一般在我们的认知中，父母过世了，房产都是留给子女的，有遗嘱的就按遗嘱继承。那么，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？ 网友咨询：我父亲去年去世了，留下了一套房产。我父亲只有我一个儿子。我自然继承了这套房子。我想问一下，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？ 北京大成（青岛）律师事务所谭蕾律师解答： 根据《物权法》规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以说，一般情况下，不需要办理过户手续，继承和受赠即发生效力。 但是，房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，
2024-09-26
押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。那么，租房子押金不退应该怎么办，租房押金不退违法吗？ 网友咨询：租房押金不退违法吗？ 山东海之源律师事务所李菁律师解答： 押金不退违法。 1、这是属于租赁合同纠纷；可以协商。 2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约； 3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同
2024-09-26
对于购房者来说，购买房屋最关心的问题除了价格，就是房屋的质量了，房屋的质量直接影响到居住的安全和感受，如果房屋质量出现问题的，那么，买房子交钥匙时，发现房子有质量问题怎么办？ 网友咨询：购房未交钥匙前发现房子有质量问题如何处理？ 辽宁联胜律师事务所沈超律师解答： 购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该商品房的《竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开
2024-09-26
经常有看见外面卖房声称首付一成，其实是需要开发商先行垫付两成的。在协议的时间内，这两成的资金需要按时还给开发商。那么，开发商垫资是否符合法律规定，签订的购房合同有效吗？ 网友咨询：开发商垫资付首付行为违法吗?签了购房合同,所以可以认定合同无效吗？ 北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答： 开发商垫资不符合法律规定。开发商垫资其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不
2024-09-26
在生活中，很多房东和中介为了将出租房的收益大化，往往将房子打隔断后进行出租。但是近年来随着群租房意外事故的不断增加，各城市都出台了一系列的法规来整治群租房，隔断群租房也被禁止，但还是有不少房东偷偷在客厅中打隔断。那么，隔断房可以出租吗，出租方需要负什么责任？ 网友咨询： 我租了一个房子。住进去才发现是隔断房。我想问一下，隔断房可以出租吗，出租方需要负什么责任？ 北京腾凯律师事务所马志良律师解答： 根据《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室
2024-09-26
有些购房者对于房屋维修基金比较陌生，因为他们购买的二手房是没有单独缴纳房屋维修基金的，原房主在出售房屋的时候会把房屋维修基金算在房屋总价里面，但是新房就不一样了，买新房是要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金可以看作是房子的养老金。那么，什么情况下可以使用房屋维修基金，有使用范围吗？ 网友咨询： 自家房子屋顶发现了裂痕，听说买房子时都交了房屋维修基金，想咨询能不能申请用房屋维修基金休整屋顶的裂痕？该怎么申请？向谁申请？ 四川元绪律师事务所吴健律师解答： 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和
2024-09-25
如今的房产交易市场存在各种各样的交易纠纷，虽然很多购房者都希望自己精挑细选购买的房屋是没有任何问题的，但是也避免不了退房的情况发生。购房者所购买的房屋也不是想退就能退的。那么，购房者可以申请退房吗，出现哪些情况可以行使退房权利？ 网友咨询： 购房者可以申请退房吗，出现哪些情况可以行使退房权利？ 北京盈科（杭州）律师事务所吕婷律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者可以要求退房的法定情形有： 1.房屋套型误差过大。按套计价的预售商品房，套
2024-09-25
随着城市化建设的不断发展，各个城市的一些老旧建筑大多都被拆除，建起了新的商业中心和住宅区。被拆迁人则会获得政府配发的安置房。那么，这些因拆迁获得的安置房可以自由买卖吗，有什么法律风险？ 网友咨询：拆迁安置房可以买卖吗，有什么法律风险？ 北京市德贤律师事务所董华律师解答： 安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。 根据《城市房地产管理法》等法律法规
2024-09-25
很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。那么，购买商品房需要交契税吗，什么时候交纳？ 网友咨询： 我在某小区买了首套房，我想问一下，购买商品房需要交契税吗，什么时候交纳？ 京师律所李梅兰律师解答： 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让,包括出售、赠与、交换都需要缴纳契税。契税除了具有一般税收性质的作用外，还具有房地产
2024-09-25
在租房的过程中，很多人喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。可是在租赁期间，会遇到房屋、家电等需要维修的问题。那么租赁的房屋及家用电器的维修责任归谁，维修费用由谁支付呢？ 网友咨询： 我从张某处租下一套房子，租期2年，还有几个月就到期了。我本来是打算续租的，但最近厨房的抽烟机损坏了，要求房东维修，房东不肯修，反而责怪是我的责任，说要么我自己出钱修，要么到期就不再租给我了，维修费从押金里扣。请问律师，像这样租住房屋的家电坏了，应当由租客还是房东来维修？ 北京润朗律师事务所王誉洁律师解答： 根据《合
2024-09-25
