现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。那么贷款买房后转让房屋如何变更合同，怎么解决？
网友咨询：
贷款买房后转让房屋如何变更合同，怎么解决？
上海星图律师事务所黄瀛洲律师解答：
贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力；
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按；
3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用；
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续；
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项；
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户；
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
上海星图律师事务所黄瀛洲律师解析：
贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。
售房者要购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。
1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
黄瀛洲律师法律硕士研究生毕业，中国法学会会员，首席拆迁律师，担任多家企业法律顾问。黄瀛洲律师执业严谨，法律实践丰富，持之以恒专注于法律风险的防范，以丰富的诉讼、非诉经验为当事人谋求合法权益的最大化。
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