如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。那么，二手房买卖定金收据未盖章，合同有法律效力吗？ 网友咨询：二手房交易，签了协议，给了订金，但是写了收条，没有盖章，现在对方不认账怎么办去年我买了朋友的二手房，给了订金，签了协议，但是没写收据给我，有两个证人，现在对方不认账，说没收到我的订金，这样合同是有效的吗？ 北京
2024-11-29
于很多没有购房经验的人来说，在购买房屋的时候非常有可能因为销售人员的推销而草率的把房子给购买了，但是在购买了之后才发现自己所购的房子并不适合自己，如果发现房子不适合自己，肯定就会想要退房，那么退房会有违约金吗？ 网友咨询：09年8月买的房子首付了部分钱，向建行代了部分钱，现在还了3个月了，现在经济有点困难，快要还不起贷款了，想退房，应该怎么办？违约金多少呢，在什么条件下退房可以不用还违约金？ 四川明冉律师事务所陈晓婷律师解答： 购房者想退房不一定必须要支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为
2024-11-29
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那么，公房可以买卖吗，公房买卖产生纠纷应如何处理？ 网友咨询：公房可以购买吗？法律允许购买公房吗？ 北京市京师律师事务所陈令明律师解答： 目前居民租用公有住房，按照房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。按照出售公有住房暂行办法规定，按标准价购买公有住房，购房者拥有全部房屋产权。但购房款未付清或购
2024-11-29
将车位在一定的时间范围内供给购买者使用、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，那么，购买房屋时车库有土地使用证吗，车库可以办理土地证吗？ 网友咨询：近期定了一套住房和一个车，库今天却被告知车库是没有土地使用证的，好纠结.为何住房有而车库却没有，想了解一下，购买房屋时车库有土地使用证吗，车库可以办理土地证吗？ 四川矩衡律师事务所朱婷婷律师解答： 有独立产权的车库是有产权证和土地证的，如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。 车库属地下空间土地使用权，地下空间土
2024-11-29
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，那么，二手房原户口逾期没迁出能要求赔偿违约金吗，怎么约定违约金？ 网友咨询：2013年8月购买的二手房，现在要卖，可原房主户口还未迁出，合同上有逾期迁出户口的赔偿要求赔偿违约金？ 河北凌翔律师事务所李金亮律师解答： 二手房原户口逾期没迁出能要求赔偿违约金。违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算
2024-11-29
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。那么，辞职了公积金可以取出来吗，对公积金贷款有何规定？ 网友咨询：今天辞职了，我的住房公积金可以全部取出来嘛？ 江苏王牌律师事务所吴新玉律师解答： 离职以后公积金是否能取，关键看是否满足提取公积金的条件： 根据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、
2024-11-28
买房是一个非常复杂而漫长的过程，且需要耗费大量的精力和金钱，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么，网签购房合同，如果房地产商烂尾了怎么办？ 网友咨询：购买房子，经过网签备案，该开发商烂尾了，该怎么办？ 辽宁越佳律师事务所杨玉梅律师解答： 开发商违反网签合同，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任；法律对开发商规定相应责任的，购房人可以以此追究责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者
2024-11-28
我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？ 网友咨询：房子不合格怎么处理？ 北京市金栋律师事务所朱文龙律师解答： 房屋质量不合格的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住
2024-11-28
空挂户的类型是很多的，在过去人口登记制度不是特别完善的情况下，很多农村家庭为了养老保险及其他的因素，甚至都能把未成年孩子的户口从家里面给分离出来，还有些重男轻女的，超生的情况下不给孩子登记户口，那么，空挂户口拆迁是会有补偿吗，哪些空挂户可以获得拆迁补偿？ 网友咨询：小时候因为去县城读书户口从农村迁到县城魏家8队，房子是买在县城，但是在魏家8队没有土地没有住房，现在政府拆迁，我们这种情况是属于空挂户还是什么？有没有补偿？ 山东鲁泉律师事务所黄胜军律师解答： 如果征地补偿安置方案规定征收补偿按照户
2024-11-28
随着经济的发展，企业不断的涌出和扩张。在城市土地价值居高不下的情况下，很多企业将用地目光放到价格相对低廉的城郊农村集体土地上。但是，我国法律政策对集体土地的租赁是有严格限制的。但是，集体土地使用权能否直接租赁，进行租赁的注意事项有什么？ 网友咨询：最近，我公司想在本市郊区租赁一块土地，在上面修建厂房。当与对方联系好后，准备签署租赁合同时，我公司发现那块地的性质为集体土地。由于对集体土地的租赁存在一些疑问，所以我们双方暂停了合同谈判，并来信咨询如下问题：集体土地是否能够直接租赁？若不能的话，应该
2024-11-28
