最高额抵押是一种特殊的抵押权，指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 网友咨询： 最高额抵押债权的担保范围是怎样？ 海南领迈律师事务所袁中原律师解答： 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。担保物权的一般规定，自然适用于最高额抵押权。《民法典》对最高额抵押权的担保范围又做了特别规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2024-07-11
押金是担保物权的一种，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予退还。 网友咨询： 装修押金退还的流程是怎样？ 广东易恒律师事务所廖金林律师解答： 业主装修押金退还流程有： 1、业主致电管理处预约房屋验收时间 2、房屋验收（业主需带《装饰装修申请表》、装修许可证、业主身份证） 3、验收完毕后，业主到物业装修手续办理处签字 4、验收合格后一个月后，业主凭借身
2024-07-11
车险分为交强险和商业险，交强险是强制购买的，而商业险是自愿购买的。商业险又包括车损险、第三者责任险等。 网友咨询： 车被冰雹砸坏，保险赔不赔呢？ 浙江中行律师事务所贺海港律师解答： 冰雹是自然灾害之一，属于商业车险责任范围，保险会进行赔偿。 车辆损失险指保险车辆遭受保险责任范围内的自然灾害（不包括地震）或意外事故，造成保险车辆本身损失。大多数保险公司的车辆损失保险一般保障的是因雷击、暴风、暴雨、洪水等自然灾害和碰撞、倾覆等意外事故造成保险车辆的损失以及相关的施救费用。冰雹造成车辆损失后，尽快向
2024-07-11
现实生活中，公司的印章种类很多，主要有公章、财务专用章、合同专用章、法定代表人章、发票专用章等等。 网友咨询： 不同种类印章的法律效力是怎样的？ 广东通用律师事务所林琳律师解答： 只要是符合法律规定的盖章要求并且意思表示真实，印章均为有效。 章在所有印章中具有最广的使用范围，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。除法律有特殊规定外(如发票的盖章)，均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公
2024-07-11
从“尾款人”不要忘记付尾款，再到“云养猫赚红包”、精打细算购物津贴，不少消费者对眼花缭乱的网购规则疲于奔命。那么，定金不退是否违反法律规定？ 网友咨询： 网购忘记付尾款，定金能否退还？ 四川德波律师事务所叶飞律师解答： 不能退还。 消费者在网络提交订单后，合同即成立。合同成立后，消费者的义务为按时付款。若消费者在支付定金后未能支付尾款，即未能履行付款义务，会导致合同无法履行，构成违约，无权请求返还定金。 定金起到的作用主要为抵作价款，如果消费者不能在规定期限按时支付尾款的话，商家不退还定金是合
2024-07-11
有的小区物业忽视了消防栓的日常维保，致使在火灾险情发生时，楼道消防栓内竟然没水，导致业主损失扩大，此种情况下，物业承担何种责任吗？ 网友咨询： 小区失火楼道消防栓没水，物业有无责任？ 河南经源律师事务所肖健律师解答： 根据物业管理条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 消防栓为小区公用设施设备，物业公司负有对小区消防设施设备管理与养护、定时检查消防设施是否完整以及及
2024-07-11
近年来，农村房屋买卖交易越来越多，人们形象地称之为“小产权房”“乡产权房”交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢？ 网友咨询： 如何认定农村房屋买卖合同的效力？ 重庆至立律师事务所黄瑾辉律师解答： 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共
2024-07-11
借条是可以证明借贷关系的书面凭证，有了借条就可以到法院立案起诉，那么未成年人签的借条有法律效力吗？ 网友咨询： 未成年人签的借条是否一定无效？ 北京市京师律师事务所吴静律师解答： 未成年人出具的借条欠条，不一定具有法律效力。 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理
2024-07-11
将真迹误认为赝品低价卖掉，可以撤销。这是对标的物的性质认识错误，属于重大误解，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销。 网友咨询： 将真品误认成赝品低价卖掉，能否撤销？ 北京大成(内蒙古)律师事务所王芳律师解答： 可以撤销买卖合同。 根据我国民法典及相关司法解释的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖并造成较大损失订立合同的可以请求人民法院或者
2024-07-11
因为房价原因，对于很多奋斗在城市的年轻人而言，自己购置房产非常困难，租房是解决居住问题的唯一途径。这样一个巨大的租赁市场中鱼龙混杂，纠纷也非常多。 网友咨询： 租的房子漏水,可以拒交租金吗? 四川法邦律师事务所石秋律师解答： 租赁的房屋出现问题，承租人要积极与出租人进行沟通，并妥善固定双方之间的协商记录，而不该未经通知自行解决后采取拒付租金的方式予以处理。 结合《民法典》合同编的相关规定，当事人应当遵循诚信原则履行合同义务。如果双方在合同中未对修缮义务作出约定，那么出租人应当承担租赁物的维修义
2024-07-11
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22