房地产广告也是近年诟病不断的一类广告，由于房地产是大宗商品，往往一个家庭买一套房需要几代人的积蓄，而且一旦房地产广告违法，侵害的不仅仅是一家一户的权益，往往是数栋楼，甚至整个开发小区购买者的权益，那么房地产广告有哪些禁止的内容，是什么？ 网友咨询： 房地产广告有哪些禁止的内容，是什么？ 浙江匡智律师事务所何欣欣律师解答： 房地产广告有以下禁止的内容： 1、升值或者投资回报的承诺； 2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； 3、违反国家有关价格管理的规定； 4、对规划或者建设中的交通
2024-09-14
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么房产继承的步骤是怎样的，有哪些？ 网友咨询： 我丈夫去世了，他名下有一所房子，我该怎么继承这个房子，有哪些步骤？ 北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解答： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办
2024-09-14
由于商品房建设上的原因，房屋面积出现误差实属难免，同时由于面积计算的复杂性与专业性，“缩水楼”成了最让购房者头痛的问题之一。那么买来的住房面积缩水如何处理，怎么维权？ 网友咨询： 买来的住房面积缩水如何处理，怎么维权？ 内蒙古大川律师事务所于志强律师解答： 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和
2024-09-14
对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。而买二手房的程序较买新房来说要相对复杂一点，很多购买二手房的人对于过户还不是很清楚。那么二手房如何过户，需要什么材料和手续？ 网友咨询： 二手房如何过户，需要什么材料和手续？ 北京市常鸿律师事务所管爽律师解答： 二手房过户手续及流程如下： 1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一
2024-09-14
无论是网上下载的租赁协议，或者中介提供的租赁协议，其实基本的条款都不会缺少的。但是有一些细节条款你可能没有留意，却是非常重要的，那么房屋租赁合同无效情况有哪些，具备什么条件的房屋不得出租？ 网友咨询： 房屋租赁合同无效情况有哪些，具备什么条件的房屋不得出租？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 具备以下条件的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的
2024-09-14
今年以来，受疫情影响，不少企业面临着资金紧张的困难，这段时间企业申请贷款的数量也在增多。这其中房屋抵押贷款以额度高、期限长、利率低等优点在企业各类贷款中备受欢迎。那么房屋抵押手续是怎样的，如何办理？ 网友咨询： 房屋抵押手续是怎样的，如何办理？ 广东天穗律师事务所常向前律师解答： 房屋抵押手续如下： 一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 三、申请人向提交银行所需资料。 四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
2024-09-13
在购买房产的时候，一定要注意这个房屋的基本信息，比如说是否存在着违法，是否已经被强制抵押之类的情况，如果说购买的是有抵押的房产，但是对方根本就没有办法过户，那么抵押房不过户可以买吗，有什么风险？ 网友咨询： 抵押房不过户可以买吗，有什么风险？ 江苏臣功律师事务所陈福来律师解答： 抵押中的房子，如果要买卖也是可以的，但需要防范风险。 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者
2024-09-13
在日常生活中，租赁纠纷时有发生。如果自己是租的房子住的话，都是要和房东约定租房合同，那么房租到期联系不到租客如何处理，怎么解决？ 网友咨询： 房租到期联系不到租客如何处理，怎么解决？ 山东雍徽律师事务所韩国强律师解答： 1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品。最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。 2、依据合同法的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。 3、其次，合同期满后，双方
2024-09-13
违章建筑，顾名思义是指违反法律和政策的规定，由公民或法人未经批准擅自建造的建筑物、构筑物及其他设施。明明过着自己安稳的日子，但因涉及到征地拆迁工作，自家房屋被贴上了违章建筑的称号，那么房屋被认定为违章建筑怎么维权，该怎么办？ 网友咨询： 房屋被认定为违章建筑怎么维权，该怎么办？ 北京市常鸿律师事务所杨璇律师解答： 如果房屋被认定为违章建筑，应先搞清楚房屋是否是违建。当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维权。如果有疑问，请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。 如果遭遇了非法强拆，
2024-09-13
在实际生活中，即使已经签订了房屋买卖合同，买方或者卖方也可能会因为这样或者那样的原因违约。但是，按照规定，买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么买房可以解约吗，在哪些情况下可以解约？ 网友咨询： 买房可以解约吗，在哪些情况下可以解约？ 北京倡信律师事务所王小华律师解答： 买房可以解约，买房时买方在以下常见情形可以选择解约： 1、因卖方超过合同约定不交房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
2024-09-13
