集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么，有全部产权的集资房买卖合同，受法律保护吗？ 网友咨询：关于有全部产权的集资房买卖受法律保护吗？ 河南智举律师事务所李云律师解答： 拥有全部产权集资房的买卖合同不一定受国家保护。虽然有很多的国务院部门、地方性法规跟规章政策对集资房作了限制转让的规定，但是司法解释已经明确地规定这些都不可作为认定合同有效力的依据。 而
2024-11-04
我们现在大多数人，都是居住在正规的小区之内，而这些小区之内的管理，都是有一个物业公司进行管理的。我们买房之后都会进行装修。那么，物业有权收取装修押金吗，法律上对物业的规定有哪些？ 网友咨询：对物业收取装修押金是否合理？ 广东环球经纬律师事务所周卡方律师解答： 物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情，在法律允许的范围内，物业公司无权干涉。当然，如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益，其他业主和物业有权要求赔偿。 《中华人民共和国物业管理条例》 第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和
2024-11-04
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，二手房买卖，过户税费应该由谁来承担？ 网友咨询：二手房交易的税费到底该由谁承担？ 云南大允律师事务所周绍贵律师解答： 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身
2024-11-04
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，均未办理房产过户，一房二卖的法律后果？ 网友咨询：宋某将未办产权证的自有房屋以19万价格卖予刘某，刘某居住一年后回老家生活，宋某以600一月回租，2011年宋某又与陈某签订卖方合同，以20万元卖予陈某。 浙江乾衡律师事务所黄金良律师解答： 一房二卖，且均未办理过户登记，故不发生物权变动的法律效力，但是两份合同系各方真实意思表示，均合法有效，由于宋某与刘某签订的卖房合同成立在前，刘某有权要求继续履行合同，宋某应协
2024-11-04
赠与人去世会影响赠房协议的生效吗，房屋赠与的相关规定有什么？
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。那么，赠与人去世会影响赠房协议的生效吗，房屋赠与的相关规定有什么？ 网友咨询：赠与人去世后，未经办理过户的房产赠与合同是否有效？ 北京市尚公律师事务所靳恒伟律师解答： 赠与人去世一般不会影响赠房协议的生效。 合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真
2024-11-04
现如今，房价愈来愈高，大多数年轻人选择租房的方式代替买房。租房对于一部分年轻人的压力无疑是比购房的压力小了很多。那么，租期未满押金能退吗，房租押金不退如何解决？ 网友咨询：房子租期未满可以退还押金吗？有提前一个月告知房东，合同里也没有说明租期未满不能退押金！ 北京仁人德赛(武汉)律师事务所石江超律师解答： 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。 1、租客提前退房，房东有权力不退还押金及租金；这种情况，租客还可与
2024-10-27
在现实社会中，我们了解到许多出租人面对提前退租时，都不知如何处理是好。虽在合同里也规定有提前退租的条款，但在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。那么，承租人可以提前退租吗，提前退租会退还押金吗？ 网友咨询：承租人提前退租怎么办,承租人拒不退还房屋怎么办？ 重庆精道律师事务所周曦娟律师解答： 承租人是可以提前退租的，但需要按照租房合同上的条例进行赔偿。 【法律依据】 《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金
2024-10-27
房屋买卖网签后还能解除合同吗，房屋买卖合同的法律规定是什么？
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，房屋买卖网签后还能解除合同吗，房屋买卖合同的法律规定是什么？ 网友咨询：已通过了网签，这种情况我能否要求解除房屋买卖合同？中介能否归还我交的中介费和贷款代办费等？ 北京市京师（重庆）律师事务所杨毫律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同网签后，一般是不能单方面解除合同的，但双方可以协商解决房屋
2024-10-27
婚外情、包二奶、养小三如今已是见怪不怪的事情了。很多人在有了小三后，对小三非常大方，甚至会给小三买车买房。如果另一方知道后，可能会让小三把房子还回来。 在电视剧《安家》其中就有一段剧情是这样的，郭涛饰演的阚先生犯了全天下男人都会犯的错误，并意图动用公司资产给知否小姐赠与房产，却不幸被阚太太发现，剧中的阚先生与阚太太有四个孩子，二人没有离婚，属于合法婚姻。那么阚先生赠与第三者知否的房产，阚太能否起诉索回？ 上海永松健律师事务所田应武律师解答： 首先，《婚姻法》规定了夫妻共同财产的范围。《婚姻法》
2024-10-27
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。那么，购房定金罚则的适用条件是什么，如何避免定金罚则？ 网友咨询：什么是购房定金罚则，如何避免定金罚则？ 广东金桥百信律师事务所向春莲律师解答： 购房定金罚则就是因买方的原因导致未能订立商品房买卖合同的，则买方不能收回定金（惩罚购房者）；如因收受定金的卖方的原因导致
2024-10-27
