很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么购买手续不全的房子会有哪些法律风险，是什么？ 网友咨询： 购买手续不全的房子会有哪些法律风险，是什么？ 云南云勇律师事务所寸砚律师解答： 购买手续不全的房子会有法律风险的是： 1、业主取得权属证书的期限无法确定； 2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金； 3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市
2024-08-22
房屋租赁合同一般都会涉及房屋租赁违约金的约定，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，若当事人一方违反合同约定，则应向另一方支付一定金额的钱。那么租房违约金怎么进行计算，如何赔付？ 网友咨询： 租房违约金怎么进行计算，如何赔付？ 云南迈征律师事务所贺鸣律师解答： 如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要
2024-08-22
贷款在人们的生活中越来越常见，现在的人对贷款已经见怪不怪了。房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产权作为抵押而取得的银行贷款。那么抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？ 网友咨询： 抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？ 北京望和律师事务所张红立律师解答： 一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。 《担保法》第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第八条：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 第九
2024-08-22
商品房预售是对期房进行的一种销售，当事人双方签订商品房预售合同的目的就是为了能够事先约定彼此的权利义务，同时也是对自身权益的一种保障。那么商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 网友咨询： 商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 广东惠泰律师事务所姚望律师解答： 商品房预售合同出卖人的义务： 1、按约定建设并交付房屋； 2、出卖人的质量担保义务； 3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方。 《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产
2024-08-22
开发商在销售前期，会打出很多诱人的活动来吸引购房者。其中，交通配套、教育地产、商业配套等都是购房者关心的方面。那么开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？ 网友咨询： 开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 开发商不兑现配套承诺的处理办法，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请； 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖
2024-08-22
随着社会的进步，政府在满足能源、交通、水利等公共基础设施建设及科技、文化、教育、医疗、社会福利等公共事业方面加大了投入，为了以上公共利益的需要，政府必须实施房屋征收行为。那么房屋征收过程中，怎么保障承租人的权益？ 网友咨询： 房屋征收过程中，怎么保障承租人的权益？ 广东顺迪律师事务所连丽娜律师解答： 依据相关法律的规定，对承租的房屋进行拆迁时，承租人可以获得临时安置补偿、搬迁补偿等的费用，承租可以与出租人协商处理补偿问题，协商一致可以签订协议书，协商不成的，可以提起诉讼解决。 《国有土地上房屋
2024-08-21
房屋的产权是以登记为准的，所以购房商品房的时候，一定要办理产权的登记，登记了才能取得房屋的所有权，而房屋产权登记要向登记机关提供一定的材料，那么商品房产权登记需要提交哪些材料，是什么？ 网友咨询： 商品房产权登记需要提交哪些材料，是什么？ 北京市京广律师事务所赵玉春律师解答： 个人购买商品房权属登记须提交： 1、申请书； 2、权利人身份证或户口证明(复印件)； 3、商品房买卖合同(国家建设部统一监制)； 4、有效的售房发票； 5、契税完税凭证； 6、监护人身份证(复印件)和监护人与房屋权利人关
2024-08-21
众所周知，买房无小事，过程一路辛酸。有时候即使收房入住，也不见得高枕无忧。比如，花重金买了几年的房子不能过户不说，还发现房子被法院查封，那么未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？ 网友咨询： 未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？ 北京市京师（上海）律师事务所刘赓律师解答： 没有备案登记不影响商品房预售合同的效力。 品房买卖合同的当事人可以在商品预售合同中可以约定将商品房预售合同备案作为合同生效的条件。如有这样的约定，则商品房买卖合同不进行预售登记，合同不生效。 《民法典》第五
2024-08-21
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那么公有房交易的原则有哪些，是什么？ 网友咨询： 公有房交易的原则有哪些，是什么？ 湖北维力律师事务所郭瑶律师解答： 房地产交易应遵循以下一般规则： (1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 (2)实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构
2024-08-21
一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。那么买房一次性付款有哪些注意事项，是什么？ 网友咨询： 买房一次性付款有哪些注意事项，是什么？ 北京市百瑞律师事务所李那律师解答： 一次性付款的注意事项： 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任； 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出
2024-08-21
