房屋买卖是需要签订购房合同的，这样做是为了保护双方的利益，防止一方违约，那么，已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办？ 一、已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办？ 如果签订完购房合同后，对方违约且拒绝支付违约金，可以依据相关规定，依法向人民法院起诉，法院判决生效后，对方还是不履行的，可以向法院申请强制执行，以保护一方的正当合法权益不受侵害。根据我国《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二
2024-07-11
房屋是很重要的不动产之一，房屋的产权也会发生很多的纠纷，那么，购房过程中发生的房屋产权纠纷，可以如何解决？一起来看看吧！ 一、购房过程中发生的房屋产权纠纷，可以如何解决？ 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。 2、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商
2024-07-11
小区外墙、电梯、中央空调、暖气设备等都属于小区业主共有部分，那么，小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？ 一、小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？ 根据我国《民法典》的相关规定，小区共有部分产生的收益划归业主，也就是说，物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告等‘利用共有部分从事经营活动’行为不仅须经业主同意，由业主共同决定，而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。这不仅加强了对业主权利的保护，也强化了业主对共有部分共同管理的权利。 二、业主共有权利部
2024-07-11
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。那么，如何行使自己的相邻权？相邻权包括哪些权利？ 一、如何行使自己的相邻权？ 相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。 二、相邻权包括哪些权利？ 相邻关
2024-07-11
房地产中“五证”“两书”“三表”都是什么？
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三表1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。 网友咨询： 房地产中“五证”“两书”“三表”都是什么？ 北京一商律师事务所风志律师解答： 五证 1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》
2024-07-11
二手房因地理位置优势、交通便利、价格低等条件，成了不少购房人的首选，那么，买卖二手房，办理流程是怎样的？ 一、买卖二手房，办理流程是怎样的？ 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋； 2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合
2024-07-09
业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 网友咨询： 成立业主委员会需要的流程是什么？ 山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解答： 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业
2024-07-09
生活中，我们买到房子，首先想到的就是去过户，因为只有房子过户了，才属于自己，进行房产过户一般需要一些证件，那么，房产进行过户，需要提交哪些证件？ 一、房产进行过户，需要提交哪些证件？ 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
2024-07-09
根据相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。那么，物业占用小区内的公共用地，应该怎么办？ 一、物业占用小区内的公共用地，应该怎么办？ 物业想占用公共用地，需要征得业主委员会的同意。我国法律规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 二、共有权人的权利和义务有哪些？ 共有权人的权利： 1、对共有部分的使用权。共有权人有使用建筑物及其附属建筑物的共有部分的权利。 2、对共有部分的收益权。共有权人
2024-07-09
二手房因地理位置优势、交通便利、价格低等条件，成了不少购房人的首选，而不管怎么样买卖完我们都需要进行过户，那么，买卖二手房，过户需要的材料有哪些？ 一、买卖二手房，过户需要的材料有哪些？ 1、买方需要携带的材料 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。 2、卖方需要携带的材料 在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证
2024-07-09
