说到房产过户，你会想到什么？也许大多数朋友的回答往往想到的是房产交易。事实上，不仅仅只有房屋出售，还有房屋赠与、房屋继承也是可以办理过户手续的。 网友咨询： 我打算买朋友的一套新房，19年10月份才交房，但是我对过户买卖一窍不通，需要什么手续？需要看对方的一些什么证件？,到哪个地方办理？ 贵州兑诚律师事务所陈昌杰律师解答： 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估； 3、由
2024-12-20
我觉得前一阵有个类似问题，里面很多人也有类似情况，但是作为儿子的都是允许继母住在这个房子里寿终正寝的。反正房子都是你的名字了，你担心什么呢？还有的人甚至那房子是父亲名下的房产，父亲死了主动把房产一大半的钱都给继母了。因为父亲一直都是继母照顾的。这个做人要懂得感恩，如果这个继母是个好的，能照顾好你父亲的生活，也不会玩坏心眼，只求一个安生之所又有什么不对呢？ 最近就听说了这样一件事，同事小李大晚上的在群里吐槽，小李说他母亲因病早逝，他父亲在小李二十多岁的时候找了个后老伴，但是父亲呢，几年前也去世了
2024-12-20
有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。 网友咨询： 怎么可以知道商品房预售许可证有没有？从哪可以查到？ 我去签协议，但是他们不能出示许可证，他们说有，不知道我能不能签这协议？我准备一次付清钱，但是开发商到11月30日才能交钥匙，他们要求我现在必须交清房款，这样合理吗？ 湖北高照律师事务所罗杰律师解答： 不合理，也不合法，他们如果有预售证才可以买房，没有就是
2024-12-20
商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 网友咨询： 商品房买卖合同是否要在房产局备案了才能生效？合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？ 湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答： 可以更改，但要满足相应的条件。 介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自
2024-12-20
老年人再婚也是一个正常的现象，有些老年人再婚找到老伴后，由于没有房居住，于是就住在子女名下的房产里。也有些子女为了防止父亲的房子等财产外流，故意将老人的房产办理在自己的名下。 不论怎么说？这两种方式都是让子女对于该财房产有当然所有权。作为老人以及后来结婚的老伴，对于房屋只有居住权，没有所有权。也就是说在老人去世后，该房产子女可以收回，也就是可以要求另一半搬出房屋。 如果对方拒绝搬出，可以找有关部门协调解决，协商不成的，可以到人民法院提出物权保护诉讼。 但是如果真的碰到这种情况，最好能够和平解决
2024-12-20
随着生活水平的越来越高，现在买房的人也越来越多，新婚夫妇买房也会面临房产证上写谁的名字好这个问题。那么，房产证上能写几个人的名字？ 网友咨询： 你好律师，我朋友最近准备去从新办理房产证，想问下房产证上可以写几个名字，能不能写三个呢？求解答！ 王涛律师解答： 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附
2024-12-19
房子可能是我们人生当中最大的消费，如果您打算买房，一定要提前了解房产方面的知识，如果我们选购的是二手房，那么就会涉及到房产过户的问题，从来没有这方面经验的我们很可能就会手忙脚乱。 网友咨询： 我要卖一套六十平方的房子，名字是我一个人的，交完了全款，现在准备卖给朋友，需要到什么地方办理过户手续？带上什么证件？要交哪些税，是买家交还是卖家交？房产证是否满五年税率分别是多少，是按房屋成交价算吗？ 广西欣和律师事务所杨天隆律师解答： 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违
2024-12-19
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退
2024-12-19
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管
2024-12-19
当时看房的时候，被售楼处人员天花乱坠的介绍忽悠得晕头转向，一冲动，下了定金、买了房，经过细细观察、深思熟虑之后，觉得房子这里不好，那里不好的，于是，想退房。很多人可能还不知道，房子买卖其实跟其他“商品”交易一样，也可以申请“退货”。虽然它不可能像网购一样，可以办理“七天无理由退货”，但在一些法定情形下，购房者有权利申请退房。 网友咨询： 商品房能随便退房吗？ 赵亮律师解答： 退货与退房属于买卖合同无效、被撤销、被解除的法律后果，必须符合法定条件。除非存在法定条件，商店完全可以拒绝退货要求，之所
2024-12-19
