赠与是指赠与人自愿将其所有的财产无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。根据我国《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。在特定情况下，赠与人可以撤销赠与。 网友咨询： 父母赠予子女的房产，子女不孝顺或伤害到父母的名誉，是否可以收回赠与？ 北京名帅律师事务所马秋影律师解答： 老人赠与儿子房产，但儿子不孝；只要在赠与书上有附加条件，，如果没有达到条件，是可以收回的。 但需要通过民法手段才能要回的，因为赠与房产已经过户，儿子是不会轻意同意交出的。 如果是在赠与协议上没有任何附加
2024-12-11
近年来，随着人们法律意识的提高，越来越多的老年人改变固有观念，在自己还健在的时候订立遗嘱并办理公证，以安排好自己的“身后事”，避免后代发生纠纷。 网友咨询： 我继父患病多年，经我妈妈照料现在身体很好，他写了份遗嘱给我妈妈，说身后所有财产由我妈妈打理。虽家产不多，但因为他有子女，怕之后会有纷争。所以问一下，这个书面的遗嘱是一定要公证吗？是否现在就是有效的，如果不公证可能出现什么隐患吗？ 广东顶匠律师事务所庞保乐律师解答： 你父亲留的书面遗嘱只要内容合法、有他自己的签名跟日期，并且他的在立遗嘱时精
2024-12-11
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。 网友咨询： 老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房，现在我想跟她买一层来居住，但我是没有房产证的。请问我们两家人到公证处公证，签合同是否受法律保护？我怕将来她全幢楼都买掉了，那我俩当时签的合同是否有效？买的话要注意什么细节？ 上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答： 首先我们要假设你老公的堂姐的那栋楼房是有产权证的。 在这个前提下，如果你只买一层，应
2024-12-11
现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”确认房屋买卖合同无效。 网友咨询： 没有房产证，私人买卖房子怎么签合同才会有效？房主没有房产证但有土地使用证！ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 根据物权法规定，你没有办理房产证你就不享有该房屋的产权，至于签订
2024-12-11
现实生活中，在解决温饱问题后，人们开始讲究住房。很多人为能买房努力奋斗着，等积攒完首付，基本都成为房奴，在未来30年或是20年都要还贷款。但是，随着近年来房价不断飙升，很多人想在大城市做房奴都做不到，于是很多人把目标转向便宜的小产权房产。 网友咨询： 小产权房子租赁合同，有法律效力吗？ 北京志霖律师事务所徐浩律师解答： 有法律效力，法律规定： 1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体
2024-12-11
在“多重买卖”情形下，只能有一个合同的买受人取得标的物的所有权。此时，其他没有达到物权变动效果的买卖合同的效力如何认定？相应的合同标的物的所有权如何确定？房屋多重买卖，顺位关系是怎样的？ 网友咨询：遇到一个房子多个买家，这样的情况下，房子优先给谁？ 福建多助律师事务所林景华律师解答： 不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则是： 1.依据是否登记，已经登记的合同顺位在先； 2.依据是否占有，已经占有的合同顺位在先； 3.依据是否支付，已经支付的合同顺位在先； 4.依据生效时间，生效在先的合同顺位在
2024-12-10
商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式，主要是为了筹集建设资金。那么，商品房预售有哪些条件？开发商满足哪些条件才能进行商品房预售？ 网友咨询：为了筹集建设资金想进行商品房预售，满足哪些条件才能进行商品房预售？ 江苏东银律师事务所庞娟律师解答： 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商
2024-12-10
房屋的价值是很大的，有的人可能会将自己的房屋赠与给他人，这是法律所允许的，双方当事人需要签订赠与合同，办理房屋所有权变更登记手续。那么，如果房屋赠与,后悔了还能要回来吗？ 网友咨询：与其儿子签订了一份房屋赠与合同，将自己名下的房屋过户给儿子，以后后悔了还能要回来吗？ 辽宁人民律师事务所曾雨佳律师解答： 具体的房产赠与过户手续如下： 1．赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订； 2．缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是
2024-12-10
现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。 网友咨询： 开发商约定以工程规划许可证正本时间为交房日期，此前违约他们认可，但领到工程规划许可证正本半个多月后才通知我为交房。在通知我交房的前三天，我还打电话给他们询问工程规划许可证正本办好了没有，他们说还没有办好。现在要抵赖半个月的违约金。 北京仁人德赛(武汉)律师事务所石江超律师解答： 出卖人逾期交房承担的违约责任： (1)逾期不
2024-12-10
公有住房能否出租是很多人关心的问题，一直以来都在被人们所讨论，现实生活中也有很多人将公有住房进行出租，那么，到底公房可不可以出租呢？ 网友咨询：单位公房可以出租吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 公房可以出租。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 公房按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地
2024-12-10
