在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。 网友咨询： 房屋买卖合同没有签日期有没有法律效力？ 江苏天蝶律师事务所史林红律师解答： 这个日期，指什么日期呢，如果是签订合同的日期，在法律上，合同的成立的条件是，双方当事人意思表示达成一致，与哪一天达成一致无关。没有签日期，是不会影响双方的权利义务的有效性的，这个您可以放心的。 如果是，合同履行的日期，根据《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务
2024-12-16
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。 网友咨询： 家里发生房产纠纷，不想闹得太僵，毕竟是兄弟姐妹，不过做得实在太过分了，请问有没什么调解的机构或者机关，比如居委会、仲裁机关之类的，能够帮忙调解，而不用上法庭。。具体怎么个程序，去哪里申请？ 浙江常益律师事务所林淡秋律师解答： 这就要看是属于合同纠纷、离婚纠纷、继承纠纷等具体案由了，不同的案由代表着当事人不同的利益关系、事实基础。
2024-12-16
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。 网友咨询： 租房时没有房产证，租房合同有法律效力吗？ 上海地球人律师事务所李艳律师解答： 没有。 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取
2024-12-16
一般我们在贷款买房的时候都会选择一些比较低的利率的银行来减轻自己的负担，其实在外地贷款或者是在内地贷款其实都没有什么很大的差别。因为现在购房贷款还是可以跨地区的。 网友咨询： 现在想在河北买房，公积金上的是北京的。我查了下北京的公积金不能贷款异地，所以我买房时用商业贷款，还款能用每月交的公积金还吗？ 还有我买房时能取公积金吗？关于取公积金的所有事是不是必须要单位办理，不对个人办？ 广东深信律师事务所何阳律师解答： 不能用公积金每月偿还商贷，只能购房后办理公积金提取。 异地购房与在京购房提取条件
2024-12-16
许多人来到大城市打拼的第一步就是租房，租房的生活总会过去。一般来说租房需要预交一笔定金，如果承租人与出租人没有签定好租房合同的，那么没签约租房定金能退吗？ 网友咨询： 租房时，签约的不是房主本人，可以吗？是房主的妻子，房主本人不在，去了外地。 北京盈科（武汉）律师事务所王涛律师解答： 租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 王涛律师解析： 订协议应注意的问题 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权
2024-12-16
房屋买卖，逾期交房，法院怎么判，的规定是要么是支付逾期违约金，要么是解约赔偿。具体怎么判，要看合同约定约定，也要看原告怎么主张权利。 网友咨询： 房屋买卖 逾期交房 法院怎么判 二手房？ 北京市京师律师事务所黄士琪律师解答： 关于逾期交房的违约责任 1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。 2、如甲方未按本协议约定方
2024-12-15
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 网友咨询： 买二手房怎么贷款？我在外地工作,想买二手房,可以贷款吗?怎么贷,需要哪些手续. 坤远律师解答： 买二手房贷款办理流程 1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证
2024-12-15
现在住房需求越来越紧张，很多人会退而求其次去选择购买二手房来满足家庭的住房需求，但是有关于二手房的按揭购买，也有很多值得注意的地方。 网友咨询： 昨天交了定金，卖家是按揭购房的，要我帮他还贷后再过户，已经和中介签了合同，也交了4万元定金，贷款金额20万也转款给他了，卖家说他们自己找人还贷就行了，不需要我们一起去银行，我想知道的是，这样可以吗？只要他拿出产证过户就没有其他的问题？ 四川法奥律师事务所代鹏律师解答： 首先要确定几个问题（风险点）： 1、您是否是继续贷款购买。 2、是否办理了委托公证
2024-12-15
买房是我国现在公民一个十分重要的事情，但是在买房的时候是需要许多的要求或者说是需要验证的东西的，这就需要在买房的时候提供相应的一些材料的。 网友咨询： 您好 我先买房，开发商要求提前验资，我想问一下验资怎么操作？ 江苏海越律师事务所倪锦飞律师解答： 验资操作，以股东名义入资到企业，出具验资报告，如果是需要个人的一个验资证明，就是打出一个余额证明即可。 倪锦飞律师解析： 买房验资需要材料 验资需携带以下材料复印件： 1、购房人身份证（如夫妻都需要带身份证）。 2、户口本整本或户籍证明。 3、已婚
2024-12-15
在购买二手房时，当选好了房子、确定了产权无问题之后，就要付首付了，下一步需要做的当然就是选择银行办理申请房贷的事儿了。 网友咨询： 买二手房怎样办理贷款？ 买家夫妻双方都有固定工作，想购买一套二手房（二手房手续齐全），可手头没有全额房款，想购款一部分，问：是否需要先将二手房全过户后方能贷款，那样的话卖家能同意吗？大家说说！谢谢！ 如果房已全过户给买家，买家不认账了，卖家岂不一场空？ 渭南市临渭区白杨法律服务所贾俊峰律师解答： 二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷
2024-12-15
