没有房子预售许可证的危险 1、土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。 2、土地使用权不合法的风险 在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。 3、工程建设手续不合法的风险 有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，
2024-12-19
商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印
2024-12-19
办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通
2024-12-19
不合理，也不合法，他们如果有预售证才可以买房，没有就是违法的，有也要出示。可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人
2024-12-19
年轻一辈的人很多都已经到了谈婚论嫁的年纪,自然而然买房就是必须要考虑的了。房子有很多的讲究,种类很多相信很多朋友在买房时都会有各种难题。 网友咨询： 什么是设计年限和使用年限？到年限后房屋怎么处理？ 江苏苏商律师事务所庞娟律师解答： 设计使用年限的规范定义： 设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。 到年限后房屋的处理方法： 根据自2006年3
2024-12-19
在租房的时候要签订一份合同，来保障双方的权益，但是在租房吊顶过程中，也会出现解除租房合同的事项发生，这个时候也是必须要签订一份合同的，但是租房解除并不是那么简单的。 网友咨询： 租房前，和中介沟通，中介说申请费、管理费都免除了，而且公寓方已经将我加进提前入住的名单，等着八月初公寓通知我入住就行。于是我就签了合同，签约后，公寓方表示不能提前入住（因为是学生，开学比合同开始日期早需要提前入住），而且申请费管理费都是要交的。 现在我什么费用都还没有交，租金、押金、定金、管理费申请费什么都还没有交。
2024-12-16
在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。 网友咨询： 父母出资建的房子，但房产证是爷爷的名字，现在叔叔们要求要分房子，他们是一分钱都没有出，当时是口头约定我们出资建的房子是我们的，现在要求要把我们出资建的房子分，这个我们要怎么办呀？ 北京市华
2024-12-16
日常生活中，有的租客由于着急找房，在租房看房的过程中，发现不错的房源时，经房东或是中介提醒以防好房源被抢，就先交付定金。此时一般只签订金协议，并没有签租房协议。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那这租房定金能退吗？ 网友咨询： 租房定金能退吗？没签约合同，只是一晚上就后悔了可以退吗？我找的是中介，我今天就想找她要。 北京市京师律师事务所周国志律师解答： 没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1.定金具有从属性：定金随着合同
2024-12-16
在商品房买卖中，出现的购房纠纷可能是开发商的原因导致的，也可能是因为购房者的原因导致的。对于开发商延期交房导致的纠纷，购房者可以向开发商主张违约赔偿。那要是开发商延期交房不给违约金怎么办？ 网友咨询： 开发商延期交房违约金不给怎么办？ 赵亮律师解答： 1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔; 2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交) 3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。 赵亮律师补充： 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
2024-12-16
买房验资如果要说得简单一点就是开发商对买房者一种经济能力的检验，就是让购房者出示一定的资金证明，这个时候才能到开发商那边取卡排号，就可以获得购房资格，那么在开盘的时候也就可以凭号选房。 网友咨询： 买房子需要验资，三十万，最后摇到号了，但是又不想买了，验资的钱能退吗？ 广东法制盛邦律师事务所王为民律师解答： 是可以退的，只要最终的手续合同没有签。 不过涉及到具体情况，有摇号什么的，有可能对方找借口扣一部分钱。不过也不用过于担心，就算最坏的结果也无非是违约，赔偿一部分违约金罢了。先了解自己的购房
2024-12-16
