由于现在借贷行业的发展，很多人在购买昂贵的房产以及车辆的时候就是选择进行分期付款，当然还是有一些选择全款购买的，都是全款购买是有一定风险的。 网友咨询： 买二手房是不是要一次性付款啊? 要是通过中介的话，中介会帮你把所有的手续都办了吗？ 要是不通过自己该怎么办？ 二手房申请贷款大概要多久啊？有没有什么首付这个说法的啊？ 要是贷款的话这个钱怎么转到卖家的手上啊？他能不能等得及啊？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师解答： 买二手房不一定要一次性付款.可以申请按揭.现在首付一般只要两成. 通过中介的话,
2024-12-13
父母过户房产给子女要交税的情况如下： 一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔： 一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。 还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，
2024-12-13
首先确定你的房子能不能办理房产证： 一、能办理房产证的情况 ： 1、我这是合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。 2、公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的"买方1份和银行1份" 。 3、当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。 二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下 ： 1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的
2024-12-13
楼顶使用权属于全体业主，而并非顶楼住户。 按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系
2024-12-13
查询他人名下房产信息，主要分为两种： 1.按姓名查询的话，需要提供对方身份证原件、公证委托书等。如遇对方有曾用名，在查询的过程中还需要出具户口本方可查询。故若非对方同意，并不能轻易就查到他人名下房产； 2.按地址查询的话，只要查询方的证件和填写一份《出具产权情况证明登记表》就可以查到房产所有人。虽然比较容易，但是如果用这种方式查询他人名下房产，查询面太广，除非很清楚“底细”，也很难查到他人名下所有房产情况。所以，按照正规渠道，要想查询到他人名下房产是非常困难的。 免责声明：本站部分转载文章，并
2024-12-13
说到房产过户，大家一般想到的就是子女通过合理的法律途径继承父母的家业，但是在父母在世时，也是可以通过合法的法律途径把家产过户到子女的名下。那么，房产赠与过户需要准备哪些材料？ 网友咨询： 房产赠与过户需要准备哪些材料？ 冯荣尚律师解答： 1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证); 2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书; 3、受赠人的户口及身份证明; 4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠
2024-12-12
我国的商品房预售合同备案登记的主管机关的规定，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。 网友咨询： 合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？ 天津君申律师事务所曲骆律师解答： 不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。 登记备案的时间是：自商品房预售合
2024-12-12
长护险是根据人力资源和社会保障部发布《人力资源社会保障部办公厅关于开展长期护理保险制度试点的指导意见》规定的一种保险制度。《意见》明确，从2016年起确定在部分地区探索建立以社会互助共济方式筹集资金，为长期失能人员的基本生活照料和与基本生活密切相关的医疗护理提供资金或服务保障的社会保险制度。 长户险15个试点城市包含河北承德市、吉林长春市、黑龙江齐齐哈尔市、上海市、江苏南通市和苏州市、浙江宁波市、安徽安庆市、江西上饶市、山东青岛市、湖北荆门市、广东广州市、重庆市、四川成都市、新疆生产建设兵团石
2024-12-12
现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 为什么要办理商品房预售合同登记备案？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅
2024-12-12
随着人们对于居住的条件不断上升，越来越多的人会选择购买新的住房，而在市面上存在着不少的拆迁安置房交易，如果买房人想要购买的话，还是要了解清楚购买安置房的风险。 网友咨询： 卖方有套拆迁安置房，未办理产权证，户主为80多岁老人（夫妻都在），儿女4个，我是买方请教如何安全交易，需要卖方提供哪些证明材料做公证？交易流程和具体材料要哪些？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解析： 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样
2024-12-12
