买房是我们很多人人生中的一件大事，而且现在的房子基本上都很贵，很多人尽管努力了大半辈子，但是也只是够一套房子的首付。所以在买房后收房的时候也特别谨慎，那么业主收房应注意什么问题，业主收房有哪些注意问题？ 网友咨询： 业主收房应注意什么问题，业主收房有哪些注意问题？ 山东颜山律师事务所张健律师解答： 1.看交房日期是否逾期。 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 2.物业费不能乱收。 目前新
2024-08-05
男女二人谈恋爱，共同出资买房，在现在社会很常见，但因各种原因只登记在一方名下，双方不和分手时，另一方想确权争房产，一直以来的规定和司法实践中的认识是，对于房产等不动产以登记为准，另一方想争房产将遇到困难。那么共同出资买房如何证明，怎么证明双方是共同出资买房？ 网友咨询： 共同出资买房如何证明，怎么证明双方是共同出资买房？ 山东海之源(即墨)律师事务所邵林超律师解答： 根据购房条件的要求，购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式，因此，在收集买房出资证明时，需要按照出资方式进行收集。 如，采用现
2024-08-05
什么情况房屋无法办理确权登记，不能办理确权登记的情况是什么？
房屋确权在很多地区已经接近尾声了，相信已经有了很多的朋友拿到了相关的证书，对于比较偏远地区可能才开始，农民朋友们可能也还不是很了解这方面的信息。那么什么情况房屋无法办理确权登记，不能办理确权登记的情况是什么？ 网友咨询： 什么情况房屋无法办理确权登记，不能办理确权登记的情况是什么？ 广西协约律师事务所覃健保律师解答： 无法办理确权登记的房屋有： 1、乱占耕地建房； 2、违反生态保护红线管控要求建房； 3、城镇居民非法购买宅基地； 4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土
2024-08-05
父母将房屋过户给子女可以通过三种方式，出让，赠与和继承，其中出让和赠与可以在父母依旧在世的时候发生，唯有继承需要在父母过世之后才能够发生，那么房产继承需要交哪些费用，房产继承需要交的费用是什么？ 网友咨询： 房产继承需要交哪些费用，房产继承需要交的费用是什么？ 山西华闻律师事务所王艳梅律师解答： 1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。 2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税。 3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可
2024-08-05
在实践中，我们很多人可能都会接触到有关于登记的不动产物权的转让这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚，那么转让房产登记后有什么用，为什么要转让房产登记？ 网友咨询： 转让房产登记后有什么用，为什么要转让房产登记？ 上海市东高地律师事务所吴小林律师解答： 房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更
2024-08-05
现在很多商品房都是精装房，房子装修质量其实会跟样板房差很多，房子质量就大大打折，房子好不容易买来了，如果房屋再出现质量问题就更麻烦了。那么房屋质量有问题该如何维护权益，房屋质量有问题该怎么办？ 网友咨询： 房屋质量有问题该如何维护权益，房屋质量有问题该怎么办？ 福建闽荣律师事务所张莲治律师解答： 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同以及赔偿损失。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委
2024-08-02
签订购房合同是买房的最后一步，需要购房者更加谨慎细心，面对众多条款，要了解购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么买房已签约哪些情况下可以解约，哪些情况下可以解约购房合同？ 网友咨询： 买房已签约哪些情况下可以解约，哪些情况下可以解约购房合同？ 山西国晋律师事务所王升律师解答： 买房已签约以下情况下可解约： （1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。 （2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。 （
2024-08-02
人生下来就像一场游戏，每一次成长考试买房买车结婚生子换房换车……都像在升级打怪。而买房本来是经过之前的劳动和奋斗可以打的一个大boss，但是却发生这样或那样的问题。那么房屋交付条件是什么，房屋交付应满足哪些条件？ 网友咨询： 房屋交付条件是什么，房屋交付应满足哪些条件？ 江西求正沃德律师事务所黄力律师解答： 按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，
2024-08-02
在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想，但在房价不断蹿升的现代社会，买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中需要谨慎，可再谨慎的购房者也无法避开狡猾的开发商设置的陷阱，迫于无奈的购房者有时候只能选择退房了事。那么商品房退房的具体流程有什么，商品房退房怎么操作？ 网友咨询： 商品房退房的具体流程有什么，商品房退房怎么操作？ 福建闽荣律师事务所张莲治律师解答： 商品房退房的具体流程如下： 1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致
2024-08-02
公租房是国家政府部门给居住困难的群众，提供了理想的居住空间。让他们解决了无住房的困难。那么公租房拆迁的程序是怎么样的，公租房拆迁有哪些程序？ 网友咨询： 公租房拆迁的程序是怎么样的，公租房拆迁有哪些程序？ 北京圣运律师事务所郭建炜律师解答： 公租房拆迁的程序： 1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的，应当予以受理。 2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内，对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。 3、经审查合格的，由区住房保障部门予以公示，公示期
2024-08-02
