有时候房子是在抵押，但是房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋。那么被抵押的房子能买吗，会有什么风险？ 网友咨询： 我和我老公准备在三亚买房，突然在相关政府部门了解到该开发项目以及抵押给了银行，不知道这样的房产是否可以购买？ 北京天驰君泰(福州)律师事务所吴凡律师解答： 被抵押的房子能买，却存在一定的风险。 购买被抵押的房子存在的风险： 1、重复抵押。开发商在建设过程中
2024-09-15
租房是当今社会较为常见的一种房屋交易形式，通过房屋出租，承租者可以获得一段时间的房屋使用权，而出租人可以获得相应的租金。然而房屋出租少不了拟定房屋租赁合同。那么房屋租赁合同的标的怎么写，法律的规定是怎样的？ 网友咨询： 房屋租赁合同的标的怎么写，法律的规定是怎样的？ 北京大成律师事务所张仁藏律师解答： 《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（
2024-09-15
根据国家、省、市建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，遵照“依法依规、维护权益、分类解决、确保实效”的原则，对没有争议的农村房屋与宅基地按照不动产登记规定进行注册登记。那么农村不动产登记的条件是什么，有哪些？ 网友咨询： 农村不动产登记的条件是什么，有哪些？ 北京盈科（海口）律师事务所王浩律师解答： 农村不动产登记的条件： 1、权利主体合格。 2、经过公告、听证，利害关系人没有异议；法律、法规规定的其他条件。 3、登记需要提交的相关资料。 4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证
2024-09-15
买了房，该如何办理房产登记手续，许多购房人并不是很了解相关办理程序。商品房预售合同登记备案制度的出台，不仅可以减少房屋合同纠纷，对买卖转让房屋也起着重要作用。那么房屋备案合同的变更条件是什么，有哪些？ 网友咨询： 房屋备案合同的变更条件是什么，有哪些？ 山东惠强律师事务所徐加丽律师解答： 条件如下： 1、更改买受人和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。 4
2024-09-15
在我们现实生活中，房产证过户是现今常有的事，办理过户手续是需要产生一定费用的，而往往很多人在办理过户手续的过程中，费用都不尽相同，很多人的费用都偏高。那么抵押房产过户有哪些方法，过户有哪些注意事项？ 网友咨询： 抵押房产过户有哪些方法，过户有哪些注意事项？ 北京永勤律师事务所李响律师解答： 抵押房产进行过户的方法是： 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。、 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然
2024-09-15
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。那么房屋转让如何订立合同，房屋转让和房屋买卖的区别是什么？ 网友咨询： 房屋转让如何订立合同，房屋转让和房屋买卖的区别是什么？ 广东明思律师事务所刘威律师解答： 房屋转让合同的订立： 一、首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。 二、写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房
2024-09-14
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么禁止房地产转让的情形有哪些，是什么？ 网友咨询： 禁止房地产转让的情形有哪些，是什么？ 内蒙古大川律师事务所于志强律师解答： 下列房地产不得转让，转让也无效： (1)达不到下列条件的房地产不得转让。 ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上; ②属于成片开发的，形成
2024-09-14
安置房是属于政府进行对城市的道路建设或者发展因等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋，但很多朋友区分不开安置房和一般的商品房去办理土地证的是不是一样的，那么办安置房产权证要哪些材料，有哪些？ 网友咨询： 办安置房产权证要哪些材料，有哪些？ 广东明思律师事务所刘威律师解答： 办理安置房产权证要以下材料： 1.需要安置房屋所有权证的原件。 2.需要被拆除房屋所有权证的原件。 3.需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件。 4.需要查档证明的原件。 5.是个人安置房的话，需要被拆迁人身份证，如果是单位的
2024-09-14
房地产投资基金是通过集合社会各方面资金，使用专业人士投资和经营管理，为房地产投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径，而且也可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题并促进房地产业的资金结构和产品结构的优化。那么房地产股权融资的优点有哪些，是什么？ 网友咨询： 房地产股权融资的优点有哪些，是什么？ 北京德恒律师事务所张苏律师解答： 房地产股权融资的优点： 1、 企业财务风险较小 股权资本不用在企业正常运营期内偿还，不存在还本付息的财务风险。相对于债务资本而言，股权资本筹资限制少，资本
2024-09-14
购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在之前需要了解各种房子的不同，方便自己的选择。那么工抵房是什么，工抵房到底靠不靠谱？ 网友咨询： 工抵房是什么，工抵房到底靠不靠谱？ 北京市常鸿律师事务所管爽律师解答： “工程抵押房”主要是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。而承建商拿房时也考虑到后期的变现，所以一般拿的都是好的楼层，开发商给的价格也比正常销售的房价低很多
2024-09-14
