房子价格琢磨不定，买房遭遇房子调整价格，买方忧心，卖方反悔加价的情况可不少。很多的期房，在交了定金签订了认购书至签订正式的购房合同这段时期内，由于政策的变化、建筑材料调整价格等各种原因，都存在价格上涨的可能。那么购买期房是否一定要签认购书，怎么规定的？ 网友咨询： 购买期房是否一定要签认购书，怎么规定的？ 北京雷石律师事务所柯蓉律师解答： 我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有
2024-09-17
如今办理贷款选择有很多种，借款人主要还是根据自己的额度去选择贷款的方式，那么房产证抵押需要房产证吗，还需要什么？ 网友咨询： 房产证抵押需要房产证吗，还需要什么？ 天津昭元律师事务所白军律师解答： 房产证抵押需要房产证，没有房产证的房子是没有办法办理抵押登记的。 依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件: （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三)抵押合同； （四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证
2024-09-17
所谓农村房屋，是建造于集体所有的土地上的房屋，系相对于在城镇区域开发的建造于国有土地上的房屋而言的，主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类。那么如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？ 网友咨询： 如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？ 山东颜山律师事务所张健律师解答： 购买农村房屋有以下流程： 第一、房屋买卖应经集体及村民委员会书面同意。 第二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 第三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 第四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。 《土
2024-09-17
说到房屋租赁合同，我们应该都不陌生，毕竟房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动很常见。房屋租赁因其本身具有的涉及面广、不确定性多等特点，使得纠纷和矛盾频发。那么房屋租赁纠纷怎么仲裁，如何处理？ 网友咨询： 房屋租赁纠纷怎么仲裁，如何处理？ 北京市中策律师事务所牛华律师解答： 房屋租赁纠纷仲裁的前提是签订租赁合同时双方约定了仲裁条款，明确了仲裁机构，或者是双方在争议发生后无法协商解决，约定以仲裁方式解决争议的。 《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和
2024-09-17
公租房是公共租赁住房的简称，申请公租房需要满足一定的条件，到期后如果不再满足申请条件则无法续租。那么公租房收回的情形有哪些，是什么？ 网友咨询： 公租房收回的情形有哪些，是什么？ 北京市中闻律师事务所董小静律师解答： 根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条：承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的； （二）改变所承租公共租赁住房用途的； （三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的； （四）在公共租赁住房内从事违法活动的； （
2024-09-17
在日常生活中，因为房产交易而发生的纠纷，并不在少数，比如很多人在购买新房时，都曾遇到过开发商延期交房的情况，那么为了防患于未然，大家在签订合同时，房产纠纷起诉状的重要事项有哪些，是什么？ 网友咨询： 房产纠纷起诉状的重要事项有哪些，是什么？ 上海志良律师事务所任志勇律师解答： 房产纠纷起诉状的重要事项： 1、当事人基本情况。 2、房产纠纷起诉请求事项。 3、房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。 4、提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。 上海志良律师事务所任志勇律师解析： 房地产属于不动产，依据我
2024-09-16
小产权房是一个通俗的概念，一般指代区别于正常的有房屋所有权证和土地使用权证的房屋，这些房屋往往建设在农村的集体土地上，或者原属于当地村民的集体安置房、福利房。那么小产权房拆迁购房者有补偿吗，怎么规定的？ 网友咨询： 小产权房拆迁购房者有补偿吗，怎么规定的？ 浙江求是园律师事务所王宗豪律师解答： 对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同被认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十
2024-09-16
大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低。那么二手房交易需要交哪些税，是什么？ 网友咨询： 二手房交易需要交哪些税，是什么？ 上海科众律师事务所张胜道律师解答： 二手房交易需要交以下税： 1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象； 2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％； 3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得； 4、营业税及附加税费。 上海科众律师事务所
2024-09-16
按照我国相关法律规定，抵押人将其所有的房屋设定抵押后，仍对该房屋享有所有权，因此亦有权依法将该抵押房屋出租。但是在抵押权实现时，往往会由于抵押权与租赁权的并存而发生冲突。那么房屋抵押权终止的情形有哪些，是什么？ 网友咨询： 房屋抵押权终止的情形有哪些，是什么？ 新疆厚植律师事务所高志娟律师解答： 房屋抵押权终止的情形： (1) 房屋抵押期间届满。 (2) 抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。 (3) 抵押房屋发生灭失。 (4) 房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。 (5) 房屋
2024-09-16
购房者在买期房或准现房时在签合同过程中都会约定交房日期，但是难免有开发商因种种原因延期交房，一旦延期交房便会出现法律纠纷。那么延期交房赔偿的标准是怎样的，怎么赔偿？ 网友咨询： 延期交房赔偿的标准是怎样的，怎么赔偿？ 湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解答： 延期交房的赔偿，由合同双方约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金
2024-09-16
