名字未列在产权证上的夫妻一方，算“业主”吗？这个问题长久以来困扰着物业管理相关各方，至今未有定论。其实质在于对“业主”一词的定义分歧，如果这个问题不能谨慎处置，往往会影响到首次业主大会的正常筹备工作，乃至后续的业委会选举及备案。 网友咨询： 房产证上没有名字，就不算是业主吗？ 北京市京师律师事务所邓朝东律师解答： 对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象。业主的另个含义就是房屋的所有权人，或叫产权人。房屋的所有权人为业主。 对于夫妻的房产，不能光看房产证的。需要看房子
2024-06-28
不管是二手房买卖合同还是其他形式的合同，只要是内容不违法，并在双方平等自愿的情况下签订的，都属于是法律范围内受保护的合同，都属于是有法律效应的合同。那么二手房买卖合同是可以解除的吗？二手房买卖合同解除的条件是什么？ 网友咨询： 二手房买卖怎样解除合同呢？ 海南外经律师事务所符森森律师解答： 二手房买卖合同可以解除。 1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。 2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合
2024-06-28
父母赠与一般属于现实赠与合同和非现实赠与合同，现实赠与合同的比较常见，即直接口头赠与子女。 网友咨询： 父母赠与房产合同属哪种赠与合同的类型？ 广东华商（天津）律师事务所徐静律师解答： 父母赠与一般属于现实赠与合同和非现实赠与合同，现实赠与合同的比较常见，即直接口头赠与子女。 依法成立的房屋赠与合同立即生效，但赠与的房屋未经登记不产生物权效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2024-06-28
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有继承、分家析产等情形的，当事人可以申请转移登记。具体怎么办理呢？ 网友咨询： 怎么办理农村房屋所有权转移登记？ 北京市义博律师事务所王金印律师解答： 到房屋登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括： （1）不动产登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）不动产权属证书； （4）宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括： A、依法继承要提交材料； B、分家析产的协议或者材料； C、集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提
2024-06-28
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 网友咨询： 双方对共同所有的房屋归属不能协商一致怎么办？ 广东金桥百信(佛山)律师事务所杜典敉律师解答： 房屋作为不动产的属性决定了其无法直接进行分割，只有取得所有权或相应价值两个选项。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的
2024-06-28
为了合理的规划城镇建设，行政机关可以在法律授权的范围内对公民、法人或其他组织的房屋进行强拆，但此过程中不能损害被强拆人的合法利益，否则行政机关的行为构成违法，那么，房子被强拆诉讼的时效是多久? 网友咨询： 房屋被违法强拆的诉讼时效怎么确定？ 湖北立丰律师事务所刘丽律师解答： 房屋被违法强拆属于行政诉讼受案范围，诉讼时效一般是六个月时间，最长不超过二十年，法律上明确规定了对于房屋被违法强拆的情况下，当事人提出行政诉讼的应当在知道该侵害行为发生后的六个月内按照规定的程序提出。 依据《行政诉讼法》的
2024-06-26
购房时，面对林林总总的法律问题，购房者往往一筹莫展，比如，房屋质量有问题能否退房呢？ 网友咨询： 房屋质量有问题能否退房？ 海南同玺律师事务所樊薇律师解答： 能退房。 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之
2024-06-26
未到期租房合同被迫搬离，房东的赔偿是按照租赁合同约定的违约条款承担赔偿责任的，一般是在合同当事人一开始订立合同的时候便可以约定明确。 网友咨询： 租房未到期被迫搬离，房东应如何赔偿？ 江苏万拓律师事务所王宇豪律师解答： 租房合同没到期房客被迫搬走，应当是按照双方当事人合同中约定的违约责任来进行赔偿。房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵
2024-06-26
物业前期服务合同有效期在法律上并没有明确规定，应当由双方协商来进行认定，一般情况下物业服务合同的有效期为2-5年，具体情况下可以根据物业服务合同的具体签订情况来进行合法的认定。 网友咨询： 前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的？ 北京恒都（上海）律师事务所王韵律师解答： 物业前期服务合同有效期应当由双方协商来进行认定，一般为二年至五年。 前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满
2024-06-26
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。 网友咨询： 回迁房和商品房的房产证一样吗？ 山东圣义律师事务所张兴柱律师解答： 回迁房和商品房的房产证不一样的。 回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。 如果是回迁房，在上市交易的
2024-06-26
