购买商品房，是需要缴纳一定税费的。但是，如果购房者达到法定退税条件，可以申请办理退税。那么购买商品房退税需要哪些材料，是什么？ 网友咨询： 购买商品房退税需要哪些材料，是什么？ 远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解答： 购买商品房退税的材料： 1、产权人的书面申请； 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明； 3、身份证复印件(审核原件，留存复印件)； 4、住房产权证复印件； 5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)； 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明； 7
2024-09-13
共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用统一度量标准评估分配。那么个人所有房屋的婚后收益，应该怎么认定？ 网友咨询： 个人所有房屋的婚后收益，应该怎么认定？ 新疆红柳律师事务所刘刚律师解答： 对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。 房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。因此
2024-09-13
经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，我们手中握有经济适用房的人比较关注的就是房屋上市的问题，经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，那么经济适用房转商品房可以吗，什么流程？ 网友咨询： 经济适用房转商品房可以吗，什么流程？ 四川竹海律师事务所王伟律师解答： 经济适用房转商品房是可以的。 《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑
2024-09-13
商品房预售，俗称卖期房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。商品房预售可以有效缓解房地产开发公司资金的压力，推动房地产开发项目的顺利进行，大多数开发商均采取此种模式。那么商品房现售要符合哪些条件，是什么？ 网友咨询： 商品房现售要符合哪些条件，是什么？ 山东海之源律师事务所李菁律师解答： 商品房现售要符合的条件： 一、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 二、取得土地使用权证书或者土地的批准文件； 三、持
2024-09-13
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。那么贷款买房后转让房屋如何变更合同，怎么解决？ 网友咨询： 贷款买房后转让房屋如何变更合同，怎么解决？ 上海星图律师事务所黄瀛洲律师解答： 贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力； 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按； 3、买方向银行申请转按并
2024-09-13
买房时，有些房子会标注着，产权50年或者产权70年，从字面意思了解就是购房者可以拥有这个房子50年或者70的产权，那么楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？ 网友咨询： 楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？ 北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解答： 楼房70年产权到期之后可以自动续期，一般民用住宅建筑权属年限为70年。 《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后
2024-08-22
廉租房是低收入者才能申请，并且只能自住的房子，有些人却发现别人申请了廉租房然后出租给他人牟利，这种情况下应该要及时举报取缔它。那么廉租房违规转租如何举报，怎么处理？ 网友咨询： 廉租房违规转租如何举报，怎么处理？ 四川容宇律师事务所徐文章律师解答： 廉租房违规转租的举报是对违规行为较轻微的，由配租对象户籍所在区住房保障局下达整改通知书，责令限期整改，完成整改后由区住房保障局进行验收认定； 对违规使用行为符合退出条件的，报登记管理处办理保障资格取消手续；对已办理保障资格取消的住户，由其户籍所在区
2024-08-22
相信我们都听说过商品房预售许可证，商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(期房)。那么预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？ 网友咨询： 预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？ 云南圣唐律师事务所周元律师解答： 需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的； 商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发
2024-08-22
房子应该是人们不动产中重要的资产，但是不管是买房子还是卖房子都涉及到房产过户，房产过户是一件繁琐又严谨的事情，如果办理的不好，很容易留下隐患，产生重大的房产纠纷。那么房产证过户的流程有什么，注意事项有哪些？ 网友咨询： 房产证过户的流程有什么，注意事项有哪些？ 河北决策律师事务所白玉龙律师解答： 房产证过户的流程如下： （一）准备相关材料； （二）到交易中心办理转绘； （三）到房管局办理免征契税申请； （四）办理析产登记手续并缴登记费； （五）取证。 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，因房
2024-08-22
农村拆迁房被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。那么农村房屋拆迁补偿的安置方式有什么，是怎样的？ 网友咨询： 农村房屋拆迁补偿的安置方式有什么，是怎样的？ 福建厦金律师事务所杨慧律师解答： 有下列方式： 1、货币补偿。 2、产权置换。产权置换有两种方式：异地安置，是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置； 只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做
2024-08-22
