承揽合同是日常生活中除买卖合同外常见和普遍的合同，根据《中华人民共和国民法典》第三编第十七章第七百七十条，对承揽合同所下定义为：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。” 在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽人；接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。 网友咨询： 承揽合同有哪些要件构成？ 辽宁尊合律师事务所郭超律师解答： (一)主体要件。承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。完成 工作并将成果交付给
2024-07-22
“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人与中介人签订中介合同，中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务，但委托人“跳”过中介人，就其提供的房源直接与交易对方签订合同，或另行委托他人提供中介服务，通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。 网友咨询： 买房跳单是否要承担法律责任？ 辽宁咸亨律师事务所杨晨律师解答： 跳单的行为是法律所不支持的,需要承担一定的法律责任。 根据民法典第九百六十五条的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或
2024-07-22
民事法律行为有效有三个条件，行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 网友咨询： 重大误解情况下订立的合同是否是可以撤销的？ 山东诚信人律师事务所赵光绪律师解答： 1、因为重大误解而签订的合同，当事人是可以行使撤销权进行撤销的。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2、民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错
2024-07-22
在买卖交易中，所有权一般情况下自标的物交付时转移。买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移，风险也随之转移。如果标的物为不动产的，所有权自登记时发生转移。 网友咨询： 简易交付所有权什么时候转移？ 湖北浩泽律师事务所黎栋律师解答： 从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。 简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、
2024-07-22
二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合同或承担违约责任，可以先进行协商解决，协商不成的，到人民法院起诉。没有约定违约金的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 网友咨询: 二手房买卖合同反悔怎么办？ 北京市盈科(东莞)律师事务所邓嘉文律师解答： 二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合同或承担违约责任，可以先进行协商解决，协商不成的，到人民法院起诉。没有约定违约金的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合
2024-07-22
《 民法典 》规定无权处分的合同属于效力待定的合同，在权利人追认或无权处分人取得处分权之前，合同是无效的，只有经过权利人追认或无权处分人取得处分权，才会有法律效力。 网友咨询： 民法典规定无权处分的合同效力怎样？ 四川良禾律师事务所申颖律师解答： 《 民法典 》规定无权处分的合同属于效力待定的合同，在权利人追认或无权处分人取得处分权之前，合同是无效的，只有经过权利人追认或无权处分人取得处分权，才会有法律效力。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以 解除合同 并请求出卖人承担
2024-07-22
显失公平是指一方当事人利用对方处于困境，或者缺乏判断能力等情况下，与对方当事人实施的对自己明显有重大利益而使对方明显不利的民事法律行为。 网友咨询： 显失公平情况下的行为是否可以撤销？ 山东泰禾锦律师事务所蒋长锋律师解答： 显失公平的民事法律行为效力为可撤销。 可撤销的民事法律行为包括：欺诈、胁迫、重大误解和显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果当事人都自愿认可接受的，合同有效，双方都需要遵守
2024-07-22
承揽合同是日常生活中的常见合同，承揽合同的定义是：承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽合同的主体是承揽人和定作人，如果合同中没有以承揽人、定作人指称双方当事人，也不影响对其法律性质的认定。 网友咨询： 签承揽合同要约定质量保证金吗？ 广东易拓律师事务所律师解答： 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成一定工作,并交付工作成果;定作人接受承揽人的工作成果并给付报酬的合同。承揽合同不是必须要约定质量保证金，如果承揽人和定作人协商约定质量保证金,那么就要在承揽合同中
2024-07-22
要约是特定合同当事人的意思表示。所谓特定的合同人，是为外界所能客观确定的人，也就是说通过要约的内容，人们能够知道是谁发出的要约。发出要约的人必须能够确定，必须能够特定化。 网友咨询： 符合哪些条件后要约才生效？ 贵州乾合律师事务所冯亮达律师解答： 1、要约是特定合同当事人的意思表示。所谓特定的合同人，是为外界所能客观确定的人，也就是说通过要约的内容，人们能够知道是谁发出的要约。发出要约的人必须能够确定，必须能够特定化。 2、要约必须具有与他人订立合同的目的。要约是一种意思表示，但这种意思表示需
2024-07-22
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 网友咨询： 合同生效前毁约要支付违约金吗？ 上海申伦（天津）律师事务所李昕炜律师解答： 合同尚未生效时不具备法律效力，不存在违约问题，是不需要支付违约金的，但是很可能需要承担缔约过失责任。 合同成立生效并且已经约定了违约金的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付违约金 。 根据《民法典》规定，当事人可以约定一
2024-07-22
2024-08-22
2024-08-22
2024-08-22