日前，市民韩先生向媒体反应，自己购买了历下区新悦广场的公寓，开发商承诺精装交付，但是现在已经已经延期交房4个月了。并发现精装变毛坯，开发商让业主和其指定的第三方装修公司重新签订装修委托协议，才能拿到精装房，而且现在就让韩先生去交维修基金还有水电费。那么，遇到开发商延期交房该怎么办呢？ 首先，和昌水发·新悦广场应按照《商品房买卖合同》双方约定完成房屋交付事宜，假如开发商未按照合同处理，业主可以去主管部门反映。如果开发商仍旧无法交付合同约定的房屋的，因为开发商已经延期交房超过四个月，韩先生可以要求
2024-07-20
孩子出资为父母买房房产归谁，在现实生活中，有不少人非常有孝心，会出钱给自己的父母买房子，而关于房子的房产问题也一直是我们所好奇的，下面看看孩子出资为父母买房房产归谁。 网友咨询： 母亲让我们姊妹仨出同样的钱买房子，写母亲的名字，如果她不在了，房子如何处理？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 房子本身是三个女儿同时出的钱购买的，但是房本上只写了母亲一个人的名字，如果母亲不在了，要选择顺位继承，首先如果你们的父亲还在你们的父亲和你们三个子女是享有平等的继承权的。 广东华程律师事务所肖攀律师律师解析
2024-07-20
西安92岁的董老太在女邻居阎某的鼓动下，卖房住进了老年公寓，还将96万元卖房款交给阎某保管。但1年后阎某不再支付老人养老费用，董老太起诉后法院判决阎某向董老太返还84万余元，判决生效后，阎某拒不履行生效法律文书，因此法院决定对阎某处以10万元罚款。而且法院认为闫某涉嫌拒不执行裁定、判决罪。 根据《民事诉讼法》规定，对于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的人，应当根据情节轻重予以罚款、拘留的处罚；其中对个人的罚款金额，为人民币十万元以下，所以法院据此规定对拒不执行判决的闫某进行了顶格处
2024-07-20
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 网友询问： 什么是业主委员会？成立需要什么条件？ 北京大成（武汉）律师事务所张鹏律师解答： 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。 由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，
2024-07-20
房产证是证明房屋所属权的重要证件，但是很多人并没有重视，没有好好保存起来，等到需要用到的时候才发现已经丢了，那么房产证如果丢了，房子是否还能卖呢？需要什么手续呢？ 一、房产证丢了的房子能卖吗？需要什么手续？ 房产证丢了，房子也是能卖的，但是要先补办房产证等补办的房产证下来以后才能卖房子。具体如下： 1、房屋所有人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋所有人到房产档案馆查档，并缴纳费用。 3、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 4、房屋所有人在报上
2024-07-20
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁人的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗？ 网友询问： 回迁房是否可以更改房主的名字？ 北京市盈科（深圳）律师事务所于琴律师解答： 一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。可以做二手买卖或者是租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并
2024-07-19
夫妻结婚后共同付款买了一套房子，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。可是在不久后，一方突发疾病死亡了，房产应该归谁呢？下面我们一起来看看吧！ 夫妻一方死亡房产归属如下： 1、若该房产为死者的个人财产，则先按遗赠扶养协议进行继承，没有遗赠扶养协议的，按遗嘱内容继承，没有遗嘱的，该房产按法定继承平均分配给继承人。 2、若房产属于夫妻共同财产，则房产的一半属于遗产，属于遗产的部分，按上述内容进行分配。 一、法定继承人包括谁？ 法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中配偶、子女
2024-07-19
部分城市的房价是很高的，很难一次性付清，所以贷款买房在日常生活中还是很常见的。那么，如果贷款买了一套房子，贷款还没有还完，但是因为一些原因想要卖掉，可以卖掉吗？有哪些方式？根据法律规定，又有哪些房产不能转让呢？ 一、贷款还没还完的房子可以卖掉吗？有哪些方式？ 贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖： 1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业
2024-07-19
房屋一旦被认定为危险房屋，就失去了房屋的价值和意义，购房者在购房时应了解房屋的楼龄和结构，并对房屋是否危险作出初步判断。 网友询问： 买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？ 北京惠行律师事务所张海洋律师解答： 购买时未告知是危房、可以出卖方欺诈，撤销买卖合同 首先要证明，这套二手房的老旧程度已经影响其正常使用。虽然卖家有隐瞒事实的情况的存在，那么也确实存在着‘违背了诚实信用原则’。但是房屋的使用功能是没有实际损害，有一定的瑕疵但并不导致这个房屋不能使用。所以在这样的一个基础的条件
2024-07-19
买房定金交了后不想买了不可以退。根据相关规定，由于收受定金一方原因导致不能签订购房合同的，应当双倍退还定金；因交付定金一方的原因不能签订购房合同的，不能要求返还定定金。所以，如果只是因为自身的原因不想要房子了，一般是不会退定金的。 一、什么是定金？ 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。 定金具有下列法
2024-07-19
