因为房价原因，对于很多奋斗在城市的年轻人而言，自己购置房产非常困难，租房是解决居住问题的唯一途径。这样一个巨大的租赁市场中鱼龙混杂，纠纷也非常多。
网友咨询：
租的房子漏水,可以拒交租金吗?
四川法邦律师事务所石秋律师解答：
租赁的房屋出现问题，承租人要积极与出租人进行沟通，并妥善固定双方之间的协商记录，而不该未经通知自行解决后采取拒付租金的方式予以处理。
结合《民法典》合同编的相关规定，当事人应当遵循诚信原则履行合同义务。如果双方在合同中未对修缮义务作出约定，那么出租人应当承担租赁物的维修义务。
承租人发现房屋漏水，可以请求出租人维修，如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人负担维修费用。因维修租赁物影响使用的，可以主张相应减少租金或者延长租期，造成其他损失的也可以要求出租人赔偿。但是，对于没有采取适当措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
根据房屋受影响的程度，如达不到租赁使用的合同目的，承租人可以主张解除合同。
四川法邦律师事务所石秋律师解析：
租赁合同违约的赔偿标准是：
1.租赁合同中有约定的，按其约定；
2.无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定；
3.仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。
【法律依据】
《民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
石秋律师简介
四川大学法学硕士，熟悉法院内部工作规程，擅长公司设立、股权架构及股权激励设计、合规管理、合同纠纷、公司解散纠纷、劳动争议纠纷以及知识产权侵权诉讼等，擅长重大民商事项目非诉业务代理及企事业单位法律顾问。
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2024-08-22
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