房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，非产权人能否卖房子，出现问题怎么办？ 网友咨询：妈妈，女儿在同一单位，单位公的房子，办的是妈妈的产权，但是被女儿卖出，没有办理产权证，后妈妈不同意，将房要回，买房人能向女儿要求赔偿已居住五年的房屋增值损失吗？ 北京市开创律师事务所薛韬律师解答： 如果女儿明知母亲不同意但是隐瞒了这个情况，那么属于在订立合同过程中存在欺诈、隐瞒行为，对此过失买方是可以要求赔
2024-11-24
购房一定要签补充协议吗，签订购房补充协议时应该注意哪些问题？
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。那么，购房一定要签补充协议吗，签订购房补充协议时应该注意哪些问题？ 网友咨询：买房要签补充协议吗？都包括哪些内容？ 湖北楚义君律师事务所杨志攀律师解答： 购房不一定要签补充协议。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充
2024-11-24
买房是人生中的大事，所以房屋的质量好不好是每个住户都特别关注的问题，特别是在收房的时候就非常重要，一定要认真先做好准备收房，仔细检查质量问题，那么，房屋入住后发现质量问题能否要求退房，退房按什么价格退？ 网友咨询：新买的房子还没入住发现存在质量问题可以要求退款吗？ 北京京平律师事务所昶广平律师解答： 商品房质量有问题，是否可以退房，关键要看问题是否严重到不能居住使用。如果仅仅是一般的质量问题，是不能要求解除合同退房的，可以要求开发商维修。如果开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。
2024-11-24
购买房屋的时候，购房者选择合适的户型与楼层后，就可以与开发商签订购房合同并交纳一定数额的订金。签订购房合同后购房者要按时交剩下的余额，开发商要按时交房，那么，房屋买卖合同被撤销后能否重新签订，可撤销的情况有哪些？ 网友咨询：怎样撤销房屋买卖合同哪些条件可以解除？ 北京市京师律师事务所师红伟律师解答： 合同撤销解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 但与一般的买合同相异，其有几种特殊法律情形： (一)根据《
2024-11-24
购买房屋的时候，购房者选择合适的户型与楼层后，就可以与开发商签订购房合同并交纳一定数额的订金。签订购房合同后购房者要按时交剩下的余额，开发商要按时交房，那么，房屋调换后是否需要重新签订买卖合同，法律是怎样规定的？ 网友咨询：房屋调换后是否需要重新签订买卖合同？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师解答： 房屋调换后需要重新签订买卖合同，并重新办理按揭贷款手续，在此之前，需终止或解除房主与开发商之间的原买卖合同及原贷款合同，房主已交纳的利息应由开发商承担。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
2024-11-24
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。那么，多个房屋买卖合同，是否网签合同优先？ 网友咨询：我的房屋买卖合同与网签合同不一致，请问以那个为准？ 广东群豪律师事务所周夏文律师解答： 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人
2024-11-23
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。那么，开发商无预售许可证，签订的购房合同是否有效？ 网友咨询：开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗？ 湖北天泓律师事务所孙盼律师解答： 因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。 对此，《最高人民法院关
2024-11-23
购房者在购买房产后都是希望能够按时入住的，而不能按时入住的，购房者是有权要求出卖人承担违约责任赔付违约金或者赔偿其相关财产损失的，是可以前往法院诉讼的。 网友咨询：在买房时是样板间说一个半月能办理完贷款，按照合同如期入住，所以又吧租的房子续租一个月，现在才告诉我房屋已经抵押给银行，要交完抵押金才能办贷款，要比交房时间至少多出1个月，这样的情况，我能退全额的房款吗？ 北京惠诚律师事务所张爱华律师解答： 第一，从合同法规定的层面来讲，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合
2024-11-23
在开发商有着延期交房的情形发生时，那么购房者就可以要求开发商承担相关的赔偿责任了，但是因为不可抗力或者重大规划、设计变更这两种情况的是不算延期的，那么，延期交房怎么处理，延期交房免责事由有什么？ 网友咨询：延期交房怎么办？ 黑龙江恒金律师事务所魏超律师解答： 双方签订了合同,需要按照合同履行,可以直接向法院起诉,要求对方履行合同或者承担违约金。 根据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法
2024-11-23
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租房合同未约定违约条款，租房违约如何赔付？ 网友咨询：我们签的租房合同上没有写违约条款，房东也避而不谈违约金的问题，我们要求房东支付违约金的诉求会得到支持吗？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协
2024-11-23
