日常生活中很多地方都需要大家签名盖章，尤其是在签订各种合同时，要求还不一样，有的只要求签名，有的要求签名加摁手印，有的盖章也可以。 网友咨询： 合同签名只签了姓有效吗？ 北京市京师律师事务所刘欢律师解答： 合同只签了姓氏，但该行为是双方合意的有效。当事人订立合同时，合同通常自双方当事人均签名、盖章或者按指印时成立，在依法成立时生效，只签姓氏符合当事人真实意思表示的，均为有效。 建议签名要与身份证上的姓名一致，即便是熟人之间也不要写小名、笔名、艺名，或者只写名不写姓；最后，签名后再写上身份证号码
2024-07-09
“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。 网友咨询： 开发商一房两卖应认定为欺诈还是违约？ 北京市盈科律师事务所朱红娟律师解答： 开发商一房两卖属于欺诈还是违约要从卖房者的主观方面和客观方面来区分，具体如下所示： 1、如果开发商主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其行为应属于民事纠纷范畴，属于违约行为。 2、如果能够认定开发商具有“非法占有”的目的，且是利用合
2024-07-09
即便有房地产经纪公司的居间下进行交易，房屋买卖合同或房屋租赁合同没能顺利达成的情况仍然屡见不鲜，在此情况下，委托方是否还应支付中介服务费？ 网友咨询： 交易落空，房产中介还能索要中介费吗？ 北京市隆安（南通）律师事务所乐冬胜律师解答： 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支
2024-07-09
依据我国相关法律的规定，签订合同时要约定的内容是比较多的，如果是租赁房屋的，出租人可以要求承租人交纳押金，那么合同上没有表明的押金能要回吗? 网友咨询： 租赁合同上没写明的押金能要回吗？ 北京市京师（沈阳）律师事务所姚迪律师解答： 合同上没有表明的押金能要回，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后应当予以退还，承租人违约或者对租赁房屋造成损害的，出租人可以主张扣除押金，或者另行赔偿。 如果拒不退还押金的，一般有两种处理方式： 1、如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起
2024-07-09
二手物品交易平台上“淘”来的物品，刚使用几天就出现了质量问题，消费者疑似买到假货，可以适用惩罚性赔偿，申请“退一赔三”吗？ 网友咨询： 二手平台上买到假货，能否退一赔三？ 四川法邦律师事务所张群律师解答： 在二手物品交易中，买受人经常因交易相对方不具有经营者身份，而无法主张适用消费者权益保护法的惩罚性赔偿。是否适用惩罚性赔偿，最重要的因素在于能否认定为经营者、消费者。如果出卖人符合经营者以营利为目的的本质特征，则可以对其经营行为予以规范。 经营者是指为消费者提供其生产、销售的商品或提供服务的群
2024-07-09
具体的房产公证事由有：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。 网友咨询： 房子做过公证可以买卖吗？ 内蒙古义德律师事务所王迪律师解答： 公证过的房屋只要符合法律的规定，不属于禁止买卖的情形，所有权人就可以对房屋进行买卖。 根据我国有关法律法规，所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人是有权利，在自己不动产或者动产上设立用益物权以及担保物权的。用益物权人在行使自身合法权利的时候，不可以损害所有权人的权益。
2024-07-09
借名实施民事活动的现象在现实社会生活中比较常见，其中，有些人具备购买房屋的资格，当时并不想买房，而有些想买房的人又不适格，所以就同具备资格的人协商，利用其名义购买住房，从而出现借名购房行为。 网友咨询： 借名买房合同是否有法律效力？ 上海绍宇律师事务所孙道良律师解答： 现实生活中，存在出于各种原因（如积分不足、社保缴纳年限不够、未取得购房地户口等）借名买房以满足住房刚需的情况，司法实践中应当结合借名的原因以及房屋的性质来综合衡量双方当事人的利益关系，对于不违反国家政策，不违背公序良俗的行为，法
2024-07-09
合同的中止履行是合同双方当事人在合同履行的过程中，应该先履行义务的一方当事人在另一方不能履行义务时，为了避免损失而暂时停止履行自己义务的法律行为。 网友咨询： 合同履行过程中发生争议可不可以中止？ 河南博苑律师事务所王金富律师解答： 根据《民法典》相关规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应
2024-07-09
提存涉及债务人、提存机关和债权人三方之间的关系，也就必然会在债务人与债权人之间、债务人与提存机关之间以及提存机关与债权人之间产生法律效力。 网友咨询： 标的物提存后的法律后果是什么？ 北京泽达律师事务所朱现领律师解答： 1、自提存有效成立时起，债务人对债权人的债务消灭。有效的提存，即视为债务人履行了债务; 2、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。 3、债权人享有随时领取提存物的权利，但该权利的行使有法定的除斥期间。债权人领取提存
2024-07-09
提供劳务者受害责任纠纷是指在劳务关系存在的前提下提供劳务一方因劳务受到损害，就损害赔偿责任的承担所引发的争议。案件在认定双方法律关系时，往往会有当事人主张双方并非雇佣关系而是承揽关系。 网友咨询： 法院审理如何区分雇佣关系与承揽关系？ 江西金纶律师事务所丁极鎏律师解答： 雇佣关系与承揽关系看似相似，但其实二者存在实质性区别。雇佣关系是指雇员在一定或不特定的期间内，从事雇主授权或指示范围内的生产经营活动或其他劳务活动，雇主接受雇员提供的劳务并按约定给付报酬的权利义务关系。承揽关系是承揽人按照定作
2024-07-09
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22