二手房买卖合同是指购房者、售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房交易过程中，众多纠纷都是来源于合同不完善。那么，二手房买卖合同中需要写明哪些事项，有什么需要注意的？ 网友咨询： 二手房买卖合同中需要写明哪些事项，有什么需要注意的？ 上海段和段(成都）律师事务所郭明莉律师解答： 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介
2024-09-24
现实生活中，转让法院已查封房屋的现象时有发生。因转让方原有的债务等纠纷未能妥善处理，房屋产权变更登记无法办理，一波未平一波又起。那么，房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？ 网友咨询：房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？ 北京圣运律师事务所郭建炜律师解答： 买卖被查封房屋，不影响合同效力的认定。如果双方签订的《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，《房屋买卖合同》就合法有效。即使出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。 但是，
2024-09-24
为抑制房价出现过快上涨苗头，各地陆续加大房地产调控力度，不断出台新政策、新措施，限价制度便是其中最主要的举措。开发商在申领预售许可证之前，必须先申请价格备案，销售价格不得高于备案价、同时不得低于备案价85%。然而，绝大多数开发商为了突破上述限制，均通过在备案价之外多收取一部分款项，名头五花八门，如服务费、电商费、装修费、咨询费、中介费或居间费等。那么，商品房实际销售价格高于备案价格，购房合同有效吗？ 网友咨询： 商品房实际销售价格高于备案价格，购房合同有效吗？ 天津天元律师事务所张孜雄律师解答
2024-09-24
“房子”一直都是老百姓关注的焦点，无论是买房卖房还是租房，每年都会有很多纷争点。那么，出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 网友咨询：出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 肖卫红律师解答： 根据《物权法》第一百九十条规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 出租人故意隐瞒房屋被抵押事实，还与承租人订立房屋租赁合同的，属于欺诈行为。对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以
2024-09-24
日常生活中，贷款买房的人占到了绝大多数，房主未经银行的同意，出售存在抵押权的房屋，即所谓“先抵后卖”的现象很普遍。根据我国法律规定，在抵押权存续期间，抵押人要想处分抵押财产，须事先征得抵押权人的同意。那么，未经抵押权人同意，转让抵押房屋的买卖合同有效吗？ 网友咨询： 未经抵押权人同意，转让抵押房屋的买卖合同有效吗？ 四川恪诚律师事务所周烈莲律师解答： 根据《物权法》第十五条确立的不动产物权变动的原因与结果相区分的原则，物权转让的结果不成就，并不必然导致物权转让的原因行为即债权合同无效。因此，《
2024-09-24
随着人们生活水平的提高，买房子的人也越来越多，不管是为了居住或者投资。而房子根据使用年限等因素的不同也分为商品房，住宅房等。那么，商品房和住宅房的区别是什么，住宅产权到期怎么办？ 网友咨询：商品房和住宅房的区别是什么，住宅产权到期怎么办？ 山东国曜律师事务所张瑜律师解答： 商品房和住宅房的区别是： 1、土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下
2024-09-23
口头买房，一般发生在熟人、亲朋好友之间，但很容易发生纠纷。那么，口头买房仅收款收条的，购房合同成立吗？ 网友咨询： 口头买房仅收款收条的，购房合同成立吗？ 天津创捷律师事务所袁方律师解答：口头形式订立房屋买卖合同时出具房款收条，如双方对买卖标的及数量存在争议，且不能证明“一方已经履行主要义务，对方接受的”，该合同尚未成立。买受人可根据缔约过失责任请求赔偿机会利益损失，但不能要求对方赔偿房价上涨的可得利益损失。 在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要
2024-09-23
老百姓买房都希望尽快办理下来房产证，才会安心，而办理房产证需要开发商出具房屋结算单、测绘表等材料，这是开发商的义务。开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？ 网友咨询： 开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？ 北京市中银（南京）律师事务所翁巧斌律师解答： 为保护交易安全和第三人利益，物权的变动必须公示。房地产是不动产，我国法律规定其公示方法是进行登记。登记虽然不作为物权变动合同生效的要件，但未经登记即不发生物权变动的法律后果。因此，开发商完整意义的交付房屋的主给付义务包括两方面内容： 一是交
2024-09-23
说到房屋租赁合同，我们应该都不陌生，毕竟房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动很常见。房屋租赁因其本身具有的涉及面广、不确定性多等特点，使得纠纷和矛盾频发。那么，不交租金，房东能停水停电吗？ 网友咨询： 不交租金，房东能停水停电吗？ 北京盈科（杭州）律师事务所股权高级合伙人陈少军律师解答：房东采取停水停电方式是否合法，需要具体分析： 首先，租赁合同中是否明确约定了可以采取“断水、断电”等措施。若合同中明确约定了在某种情况下，出租人可以采取上述措施，只要不违反法律的强制性规定，都属于意思自治的范
2024-09-23
随着社会的发展，越来越多的人会选择到城市里来发展，尤其是一二线城市，吸引了不少年轻了，现在很多乡镇的年轻人也基本到城市里工作了，对于在城市工作的人来说，面临最大的问题就是租房，现在租房的租金也不便宜，一线大城市里租个单间也要好几千，而很多租客在租房时可能都有遇到过这么一个问题，那就是出租房里的家电坏了，后来找来了维修人员维修，但维修费用实在是太高了。那么，出租屋的电器坏了，应由谁承担维修义务？ 网友咨询：出租屋的电器坏了，应由谁承担维修义务？ 广东商达（福田）律师事务所陈清旭律师解答： 出租房
2024-09-23
