近年来，就房地产开发项目中规划具有人防性质的地下车位权属登记及权属转移等问题，引起了很大争议。 网友咨询： 人防性质的地下车位，产权属于谁？ 河北金房律师事务所杨沙律师解答： 国防资产属于国家所有。人防车位用于国防目的，应属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。 《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。由此可见，人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则。具体应以“建设成本
2024-07-02
最近准备买房或已经买过房的朋友都有听过商品房包销行为。那么您真正了解过什么是商品房包销行为吗？商品房包销行为具体有什么含义呢？ 网友咨询： 如何解释商品房包销？ 北京桦天律师事务所邹伙发律师解答： 商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后，由包销商将未售完的商品房自行购入的一种承包销售商品房的行为。 商品房包销方式，与开发企业自行销售、委托代理销售、委托中介居间撮合均有明显不同，包销解决了开发企
2024-07-02
房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，但是有些情况下，不动产登记机构对登记申请是不予登记的。 网友咨询： 什么情况下，不动产登记机构对登记申请不予登记？ 山东劳尔律师事务所牟玲玲律师解答： 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记
2024-07-02
抵押权预告登记也称预抵押，是指在抵押登记暂时无法办理时当事人为确保将来取得抵押权而办理的一种特殊登记，其目的在于当能够办理抵押登记时，预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。 网友咨询： 房屋预告抵押登记有没有法律效力？ 辽宁华金律师事务所周莹律师解答： 房屋预告抵押登记有法律效力。 当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条以
2024-07-02
拥有城市户口的居民到农村购买农民的房子或者说买宅基地建造房子是比较常见的现象，但是一遇到征地拆迁，因其引发的纠纷也比比皆是。 网友咨询： 城市户口的居民能够买农村宅基地或者农村房子吗？ 北京道广律师事务所周皓律师解答： 2007年12月30日国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，该《通知》中明确提出“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。”也就是说，拥有城市户口的居民到农村购买农民已经获得的宅基地建房
2024-07-02
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 网友咨询： 单位集资房买卖合同有效吗？ 辽宁瀛沈律师事务所徐子健律师解答： 集资房买卖合同有效。 单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律
2024-07-01
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 网友咨询： 购房合同备案需要多久？ 广东凯成律师事务所陈子弦律师解答： 购房合同备案需要多长时间需视具体情况而定： 1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天。 2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时
2024-07-01
离婚诉讼中，审理的要点通常包括夫妻感情、子女抚养权、夫妻共同财产及共同债务等几方面。夫妻共同财产分割问题往往成为案件审理的重心。其中不动产又因其价值高昂、出资构成复杂、按揭还款等因素成为较大的争议焦点。 网友咨询： 夫妻对共同所有的房屋归属无法达成协议怎么办？ 河南睿辰律师事务所浮赜宇律师解答： 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评
2024-07-01
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。如果房子在未成年人名下，想卖房子还要提前开具监护证明，所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。 网友咨询： 房屋出卖人可以是未成年人吗？ 广东粤源律师事务所王爱霞律师解答： 未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。 未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合
2024-07-01
在一些新建小区，物业公司出于对小区楼宇外立面统一、美观的考虑，往往会通过《管理规约》《装修协议》等形式限制业主封闭阳台，那么，业主有权利封闭自家阳台吗？物业是否有权限制业主封闭阳台？ 网友咨询： 业主有权利封闭自家阳台吗？ 北京市众明律师事务所孟永刚律师解答： 阳台在规划上属于业主的专有部分，封闭阳台本是业主行使“物权”范围内的行为，只要没有损害小区其他业主的合法权益，其目的、方式和结果正当，就不属于法律法规禁止业主从事的行为。 业主基于“物权”而享有的居住利益应得到优先保护。建筑物和小区外部
2024-07-01
