在购买新建商品住宅时业主和开发商按照规定比例和标准缴存了维修资金，为房屋建了养老金，面对已建立的商品住宅专项维修资金，常听到有人感叹使用难。那么，房屋维修基金是否可以用到他处，哪些情况不能使用维修基金？ 网友咨询： 房屋维修基金是否可以用到他处，哪些情况不能使用维修基金？ 北京市京师（哈尔滨）律师事务所罗彦国律师解答： 房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和
2024-09-25
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？ 网友咨询： 开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？ 上海汉盛律师事务所许建斌律师解答： 一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。 1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后
2024-09-25
购买二手房跟购买新房是非常不一样的，由于购买新房是从开发商手里面拿的房子，很多开发商都会协助购房者办理购房手续，所以购买新房的整个过程就比较简单轻松一些，但二手房交易，往往是两个什么都不懂的人在交易，原本简单的交易流程也会变得非常的复杂，还会涉及到费用争议。那么，买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？ 网友咨询： 我买了一套二手房，我想问一下，我还需要再交一次房屋维修基金吗？ 广东本务律师事务所赖卓思律师解答： 根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理
2024-09-25
对于我们普通老百姓来说，房子可以说是我们一生中购买的比较贵的物品之一了，但是房子却是不得不买的，不买房子可能意味着没有地方住。在买房的过程中，购房者除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳一些其他的费用，比如说契税或者房屋维修基金。那么，房屋维修基金的作用是什么，可以退吗？ 网友咨询： 房屋维修基金的作用是什么，可以退吗？ 江苏言灿律师事务所刘柏成律师解答： 房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，房屋维修基金相当于房子的“
2024-09-25
租过房子的人都知道，租房子时，房东会要求一部份的钱做为押金。那么，承租人预交的押金，房东在什么情况下可以扣押？ 网友咨询： 承租人预交的押金，房东在什么情况下可以扣押？ 北京市华纳律师事务所莫惧律师解答：通常情况下，如果当事人都按照合同约定行使相应的权利义务话，那么在租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是如果出现法律规定的相应情形，房东也是可以扣押承租人的押金。 具体地来说，如果存在以下情况的，房东有权扣押金： 1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房
2024-09-25
在生活中，为了提高房屋的使用率，大多数承租人会将租来的房子再转租出去。这样就会产生一系列的问题。那么，转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？ 网友咨询： 转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？ 湖南齐顺律师事务所张异律师解答： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 由此规定可以看
2024-09-24
租房，在城市里面是非常普遍的，而租房往往都会签订房屋租赁合同，所以因租房合同发生纠纷的现象也非常普遍。最常见的莫过于因房屋租赁合同到期而引发的纠纷，如房屋租赁合同到期后是不是主动续租，原合同是不是还有效，押金不退等等。那么，房屋租赁合同到期未续签，原合同还有效吗？ 网友咨询： 房屋租赁合同到期未续签，原合同还有效吗？ 上海申浩律师事务所徐丽慧律师解答： 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不
2024-09-24
对于房子是每一个人都会想要购买的需要，以及对于房子的购买是需要经过很多的手续办理以及流程的，那么对于二手房的购买也是需要进行合同签订的，那么房子的购买也是会产生一系列的纠纷。那么，遇到房产纠纷怎么处理，需要注意的地方有什么？ 网友咨询： 遇到房产纠纷怎么处理，需要注意的地方有什么？ 四川元绪(郫都)律师事务所何华修律师解答：房产纠纷处理方式有很多种比如说调解、仲裁、诉讼等，大家可以利用这些办法来维护自己的权利。 1、调解。在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商达成和解。我国在基层群众性组织村
2024-09-24
我们都知道，住宅区域内分为共有部分和专有部分。所有权的确定关系着业主的利益。那么，居民住宅小区外墙，归谁所有？ 网友咨询： 我居住的那栋楼有7层高，我住5楼，靠近马路边，现有人租那栋楼外墙做墙体广告，小区物管不同意。请问，该外墙面所有权属于谁？ 上海申格律师事务所韦勇律师解答： 《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有
2024-09-24
不管是居住用房，还是经营用房，房屋租赁合同都是承租人利益的重要保障，但租房市场中的种种乱象使得租赁合同中承租人的利益难以保障，特别是多次转租的行为让次承租人面临极大的风险。那么，当租赁合同被解除时，转租合同还有效吗？ 网友咨询： 我是房屋租赁合同中的出租人，将一间外地的临街门面出租三年给一个人经营餐饮，一年收一次租金，先付租金后使用门面，租金汇到我指定的账户中。租赁合同未约定转租内容。想不到的是：前不久，我们的这份租赁合同被人民法院判定解除；租赁人在六个月前将门面转租给了另外一个人经营服装，该
2024-09-24
