根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。 【法律依据】 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
2024-09-21
如今市面上的房子大部分都是以商品房的形式所存在的，很多人都觉得商品房的价格实在是太贵了，所以一般都会考虑一些政策性的住房，例如经济适用房，但是想要购买经济适用房要先申请才可以。那么怎么才可以申请经济适用房，如何申请？ 网友咨询： 怎么才可以申请经济适用房，如何申请？ 北京市中伦文德(济南)律师事务所吕凤杰律师解答： 根据《经济适应住房管理办法》第二十五条规定：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： (一)具有当地城镇户口； (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标
2024-09-21
现在的房子已经不仅仅是我们居住的地方了，房子的价值也越来越受到大家的重视了，房子作为固定资产，在业主遇到资金周转上的问题的时候，还能帮助业主获得一定的资金，那么不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？ 网友咨询： 家人生病了急需钱，打算把房子作抵押，却被告知我的房子不能抵押，请问不能办理抵押登记的房产有哪些？ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 不能办理抵押登记的房产： (1)学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产； (2)军队的房地产一般是不能作为抵押； (3)有产权纠
2024-09-21
人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金，而大家对违约金的不理解可能会导致日后的合同纠纷，那么房屋买卖合同违约如何确定赔偿金，怎么处理？ 网友咨询： 人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金，而大家对违约金的不理解可能会导致日后的合同纠纷，那么房屋买卖合同违约如何确定赔偿金，怎么处理？ 网友咨询： 房屋买卖合同违约如何确定赔偿金，怎么处理？ 江苏维世德律师事务所程斯兰律师解答：
2024-09-21
房屋买卖现在应该是一种比较常见的现象了。然而在一般的情况下，我们买卖房屋时是不需要办理公证就可以过户的，但是，这并不代表着所有的房产过户都不需要公证。那么需要进行公证的房产交易有哪些，怎么规定的？ 网友咨询： 需要进行公证的房产交易有哪些，怎么规定的？ 江苏维世德律师事务所程斯兰律师解答： 房产交易能进行公证的情形是： 首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行继承权公证。 再次，房屋赠与需要进行公证。 最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律
2024-09-21
可能侵害业主合法权益的主体有：建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主。 【法律依据】 《民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
2024-09-20
业主大会表决通过的标准是： 根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网
2024-09-20
电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，可以申请使用维修资金。 【法律依据】 根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版
2024-09-20
房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。 【法律依据】 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃
2024-09-20
占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有。 【法律依据】 《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
2024-09-20
