥律师解答： 现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登
2024-07-12
租客搬走了，但营业执照地址不变更不迁走怎么办？会产生什么影响
房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等 网友咨询： 租客搬走了，但营业执照地址不变更不迁走怎么办？会产生什么影响？ 河南盈亨律师事务所左瑞瑞律师解答： 对方租赁了您的房屋，并且用该房屋的地址注册了公司，现在你们的租赁合同已经终止，对方也已经搬走，现在其对该房屋已经没有使用权，其应当变更注册地址，否则构成对您物权的侵权，您可以要求其排除妨害变更地址。并且现在其对房屋已经没有使用权，如果继续使用该地址不想工商局申
2024-07-12
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。那么，买房签阴阳合同违法吗？会如何处罚？ 一、买房签阴阳合同违法吗？会如何处罚？ 办理购房贷款签订阴阳合同的行为违法，阴阳合同通常是为了避税而设立的，避税是违法行为，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款，情节严重的构成刑事犯罪。其实这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的
2024-07-12
随着社会的发展，很多人都拥有了自己的住房，但是有些买完房子后，因为种种原因又想出掉，就是不知道需要等多长时间，那么，买完房子后，要等多长时间才可以卖掉？ 一、买完房子后，要等多长时间才可以卖掉？ 在房管局备案并拿到房产证之后就能马上可以卖掉，不过因购买的房产未满5年，所以办理手续比较麻烦，不光需交税才能过户，还会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。根据规定新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳房屋的税费，房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行房屋过
2024-07-11
我们在买卖房屋的时候都会签订购房合同以保障我们的权利，在购房合同中，我们通常都会约定违约责任，那么，购房合同中，定金与违约金能不能同时适用？ 一、购房合同中，定金与违约金能不能同时适用？ 购房合同中，定金与违约金可以同时存在，但是当购房合同发生违约时，不能请求同时支付赔偿，根据我国《民法典》的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以，购房合同发生违约时，只能选择其一，如果定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损
2024-07-11
在现实生活中，两个相邻不动产会产生相邻关系，不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时享有相邻权，那么，长期不在自己的房子里居住，是否可以行使相邻权？ 一、长期不在自己的房子里居住，是否可以行使相邻权？ 长期不在自己的房子里居住，也是可以行使相邻权的。根据相关规定，相邻不动产的权利人可以行使相邻权，权利人不在房屋里面居住的，不会影响房屋权利人行使相邻权。所以，长期不在自己的房子里居住，是可以行使相邻权的。 二、相邻权的典型特征 1、相邻权的主体是相互邻近的不动产所有人或占有人。即相邻权只能在两个以
2024-07-11
买卖房屋是需要签订合同的，不过很多人没有将房屋进行过户，那么，很多人就有疑问了，签了买卖房屋合同，房屋未过户合同是否有效？ 一、签了买卖房屋合同，房屋未过户合同是否有效？ 买卖房屋未过户的合同只要是依法签订的则一般有效。依法成立的合同，自成立时生效。法律规定合同应当办理批准等手续的，办理相应手续后生效。房屋未办理过户手续，不影响合同的效力。 二、房产买卖过户的流程 1、买卖双方订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份
2024-07-11
共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人，该物为共有物或称共有财产。那么，多人共有房产，如何进行分割？ 一、多人共有房产，如何进行分割？ 共有房产分为共同共有和按份共有，因此，共有房产的分割也应分别采取不同的方法。 1、共同共有房产的分割 共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割： （1）共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则
2024-07-11
