公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公租房可以住多久，是人们更关注的问题。 网友咨询： 公租房最多能住几年,能长期住吗? 北京市常鸿律师事务所管爽律师解答： 原则上，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年，但只要符合申请条件，可以每五年续签合同。因此，理论上公租房也可以一直租住，只要符合续租条件。 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府
2024-12-15
新房二手房的买卖都需要双方之间共同针对主要的问题协商好，比如二手房逾期交房的问题。如果，发生了此类情况，二手房逾期交房的处理办法又是怎么样的？ 网友咨询： 二手房业主逾期交房，起诉违约金多少？ 上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答： 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关
2024-12-15
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 网友咨询： 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？ 河北京拓律师事务所叶一舟律师解答： 1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。 2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款
2024-12-15
买房子一般都会要求支付首付，一般首付款是房子总价的几个百分点。那么关于零首付买房子是什么意思？ 网友咨询： 零首付买房是什么意思？ 赵亮律师解答： 1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。 2、所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 赵亮律师补充： 1、2016年3月23日，沈阳市长
2024-12-15
人们对于逾期交房的关注一直认为是在新房中才出现，二手房不会发生逾期交房的情况。其实二手房逾期交房的情况同样是出现，如果业主遇到了二手房逾期交房，同样可以要求对方赔付违约金。 网友咨询： 小女在深圳看中一套二手房，80w，但是房东要半年以后才能搬出，虽然现在就可以交房，但房东不搬走，我就不能开始装修啊。我当然不能在他们搬走前就把所有的房款提前给他们，必须要等房东搬走、结清所有的水电煤气费后才能把余款给他们，那按业内规则来说，一般要先预支出百分之几十的房款呢？ 像这种情况下关于交房前的协议中，还有
2024-12-15
哪些情况可作为不交物业费的正当理由？不交物业费被停水怎么办？
由于各种各样的原因，业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生，有些理由是正当的，有些是不正当的，那么拒绝缴纳物业费会带来什么后果？ 网友咨询： 我住在我们小区最东面的小高层，小高层楼房前面没有摄像头，但是小区其他的多层前面都是有摄像头的，只有我们这一排小高层前面没装，有的东西坏了都不知道谁弄的，请大神告诉我我该怎么办？这样让我交物业费好不甘心啊。 要是小偷往前面爬进家门也看不到的哇。 北京顶言律师事务所孟祥耀律师解答： 如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳
2024-12-14
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 网友咨询： 我家属于拆迁户，说好了三年交房，如今也没有交了。现在已经逾期了。说好的过渡费只给了一个月的， 也没再给？ 还有这赔偿问题！ 想找个律师给讲讲相关知识~！ 谢谢了 北京市安博律师事务所李春艳律师解答： 1、维权前先弄清逾期原因 开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人
2024-12-14
如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。 网友咨询： 由于同户型封包煤气管道，导致其他户型开通煤气半年了我家也没开通了（物业说协调已经说了一年了）。我以此为由一直没有交物业费!(物业一直催我，我给物业的答复是，只要煤气通了，立刻补交物业费) 现在开始办理房产证了，当我拿全资料到售楼中心去办理房产证的时候，他们说我只有先交了物业费才能办理。。这样有道理吗？ 还
2024-12-14
很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。 网友咨询： 小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？小产权的房子有几种情况？与正规的商品房有什么区别？ 河北唤民律师事务所霍银娣律师解答： 小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁
2024-12-14
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 网友咨询： 在不知情的情况下买了小产权房，由于不太懂相关法律，我们签的是购房协议，没有购房合同。但购房协议上说的是房子可以上市交易。房子下来都三年了，房产商都没有给出房产证。据说我们小区的用地原来是申请盖厂房的，最终开发商办不下房产证来，我们现在应该怎么办。 广西欣和律师事务所杨天隆律师解答： 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在
2024-12-14
