现实生活中，时常会发生一些令人无奈的事情，比如房主在没有继承人的情况下去世，其房屋又有需要进行过户，那么卖房人去世无继承人买家应如何过户？ 网友咨询： 卖房人去世无继承人，买家找谁办过户手续？ 上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答： 根据民法典第一千一百四十五条、第一千一百四十六条规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。 因此，买家作为遗产债权人和利害关系人，可以向法
2024-07-01
国家通过划拨和出让的方式将土地使用权下放给纳税人，纳税人虽无土地所有权，但是其获得的土地使用权就过户。国有土地使用证能过户吗？ 网友咨询： 国有土地证可办理过户吗 ？ 内蒙古金翼律师事务所王平律师解答： 国有土地证能否过户，有两种情况： 1.若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质； 2.若国有土地系出让性质的，能过户。 根据法律规定，国有土地分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。 内蒙古金翼律师事务所王平律师解析： 划拨土
2024-07-01
离婚中大家问的，无非是房子银子和孩子，房子是除了孩子以外最重要的事情，尤其是在一线城市，有一套房产很常见。那就一套房产的，该怎么分呢？ 网友咨询： 夫妻离婚只有一套房产，该判给谁？ 北京京师（海口）律师事务所陈俊鹏律师解答： 首先，分割的前提是这套房是夫妻共同财产。法院在处理离婚诉讼中夫妻共同房产归属纠纷时，通常有以下几个处理方案： 1、一方坚决要房，另一方可以要钱时。把房判归要房的一方，并给对方相应补偿。如果房产价值协商不成，找专业评估机构进行房屋价值评估。 2、双方都要房，可以让双方竞价，
2024-07-01
物业公司与业主是需要签订物业管理合同的,业主需要向物业管理公司交纳物业管理费用,物业管理公司要提供物业管理服务。 网友咨询： 没有签物业合同要不要交物业费？ 广东广信君达律师事务所张庆律师解答： 物业管理服务是一项公共服务，未直接与物业公司签订物业服务合同的，只要享受了物业提供的物业服务的，也需要缴纳物业费。只要物业提供了服务的，业主事实上已经享受了物业公司提供的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，既然形成了服务关系，享受了物业提供的服务，当然应当缴纳物业费。 物业管理费的收取应该按照
2024-07-01
不少市民在装修房屋时，为了追求个性和美观或寻求更加舒适的环境，不经意间在改造过程中破坏了房屋主体和承重结构，这样做轻则影响房屋使用寿命，重则危及整栋楼居民的安全。 网友咨询： 业主装修私拆承重墙违法吗？ 上海澜亭律师事务所陈希律师解答： 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，“住宅室内装饰装修活动禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。” 承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、
2024-07-01
让孩子入读名校，是许多家长梦寐以求的事情。尤其在学位紧缺的北上广，许多人购房几乎都是奔着孩子就学去的。日前房地产广告规定房地产广告不得含有为入住者办理就业、升学等事项的承诺。 网友咨询： 关于房地产广告发布有什么规定？ 湖北多能律师事务所樊友芳律师解答： 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： （一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明； （二）房地产主管部门颁发
2024-06-29
处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。包括资产的转让、消费、出售、销毁、丢弃处理等方面的权利。 网友咨询： 哪些情形可认定不动产受让人知道转让人无权处分？ 海南维特律师事务所麦维发律师解答： 无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上
2024-06-29
农村宅基地成为农村改革中备受关注的事，越来越多的城里人也都想在农村拥有一块宅基地建房。但国家明文规定，农村宅基地是不能进行买卖的，那么是否可以赠送给他人呢? 网友咨询： 农村宅基地上的房屋可以赠与吗？ 新疆施安律师事务所赵伟律师解答： 首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。 宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。依照法律规定，满
2024-06-29
专属管辖往往是基于社会公共利益目的而规定的，因而不允许当事人通过协议管辖来改变专属管辖。现行《民事诉讼法》对适用专属管辖的案件类型进行规定，包括不动产纠纷专属管辖、港口作业纠纷专属管辖以及继承纠纷专属管辖。 网友咨询： 涉及不动产案件一律适用不动产专属管辖？ 北京市惠诚律师事务所马春波律师解答： 并非所有的不动产纠纷都适用专属管辖。 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《民诉法解释》在《民事诉讼法》第三十四条的基础上对不动产纠纷予以进一步的明确，其规定不动产纠纷是指因不动产的权
2024-06-29
虽然根据《城乡规划法》的规定，未取得合法证件的房屋应当被认定为违法建筑。但是对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑。 网友咨询： 无证房屋什么情况下能被认定为合法建筑？ 北京盈科（成都）律师事务所刘挺轩律师解答： 由于农村建房和产权管理不够规范，导致农村出现很多无证房屋。对于农村的此类房屋，行政机关或人民法院在调查处理过程中，应当综合考虑房屋建成时间和动机、土地性质和使用权、房屋来源、使用情况、居住权益保护、
2024-06-29