在外租房的小伙伴们或许遇到过类似的事情，觉得自己是弱势群体。房东一旦把房子卖给他人，租客就真的任由新房东摆布了吗？ 网友咨询： 租的房子突然被房东卖了，房客怎么办？ 广东指针律师事务所何锐基律师解答： 租的房子被卖了，原租赁关系并不受影响，房客可以继续居住。并且，承租人在房屋出售时有优先购买权，出租人没有通知承租人，侵犯了其优先购买权的要给予赔偿。 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。租赁房屋在承租人
2024-07-03
建设工程监理合同的全称叫建设工程委托监理合同，也简称为监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。 网友咨询： 监理合同属于建设工程合同吗？ 北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解答： 建设工程监理，是指工程监理单位根据发包人的委托，依照法律、行政法规及其他有关的建设工程技术标准、设计文件和建设工程合同，对承包人在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表发包人对工程建设过程实施监督的专门活动。监理合同本质上属于委托合同，因为与建设工程合同密切相关
2024-07-03
质量保证金，也就是建筑工程信誉保证金，指的是施工单位根据相关的建设单位要求，在建筑工程竣工验收以后，需要从应付的建设工程中用于维修建筑工程而出现的质量缺陷的资金。实务中，发承包双方对建设工程质量保证金的性质及其返还时间有时会发生争议。 网友咨询： 工程质量保证金应何时返还？ 上海融厚律师事务所张正秋律师解答： 1.首先应当遵循建设工程施工合同双方当事人意思自治原则，有约定的按照约定，尽可能在建设施工合同中明确约定工程质量保证金的返还期限条款。 2.如果建设施工合同中并未约定工程质量保证的返还期
2024-07-03
民事主体参与民事活动应当诚实守信，按照合同的约定全面履行义务并享有权利。虽然合同当事人在订立合同时都希望能依约履行合同，但在合同履行中也常会因为客观情况或当事人主观意志的变化而对合同的内容进行变更。 网友咨询： 单方变更合同 ，另一方能否拒绝履行？ 辽宁仁锦合律师事务所徐旸律师解答： 单方变更合同，另一方可拒绝履行合同。 《民法典》第543条规定：“当事人协商一致的，可以变更合同。”需要注意的是，就法院的司法实践认定标准来看，在合同履行过程中双方以协商的方式进行合同内容变更的，需要参照要约和承
2024-07-03
合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 网友咨询： 无效合同的双方当事人应相互返还财产吗？ 广东卓建（重庆）律师事务所唐本全律师解答： 无效合同当事人是否应当相互返还财产，有时要取决于具体案情、特定合同类型及特定标的物。 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的
2024-07-03
业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 网友咨询： 对业委会不满意，能否诉讼到法院请求解散？ 黑龙江牡大律师事务所宋霞律师解答： 对业委会不满意，不可以诉讼到法院请求解散。 因为要求撤销业委会成员及业委会，属于业主大会的召开、表决，业委会选举等发生的纠纷，不在法院受理范围之内。 依照法律规定，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主的正确维权方法应是联系小区所属相关政府部门，寻求其帮助。通
2024-07-03
劳动合同，是用人单位(包括企业、事业、国家机关、社会团体等组织)同劳动者之间确定劳动关系，明确相互权利义务的协议。我们知道签订书面的劳动合同，都需要签名盖章。但有特殊情况，找他人代签的劳动合同有效吗？ 网友咨询： 劳动合同能让他人代签吗？ 上海正策律师事务所黄正坤律师解答： 因为劳动合同涉及双方当事人的切身利益，代签是很容易引起纠纷的，因此最好是双方亲自签订，但劳动合同法中也未对代签劳动合同做出禁止性规定。在事前有劳动者授权的情形下，他人代签的劳动合同是有效的。但是，事前没有劳动者授权，代签的
2024-07-03
单方允诺是指表意人向相对人作出的为自己设定某种义务，使相对人取得某种权利的意思表示。 网友咨询： 单方允诺之债应该作何理解？ 北京市中闻（上海）律师事务所赵国庆律师解答： 单方允诺是表意人一方的意思表示，不需要相对方对其意思表示进行承诺，因而区别于合同关系。合同是双方当事人意思表示一致的结果，仅有一方的意思表示合同不可能成立。单方允诺虽为表意人单方的意思表示，单方允诺之债并不是在表意人作出表意时即成立，由于表意人往往在意思表示中提出相对人取得权利的条件，因而在表意人作出意思表示时，相对人是不确
2024-07-03
近年来，“考公考编”热度高涨，某些培训机构打着“考试不过、全额退费”的幌子收取高额培训费用，然而一旦未通过考试，承诺容易，退费却难。那么，“不过退费”的承诺是否有效呢？ 网友咨询： 培训机构承诺考试不过、全额退费有效吗？ 辽宁青松律师事务所华承笑律师解答： 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。培训机构与接受培训者关于附条件退费的约定是平等主体之间作出，是培训机构在合法、自愿的情况下对自身权益的处分，且不违反法律法规的禁止性规定及公序良俗，应属合法有效。如未达到附条件目标
2024-07-03
房屋赠与过户手续的办理流程是当事人签订赠与合同后评估房屋价值，缴纳相关税费，而后进行赠与公证，最后办理赠与过户。 网友咨询： 房屋赠与合同未办理过户有效吗？ 河北虹天律师事务所朱红宇律师解答： 赠与房屋协议未办理过户是否有效要根据具体情况来确定。 协议是否有效与是否办理产权登记无关。赠与合同是诺成性合同，只要当事人意思表示一致，赠与合同即告成立，依法成立的赠与合同自成立时生效，不以赠与人交付赠与物为合同的生效要件。只要赠与人在赠与财产权利转移之前没有撤销赠与，那么合同得以继续履行。 我国《民法
2024-07-03
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22