优先购买权，是指特定人依约定或法律规定，在房东出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买的权利。也就是说，当房东要出售正在出租的房子时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权。那么，承租人和次承租人的优先购买权有什么区别，法律有何规定？ 网友咨询：甲将一套住宅以每月2000元的价格租赁给乙，在经甲同意后，乙又将房子以每月2500元的价格转租给丙。后来甲由于生意上急需资金，决定把该套住宅卖掉。于是甲与乙签订了房屋买卖合同，甲以60万元的价格将此房卖于乙。双方签订合同后，便到房地产交易中心进行了过户登记
2024-11-15
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，疫情防控期间，要求减免租金合法吗？ 网友咨询：在疫情防控期间，要求减免租金合法吗？ 黑龙江承启律师事务所（上海潇钤法律咨询公司总经理）陈娜律师解答： 受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的。 《工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺
2024-11-15
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，签了认购书必须买房吗，签认购书要注意哪些问题？ 网友咨询：认购书有必要签吗？签认购书要注意哪些问题？ 北京润朗律师事务所王誉洁律师解答： 购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 签订房屋认购书的注意事项 一、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要
2024-11-15
公房承租权，就是公共房屋的出租，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。那么，离婚后公房承租权的如何处理，法律对公房承租权有怎样的规定？ 网友咨询：我承租一处公产房，是离婚时法院判给我和孩子居住的。之后为了方便生活，我把几家共用的厕所改成厨房自家使用。因为种种原因我有段时间没在房子里居住。回来时发现，前夫的妹妹强住在变更用途的房间里不走了。听一位法官说因我私
2024-11-15
预约合同的性质及其效力。按照传统民法理论，契约可分为本约和预约。在预约中约定将来要订立的契约是本约，而约定将来订立一定契约的契约为预约。那么，房屋买卖预约有什么法律效力，预约买卖合同有什么规定？ 网友咨询：买卖预约有什么法律效力？ 江西方正律师事务所黄力律师解答： 买卖预约的法律效力： (一) 买卖预约双方均享有请求对方履行订立本约的义务，而不得径依预约合同所预定之本约内容请求履行(交货或付款)。 (二)买卖预约双方所享有的此种权利，称为“预约权”，性质上属于，仅在预约当事人之间有效，不具有对
2024-11-15
在房地产交易过程中，房屋属于特定物，在“一房二卖”、“一房数卖”的情况下，通常不可能实现两个合同都全面履行。那么，一房二卖合同被确定无效后，法律规定会怎么处理？ 网友咨询：哪些一房二卖的合同无效？遭遇一房二卖怎么办？ 北京盈科律师事务所济南分所徐春艳律师解答： 处理方式如下： 1.返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。 2.对主体不适格等无效合同应按有效处理。
2024-11-13
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。那么，房屋维修基金什么时候交，房子大修基金如何计算？ 网友咨询：什么情况下可以使用房屋维修基金？ 北京创为律师事务所向天旭律师解答： 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委
2024-11-13
商品房购买的时候，买卖双方都会签订合约，在合同里面是有违约条款。但是在签订合同的时候，有些买家发现合同里面的违约责任对自己不利，对卖家有利。那么，商品房合同违约责任不对等怎么办，法律对商品房合同有何规定？ 网友咨询：商品房合同中，双方合同中约定的违约责任不对等，如何处理？ 天津行通律师事务所华天琳律师解答： 购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。 【法律依据】 《合同法》第一百一十三条损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者
2024-11-13
期房指的是尚未完工正在建设的房屋，购买期房是有一定的风险的，那么，未验收的期房是否能够转让，对房屋转让有什么法律规定？ 网友咨询：签了购房合同还没验收 这样的期房能转让吗？ 福建世平律师事务所邓振权律师解答： 未验收的期房不能够转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了7种房地产不可转让的情况： ①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; ②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; ③依法收回土地使用权的; ④共有房地产，未经其他共有人书
2024-11-13
房地产回购是一种房地产融资方式，其基本思想是很简单的。即某贷款机构买下一项房地产，然后再卖还给开发商。房地产的购买价格通常为房地产价格的80%左右，相当于房地产的全部开发成本。那么，房屋能够回购吗，什么情况下房屋能够回购？ 网友咨询：什么情况下房屋能够回购？ 北京安之律师事务所张胜富律师解答： 下列情况可以： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
2024-11-13
