土地的使用权的获得主要是通过土地使用证，土地使用证如果到期了意味着将失去土地的使用权。有一种情形不知大家有没有遇到过，那就是土地使用证到期拆迁赔偿，土地使用证到期后，在失去土地使用权的情况下，拆迁赔偿的问题。对于此类情况，是否还需要赔偿呢？ 网友咨询：房产证和土地使用证到期了拆迁的时候国家会赔偿吗？ 北京市盈科律师事务所孙超律师解答： 土地使用证到期拆迁会赔偿。 土地使用证到期拆迁赔偿：被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相
2024-12-10
在买卖房屋的时候需要约定房屋的面积，一般都是房产证上的面积。但是有时会出现合同中约定的面积与实际房屋的面积不符这时就可能有损失。 网友咨询： 当时与开发商签订购房合同时住房面积标注是95平方米，等拿到收房钥匙再次实地测量之后发现比合同约定面积少了1.5平方米。这种情况下开发商是否能给退钱？ 北京市邦盛律师事务所王艳玲律师解答： 房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。 根据《关于审理商品房
2024-12-10
随着城市化进程，很多地方都在拆迁。随之出现了拆二代，家里获得了几十套房子。就有人表示疑惑，到底这拆迁赔偿是怎么算的呢？ 网友咨询：家里拆迁，三套房子，赔偿的话会赔偿几套房子？ 北京市邦盛律师事务所王禹婷律师解答： 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2024-12-10
房子没有预售证不可以买的，开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的，在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。 网友咨询： 我买的期房没有预售证了，房子一直没盖我交了首付可以退了吗？ 北京市邦盛律师事务所贾熙纯律师解答： 买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门
2024-12-10
如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿。 网友咨询： 收了定金1万，签了房屋买卖合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方一没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？ 1、这种情况合同能不能自动解除？ 2、如果买方无限期拖延下去怎么办？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解答： 签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约
2024-12-10
租房子的时候我们都会在合同上写明租赁时间和如果违约怎么办的相关规定，那么在还没有到达租房时间但是房主不想租了，是否违约，如果违约又应该怎么做呢？ 网友咨询：房子还没到期，房东让把东西搬出去，房东是违约的吗，可以不把东西搬出去吗？ 浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答： 租房未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约
2024-12-09
随着房价的不断上涨，对于高价的商品房很多人都无能为力，只能退而求其次的选择小产权房的买卖，小产权房的价格比同地段的商品房要便宜一大半。那么买卖小产权房合法吗？ 网友咨询：小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？买卖之后会受法律保护吗？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律
2024-12-09
在房屋继承中，买卖是比较重要的事情。很多人会将过户的房子卖掉，那么刚继承的房子已过户能卖吗，时间上有限制吗？ 网友咨询：继承的房子多久可以卖，时间上有什么要吗？ 浙江北干律师事务所俞晶律师解答： 按照法律上的规定，对于继承房产买卖时间上并没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。要求对方完成继承手续，取得房产证再卖。否则，过不了户。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。 《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或
2024-12-09
房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么房地产转让无效的情形有哪些？ 法妞网友咨询： 房地产转让无效的情形有哪些？ 王泽民律师解答： 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)，即使转让也无效： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有
2024-12-09
在现实生活中，我国传统建造方式的主流趋势，其主要是为了满足各自的居住需求。但根据我国相关法律规定，不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租自建房。那么，自建房怎么出租呢？ 网友咨询：我国法律规定，自建房可以出租吗？ 北京市京师律师事务所王海英律师解答： 出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 自建
2024-12-09
