实践生活中，有些村委会常常会在村民不知道的情况下，与相关部门或是开发商、个人签订租赁土地合同，擅自将土地出租，那么村委会与相关单位签订的合同是否有效呢？ 网友咨询： 村委会擅自出租土地签订的合同是否有效？ 重庆卓璟律师事务所刘志勇律师解答： 虽然说集体建设用地可以出租，但是必须要按照法律规定的程序进行，必须要经过三分之二以上的村民代表同意。 根据《土地管理法》中的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式
2024-07-08
劳动合同是调整劳动关系的基本法律形式，也是确立劳动者与用人单位劳动关系的基本前提，在劳动法中占据核心的地位。 网友咨询： 借用他人身份信息签订的劳动合同有效吗？ 上海九泽（杭州）律师事务所董晓莉律师解答： 用人单位和劳动者在订立劳动合同、建立劳动关系过程中，应当遵循诚实信用原则。借用他人身份信息签订劳动合同，构成欺诈，以欺诈方式订立的劳动合同无效。 由于事实劳动关系的认定是对事实状态的认定，而不是对法律行为性质的认定，只有法律行为才存在效力问题，事实状态仅仅是客观情况的反映，不存在无效的情况。
2024-07-08
如何判断保险人履行了“提示说明义务”？
保险公司与投保人可以就保险免责条款进行约定，但应当尽到提示和明确说明义务，否则该免责条款不产生效力。应严格掌握免责条款提示和明确说明义务的审查标准。 网友咨询： 如何判断保险人履行了“提示说明义务”？ 黑龙江晓是律师事务所王超律师解答： 对保险条款，以“足以引起投保人注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示”即为完成了提示义务；对有关免除保险人责任条款的概念、内容及其法律后果，以书面或者口头形式向投保人“作出常人能够理解的解释说明的” 即为完成了提示义务。 以下情形中不能证明保险人已尽到
2024-07-08
民间借贷问题中的证据问题本就剪不断理还乱，的确是应了那句话：“道理都懂，可是……”虽然大家都知道借条往往影响民间借贷合同关系的成立，但由于每一案件的具体情形不同，借条又存在不同的瑕疵，那么去证明借款实际存在并不容易。 网友咨询： 如何证明双方当事人存在借款关系？ 广东广和律师事务所段艳梅律师解答： 证据是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。在借贷关系中，证据需要能够证明双方借贷关系存在。借条、借款合同等书证是判断借贷关系是否存在的重要依据，也是当事人借款合意的重要外在表现形式。自然人之间的借款合
2024-07-08
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。实践中进行房屋的租赁时，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同是为了保障出租人和承租人的合法权利。 网友咨询： 租房子不签合同是不是违法？ 海南三和元律师事务所喻能文律师解答： 租房不签合同如果租赁期限超过六个月就是违法的，《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方
2024-07-08
租房合同中的租金标准没有固定的参考依据，租金标准是承租人和出租人自行协商确定的，双方可以参照违约行为有可能会产生的损失约定违约金，如果签租房合同之前交了定金，违约后，可以选择适用定金约定或者是违约金约定。 网友咨询： 租房合同的违约金是多少？ 广东华商律师事务所黄嘉杰律师解答： 法律并没有关于租房合同违约金的规定。 1、租赁合同中约定了违约金或者违约金的计算方式的，按照约定支付； 2、没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算； 3、实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算
2024-07-08
在很多时候，我们在购买房子的时候，需要弄清楚这个房子是否有纠纷，或者是否可以办理房产证，那么如果这个房子正属于租赁期，是否可以进行购买 ？ 网友咨询： 房子租出去了可以卖吗？ 广东江畔律师事务所黄少彪律师解答： 答案是肯定的，在房屋出租的法律关系中，租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人，此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未
2024-07-08
承揽系为满足定作人个性化设计和需求，需要承揽人独特的工艺、技术、材料、设备等提供劳务交付工作成果。 网友咨询： 承揽合同工作质量不合格怎么处理？ 北京市盈科(深圳)律师事务所张萍律师解答： 《民法典》第七百八十一条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”根据该条规定，承揽人对其完成的工作成果应当承担质量瑕疵担保责任。通俗来讲，就是承揽人具有确保工作成果质量的责任，若其交付的工作成果不符合双方约定或国家、行业的质量
2024-07-08
预付数千元钱为孩子订购课程，结果教培机构停课、不退费等，家长该如何维权？ 网友咨询： 培训机构停课，消费者如何维权？ 云南天外天律师事务所周科兵律师解答： 《消费者权益保护法》规定的法定维权途径包括：与培训机构协商和解、请求消保委或者依法成立的其他调解组织调解、向有关行政部门投诉、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁以及向人民法院提起诉讼。 因双方签有教育服务合同，消费者提出退费等请求，应按照合同约定解决。如果合同约定了对未完成的培训课程可以中途退费，则家长可按照合同约定申请，机构应当退费。但对
2024-07-08
在货物运输合同关系中，承运人负有将货物从起运地点安全的运输到约定地点的义务，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。在货物运输过程中产生的货物毁损、灭失的赔偿额应如何计算呢？ 网友咨询： 运输合同中怎样确定货物损失金额？ 河南誉齐临律师事务所耿家旺律师解答： 运输合同中确定货物损失的原则如下： 1.当事人对货物毁损、灭失的赔偿额有约定的，就应当按约定数额进行赔偿。 2.当事人对赔偿额没有约定或者约定不明确的，则承运人赔偿的数额应当依照《民法典》第510条的规定进行确定。 《民法典》
2024-07-08
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22