一户多宅的,要区分造成多宅现象的原因,区别对待,如果有合法原因的,可以都确权,如果没有合法原因,必须坚持一户一宅,只能确权一处。 网友咨询： 农村一户多宅能否确权呢？ 上海锦坤律师事务所王晖律师解答： 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 《土地管理法》规定，我国农村宅基地房屋实行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。拥有两处及以上的宅基地就会被判定为“一户多宅”，是要接受相应处置的。但是并不是
2024-07-03
一直以来宅基地都是农村的大问题。如果某一天听说宅基地要被收回或者不能继承，很多人都会跳脚的。国家规定，只要是农村集体的人在满足条件后都能申请宅基地，但一块宅基地会不会被无偿收回？ 网友咨询： 什么情形下可收回宅基地使用权？ 北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答： 有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权： (1)为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由
2024-07-03
收房先交物业费,这是交房常见的一种潜规则。很多开发商要求业主收房前先预交一年或者半年的物业费,否则不能办理交房。 网友咨询： 收房必须先交物业费，这合法吗？ 广东国锋律师事务所吕春律师解答： 答案是不合法。 收房和支付物业费是两个不同的概念，商品房销售合同与物业服务合同也是两个不同的法律关系，两者无必然交集。一般而言，开发商基于其与业主签订的商品房销售合同，负有在一定期限内向业主交付房屋的义务，但物业服务合同关系一般形成于业主与物业公司之间。 根据法律规定，交房正确的程序应该是：物业部门查看业
2024-07-03
我们都知道在农村关于房屋纠纷的问题时有发生，那么如果一旦发生这样的情况，该找谁来帮忙解决呢？ 网友咨询： 农村房屋质量纠纷问题如何处理？ 陕西丰东律师事务所刘玄律师解答： 农村房屋建筑出现质量问题的办法是基层房地产部门、人民调解委员会作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。若是不能达成合意的，可以向人民法院提起诉讼。对于房屋质量问题，施工方应承担以下责任：修缮或翻建；减少工程价款；赔偿损失。 农民自建低层住宅，一般是指两层及两层以下的住宅，这样的住宅无论是农民自己进行
2024-07-03
居住权，指的是享有对他人房屋占用、使用的权利。考虑到社会生活的实际需要，以及长期以来的司法经验，《民法典》新增居住权，明确了居住权的法律要件，为日后行使居住权提供了法律依据。 网友咨询： 居住权的设立需要注意什么？ 河北德公律师事务所王翠玲律师解答： 根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。当居住权消失后，房屋的占有和使用权即返还给房屋所有权人，恢复其对房屋的占有和使用，不经过任何中间环节，从而节约了诉讼成本。 而如何
2024-07-03
买房是件大事，在房屋交付的时候一定要对房子进行验收，如果发现房屋存在质量问题的话，业主可以不收房吗？ 网友咨询： 房屋有质量瑕疵，业主是否可以拒绝收房？ 河南国银律师事务所李占勇律师解答： 房屋有质量问题严重影响正常居住使用的可以要求退房，拒绝收房。 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容
2024-07-02
购买的房屋上有抵押，还能过户么？这可是个实实在在的揪心事儿。 网友咨询： 购买涉抵押的房屋，能否办理过户？ 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答： 根据《中华人民共和国民法典》，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将
2024-07-02
小区物业一般都是有约定服务时间的，所以小区业委会可以到期后更换物业公司，那么小区物业到期，还没有签约新的物业公司，过渡期怎么办？ 网友咨询： 小区物业到期，过渡期物业服务如何保障？ 山东君辰律师事务所程巧金律师解答： 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求
2024-07-02
农村建设的加快，让农村的土地成了香饽饽。宅基地属于村集体组织成员共同所有，村民只享有宅基地使用权。 网友咨询： 不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗？ 江苏恒桥律师事务所张宝根律师解答： 农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。 如果已经签了合同的，在合同被法院确认无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应各自承担相应责任。 可以卖给没有宅基地的同村村民。如果要卖给有宅
2024-07-02
日常生活中总是会遇到各式各样的问题，在买卖房子上也会出现问题。比如买房两年后房产证还没有办下来，期间多次的问开发商，对方也只是一直推脱说正在办理。 网友咨询： 开发商不给按期办房产证怎么办？ 北京市两高律师事务所张益铭律师解答： 房产证的办理首先要追寻和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金；如果合同没有约定违约金的，可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中
2024-07-02