在买房的时候难免会出现一些意见不合的地方，只要不是大问题，都是可以通过沟通来解决的，如果遇到的纠纷比较严重了，那大家就要考虑到自己维权的问题了，那么房屋仲裁是什么意思，如何申请房屋仲裁？ 网友咨询： 房屋仲裁是什么意思，如何申请房屋仲裁？ 湖南泽伦律师事务所卿小平律师解答： 房屋仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。 申请房屋仲裁的条件： (1)有仲裁协议。仲裁协议是指双方当事人意思表示一致，自愿将彼此之
2024-09-16
购房者在交付定金后，如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋买卖合同时，开发商往往以此为由拒绝返还购房者已交付的订金，从而导致了大量纠纷的出现。那么开发商应返还订金的情形有哪些，是什么？ 网友咨询： 开发商应返还订金的情形有哪些，是什么？ 北京中银律师事务所郭子福律师解答： 《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定：购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。 但是下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的
2024-09-16
对于一个外地工作者来说，居住证关系着子女上学、驾照、及资格证书考取、出入境证件办理、住房公积金缴存取等重要业务办理。那么居民暂住证怎么办理，准备什么？ 网友咨询： 居民暂住证怎么办理，准备什么？ 江苏律鼎律师事务所何伟律师解答： 居民暂住证的办理流程： 1、填写《暂住人口登记表》。 2、提交身份证、流动人口婚育证原件、复印件等资料。 3、提交暂住证专用照片2张(在公安局指定的照相馆拍)。 《中华人民共和国户口登记条例》第五条，申领暂住证须持暂住人的居民身份证，并按以下规定办理： （一）暂住在居
2024-09-16
随着经济越来越好，有些人的房产可能不止一套。大多数人会选择把闲置的房子或者商铺出租出去。但是由于我国对个人出租房屋的税收管理还比较松，大多数房东是不进行缴税的。那么房屋租赁税该由谁交，怎么规定的？ 网友咨询： 房屋租赁税该由谁交，怎么规定的？ 四川容宇律师事务所徐文章律师解答： 房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。 《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷
2024-09-16
在挑选房子的过程中，购房者肯定会遇到“买期房好还是买现房好”的问题，大多数销售人员都会告诉购房者，当然是买期房更划算了。但是，期房带来的风险也是绝对不能忽略的，那么购买期房存在的风险都有哪些，是什么？ 网友咨询： 购买期房存在的风险都有哪些，是什么？ 河北乾翔律师事务所闫逸祥律师解答： 购买期房存在以下风险： 1、房屋质量风险； 2、面积变动风险； 3、虚假广告宣传的风险； 4、规划变更的风险； 5、产权风险； 6、延期交房的风险。 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列
2024-09-16
购房者买房除了要交清全部房款之外，还要缴纳很多的税费，相信买过房的朋友都知道，税费也是比较大的一笔费用，一般在办理房产证的时候缴纳。而有些人不知道契税不及时缴纳会产生滞纳金，那么办房产证时契税滞纳金如何产生的，有哪些规定？ 网友咨询： 办房产证时契税滞纳金如何产生的，有哪些规定？ 北京盈科（海口）律师事务所王浩律师解答： 业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。 此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税
2024-09-15
购买期房的购房者最怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么逾期交房没有催告能要求赔偿吗，怎么规定的？ 网友咨询： 逾期交房没有催告能要求赔偿吗，怎么规定的？ 山东惠强律师事务所徐加丽律师解答： 1、可以协商。让对方做出赔偿。 2、如果协商不成，可以采用合法的形式索要赔偿。 3、没有催告也是可以直接要求赔偿的。 《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额
2024-09-15
公积金是近年来最受人们所关注的一项政策，这一政策的出现，让之前很多还没有购房的人，也是看到了购房的一些希望，其实在于房产之中，公积金的办理算是很难的一种，因为公积金本身也就包含了许多类型因素，而且因为利率低，各类手续也就会多，那么购房提取住房公积金需哪些材料，是什么？ 网友咨询： 购房提取住房公积金需哪些材料，是什么？ 北京盈科律师事务所济南分所徐春艳律师解答： 购房提取住房公积金需要的材料： （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原
2024-09-15
生活中有很多被法院强制拍卖的房屋，一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况，就只能拍卖房产了，那么房产分割法院能强制拍卖吗，法院强制拍卖房产程序是什么？ 网友咨询： 房产分割法院能强制拍卖吗，法院强制拍卖房产程序是什么？ 上海申京律师事务所刘文庆律师解答： 对于房产分割时能否让法院强制拍卖，有两种不同的情况： 第一，没有经过法院的调解或者判决程序，当事人自己协商一致达成房产分割协议的，因此类协议不具有强制执行力，所以即使最后有一方不履行房产分割
2024-09-15
我国商品房屋的销售以预售为主，所以在一般情况下，购买的新房都要等上一段时间才能交房。耐心等待过后，终于盼来了交房的日子，却发现所购房屋的面积和当初约定的面积不一样，那么房屋交付面积小于合同购买面积怎么处理，如何维权？ 网友咨询： 房屋交付面积小于合同购买面积怎么处理，如何维权？ 北京市常鸿律师事务所管爽律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约
2024-09-15
