二手房买卖在我们生活中也比较常见，简单的说就是把房屋所有权转交给他人的民事法律行为。当然，二手房买卖是需要进行一定的过户手续登记才能生效的。那么二手商品房一般需要办理什么手续，二手商品房办理的手续是什么？
网友咨询：
二手商品房一般需要办理什么手续，二手商品房办理的手续是什么？
北京市格平律师事务所霍春霞律师解答：
总体来说，买房大概要遵循的手续是：
1、交定金签订定房协议；
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；
3、所在地房地产交易备案科备案；
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)；
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用；
6、现金客户只需等产权证办理时交纳以上费用即可。
根据《城市房地产转让管理规定》第9条规定：以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
北京市格平律师事务所霍春霞律师解析：
二手房买卖过户流程：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3、到“公证”窗口办理公证手续：
①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
③被继承房产的产权证明；
④被继承人的死亡证明；
⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
北京市格平律师事务所专职律师 中华全国律师协会会员 北京市律师协会会员 北京市律师协会信托与财富管理法律事务专业委员会委员 信诚保险和友邦保险多个销售团队的家事法律培训讲师 霍春霞律师在北京执业近十五年，在婚姻家事与财富管理、房地产纠纷、劳动争议等领域积累了丰富的法律执业经验。执业期间代理了大量的诉讼类案件，同时担任多家北京市市属国有企业、私营企业的常年法律顾问。
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