合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。买方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些？ 网友咨询： 房产买卖合同买方在哪些情况下可以解除合同？ 北京盈科（金华）律师事务所朱方磊律师解答： 1、卖方擅自抵押 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、一房两卖 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、房屋主体结构质量不合格 (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； (2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核
2024-06-25
房屋买卖未办理过户，拆迁补偿利益归房产证登记的房屋所有权人。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。卖方作为标的房屋的所有权人，其所签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。房屋买卖未过户拆迁补偿款归卖方。
2024-06-25
遇到房屋买卖合同违约问题一方若是违约，另一方可以要求继续按照合同执行约定，或者可以要求对方解除合同并支付违约金。房屋买卖合同纠纷的处理包括协商解决、调解解决以及诉讼解决等。 网友咨询： 卖家违反购房合同买家有哪些维权方式？ 青海磐佑律师事务所索南永吉律师解答： 1.争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。 2.求助于消费者协会 购销产生争议，解
2024-06-25
处理承租期内房屋易主问题的方法是租赁合同继续履行，承租人可以继续承租。因为民法典规定“买卖不破租赁”。需要注意的是，在承租期间，如果取得出租人的同意，则可以进行转租。 网友咨询： 如何处理承租期内房屋易主的问题？ 黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解答： 承租期间房屋易主的，租赁合同继续履行，房屋仍然需要进行履行租赁合同直至租赁期限结束。 法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租
2024-06-25
您知道吗？业主装修前，应当事先告知物业服务人。转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途这些重要事项也应告知物业服务人。 网友咨询： 装修房屋之前需要提前告知物业吗？ 江苏仕达律师事务所武强律师解答： 根据法律规定,业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主作为区分所有权人，对其专有部分享有专有权，可以行使对其专有部分的占有、使用、收益和处分的权利，包括对自己房屋进行装饰装修的权利，他人无权干涉。 由于业主的
2024-06-25
导语：青岛是一座美丽的滨海城市，二手房市场热度持续不减。作为一名律师事务所的编辑，我为您整理了一些青岛二手房出售信息，希望对您有所帮助。 案例：小明是一名在青岛工作的年轻人，最近决定购买一套二手房。经过多方考察，他发现了一套位于市中心的三室一厅的房子，价格合适，交通便利，周边配套设施齐全。于是他决定购买这套房子，但在签署买卖合同之前，他咨询了律师事务所的专业人士。 律师告诉小明，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条规定，买卖双方应当按照约定履行各自的义务，保护对方的合法权益。在签订买卖合同时
2024-06-24
导语：青岛作为一座美丽的海滨城市，二手房市场一直备受关注。在购买二手房时，除了关注房价和税费外，还需了解相关政策，尤其是所得税方面的规定。 案例：小李是一名在青岛工作的年轻人，最近决定购买一套二手房作为自己的居所。在了解了二手房市场的价格和手续费后，小李开始关注所得税的问题。他咨询了律师事务所，得知在青岛购买二手房时，需要缴纳个人所得税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第三十六条规定，个人出售房产所得的收入，应当缴纳个人所得税。具体计算方法为：出售房产的差价减去购房时的成本，即为应纳个人所
2024-06-24
导语：近期青岛二手房市场动态频繁，不少购房者在选择二手房时需要关注各种信息。本文将为您带来青岛二手房最新信息，帮助您更好地了解市场情况。 案例：小明是一名在青岛工作的年轻人，最近决定购买一套二手房作为自己的首套房产。经过多方比较和考虑，他最终选择了一套位于市中心的三室一厅的二手房。在签订合同前，小明特别关注了该房屋的产权证明和房屋质量情况。经过仔细核实，小明确认该房屋无纠纷，符合自己的购房需求。 法律条文：根据《中华人民共和国物权法》第二十七条规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，明确标明双方当
2024-06-24
导语：青岛市的二手房市场一直备受关注，近期出现了一些新的变化。本文将为您带来最新的青岛二手房消息，同时分析其中的法律问题。 案例：小明是一名在青岛工作的年轻人，最近决定购买一套二手房。在网上看中了一套位于市中心的公寓，价格合适，装修也很新。小明心动不已，立即联系了卖家并且商定了购房的细节。 然而，在签订购房合同之后，小明发现卖家并没有向他提供房屋权属证明和房产证，而且在查阅房屋交易记录时发现该房屋曾经有过一起纠纷案件。小明开始担心自己是否会陷入麻烦之中。 法律条文：根据《中华人民共和国合同法》
2024-06-24
导语：近年来，二手房市场火热，但也伴随着一些风险和纠纷。青岛二手房网贝壳成为了很多购房者的首选平台，但在交易过程中也存在一些问题需要引起关注。下面将通过一个案例来介绍一些相关的法律知识和注意事项。 案例：小明在青岛贝壳网上找到了一套心仪的二手房，经过多方咨询和核实，他决定与卖家进行交易。在签署买卖合同之后，小明支付了定金并开始办理相关手续。然而，在过户前的一天，卖家突然改变主意，拒绝继续交易，并要求返还定金。小明感到非常气愤和无助，不知道如何应对这种情况。 法律条文：根据《中华人民共和国合同法
2024-06-24