城镇土地归国家所有，农村宅基地归集体所有，任何村民都不能把宅基地看成私产，可是村民申请宅基地的目的都是为了修房子，如果宅基地上有修好的自建房，自建房不是集体财产，继承自建房的同时等于也就继承了宅基地。农村宅基地使用权是否可以继承呢? 农村宅基地使用权不可以继承。宅基地属于农村集体经济组织集体成员共有，不属于个人财产。《中华人民共和国宪法》及《中华人民共和国土地管理法》均有规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自
2024-07-19
房子公证给子女不过户一般是无效的。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，房子不进行过户是不发生效力的，所以房子公证给子女不过户一般是无效的。 一、房产公证需要什么材料？ 1、当事人各方的身份证明。 2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 5、涉及房地产
2024-07-19
一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗? 购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由。如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未
2024-07-19
公司在发展过程中，老板出于经营的考虑可能会做出搬走的决定，尤其是近年来各地政府对环境保护力度的加大，就会让一些污染性的企业远离人口集中的城镇。在这样的情况下，作为公司的员工可能就不太愿意一起搬走，只好与公司解除劳动合同。那此时搬厂员工不去老板应该如何赔偿呢?工厂搬迁，不属于劳动合同继续履行的情形的，属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的情形，职工不愿随迁的，工厂应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资解除合同，在解除合同时一次性结清工资，并按职工本单位工作年限
2024-07-19
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 一、房产证加名字的方法有什么？ 房产证加名字，有以下方法： 1、单方去不动产登记中心申请登记变更名称； 2、买卖双方去不动产登记中心办理转移登记； 3、到公证机关公证再申请过户； 4、全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更； 5、凭借结婚证直接办理。 房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收
2024-07-19
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。那么，法拍房是否需要购房资格呢？ 一、法拍房是否需要购房资格？ 法拍房需要购房资格。根据相关规定，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。所以法拍房也是需要购房资格的。 二、法拍房产生的原
2024-07-18
房屋网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。那么，房子进行网签备案是否有法律效力呢？ 一、房子进行网签备案是否有法律效力？ 网签备案登记是有法律效力的。按照相关法律规定,购房者与开发商签订了购房协议,应当认定购房者们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,购房者们的合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进
2024-07-18
开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。 网友询问： 开发商出售公摊面积部分合法吗？ 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答： 首先需要明白什么是公摊面积。根据《商品房销售面积的计量及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的限定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳
2024-07-18
随着新房价格的上升，二手房市场越来越受欢迎，购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户。那么，二手房买卖过户大概需要多长时间呢？ 二手房买卖过户大概需要多长时间？ 二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。 整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋； 2、核查。买卖双方共同向
2024-07-18
如今在我们平时的生活中，会出现不少购房的人签订了购房合同后，因为各种原因的限制，导致自己的银行贷款始终无法获批，这时候就会出现所谓的退房纠纷；而在具体的退房纠纷执行中，很多楼盘都是开发商统一指定的银行来办理相对应的贷款，所以当我们在买房子之前就应该尽量在合同中注明相关的条款：“如果贷款不能办理下来，那么购房的人可以解除合同，并不需要承担相对应的违约责任，开发商需返还首付款”。这样就可以最大程度上保障我们的权益了。 网友询问： 买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？ 四川法奥(绵阳)律师事
2024-07-18